Sid_the_Sloth
Sid_the_Sloth
28 июля 2024 в 17:45
🏢Спрос на недвижку рухнул, а цены выросли. Маразм крепчает Сегодня вышли первые данные по динамике рынка первичной недвижимости после отмены льготной ипотеки. 🏘️Парадокс ситуации в том, что хотя покупатели крутят пальцем у виска, разглядывая цифры ежемесячного платежа и переплат, застройщики доводят ситуацию до абсурда и по-прежнему рисуют цены всё выше. 📉Рынок охладился 🛒Активность покупателей после завершения программы массовой льготной ипотеки в июле ожидаемо снизилась — на 14% к июню, говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. Директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев заявляет, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация была даже хуже — отставание достигало 50–60%. 🏛️Банковские аналитики вообще фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в 2 раза. Неудивительно - брать ипотеку под 20%+ дураков мало. Плюс многие решили поторопиться и успеть схватить льготные условия до окончания действия программы, в мае-июне. На фоне ограниченного спроса на первичном рынке скапливается больше предложения. Сейчас, по данным «Авито», доступно на 44% больше лотов, чем в прошлом году. По всем канонам экономики, квартиры должны дешеветь. Но у нас свой путь😎 📈А цены - наоборот Средняя стоимость первички на 18 крупнейших региональных рынках РФ (16 городов-миллионников, Московская и Лен. области) в июле составила 172,1 тыс. ₽ за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц (данные «ЦИАН.Аналитики»). $CIAN 🚀Наиболее резкий рост средних цен «ЦИАН» зафиксировал в Краснодаре: на 2,2%, до 169,1 тыс. ₽ за кв. м. В «Этажах» отмечают рост на 0,5% в Казани, до 178,1 тыс. ₽ за метр. В Москве новостройки сейчас стоят в среднем 370,5 тыс. ₽ за кв. м, в моём родном СПб — 252,2 тыс. ₽. За месяц показатели увеличились на 1,1% и 1% соответственно. Короче, налицо искусственная ситуация: покупателей нет, но застройщики массово придерживают квартиры и всеми силами дают понять, что цены они не снизят. Началась игра "кто кого пересидит". 🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили "жирок" за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные застройщики могут и "крякнуться". $SMLT $PIKK $LSRG $ETLN $RU000A107FZ5 $RU000A108AS9 $RU000A108132 $RU000A108KU4 $RU000A1067H4 $RU000A1084B2 $RU000A107UU5 🤔Не завидую молодежи Я периодически говорю прошлому себе: "Спасибо, Денис, что не испугался и начал копить на недвижимость с 2008, а первое жильё купил в 2014". Да, было много проблем и ошибок, я терял значительные суммы денег и потратил кучу нервов, но по крайней мере в конце концов приобрел колоссальный опыт и обеспечил себя самой базовой вещью - крышей над головой, чтобы дальше спокойно инвестировать в более рисковые активы. 📌О своих злоключениях при покупке жилья рассказывал здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/f4d5de79-489d-4f5a-a28c-ac5d15085a89/ А начиналось всё так: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/e4280758-b6e6-423f-bf0b-df842128256b/ Те мои знакомые, которые много лет откладывали решение жилищного вопроса и ждали снижения цен, сейчас в задумчивости чешут репу. 🤦‍♂️Признаюсь честно - я не очень представляю, КАК молодым людям (не попадающим под льготные условия) сейчас купить жильё "с нуля" с такими вводными, как были у меня - без чьей-либо помощи и начальных накоплений. По-моему, без значительного снижения цен или резкого подъема зарплат это технически невозможно. Но пока что ни того, ни другого на горизонте не видно. 📍P.S. Льготные кредиты — это нагрузка на бюджетную систему, которую оплачивают из карманов налогоплательщиков (то есть нас с вами). К тому же, подобные нерыночные условия приводят к росту неэффективности в экономике, и в нашем случае это все вылилось в бешеный рост цен на недвижку. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ #sid #недвижимость #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
76,16 
38,68%
943,9 
7,84%
45
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
9 декабря 2024
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
6 декабря 2024
Чем запомнилась неделя: восстановление рубля и отскок рынка акций
13 комментариев
Nokoma
28 июля 2024 в 17:47
Спасибо!
Нравится
1
dynamike6875
28 июля 2024 в 17:47
Возьму ка я 1/1024 квартирки в Москве 🤣
Нравится
5
dynamike6875
28 июля 2024 в 18:47
P.s Идите к черту со своим запретом на покупку микродолей! Я хочу квартиру, а ипотека сейчас зло ня!
Нравится
1
MaxSpb1973
28 июля 2024 в 19:43
Базовая вещь в жизни Денис -это образование.По поводу копил и купил, выгоднее было покупать акции Газпрома.
Нравится
1
kippr
28 июля 2024 в 22:10
Ну, резкий то подъем зарплат есть. А крупняк пересидит - через год гиперок и ещё +20% к цене. Себестоимость строительства то поднимается....
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Alex.Sidenko
+22,3%
5,4K подписчиков
Vlad_pro_Dengi
+41%
12,6K подписчиков
Poly_invest
3,5%
6,1K подписчиков
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Обзор
|
9 декабря 2024 в 19:35
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Читать полностью
Sid_the_Sloth
6,5K подписчиков 24 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+5,03%
Еще статьи от автора
12 декабря 2024
🔥Лучшие СВЕЖИЕ облигации [декабрь 2024] В начале каждого месяца анализирую все основные новые выпуски, которые разместились в прошлом месяце, выбираю из них наиболее интересные и публикую их в отдельной регулярной подборке. 📊Заодно в таких подборках даю ISIN выпуска, актуализирую информацию об объеме размещения, дате погашения и, главное, об итоговой доходности - ведь зачастую финальный купон уменьшается по сравнению с изначальным ориентиром. 🎯Можно кликнуть на название выпуска и перейти на детальный обзор. По-моему, очень удобно. Сегодня смотрим лучшие (на мой взгляд) облиги, которые вышли на рынок в ноябре 2024. *Конечно же, не ИИР* Поехали! 💎Альфа-Лизинг БО-02 ● ISIN: RU000A10A1N4 ● Тип: флоатер ● Объем: 1 млрд ₽ ● Погашение: 09.11.2027 ● Купон: КС+300 б.п. ● Выплаты: 4 раза в год ● Рейтинг: АА- от АКРА ● Только для квалов: нет 👉Главный плюс выпуска - высокий купон при отличном рейтинге. В случае форс-мажора, Альфа-Банк всегда может помочь дочке: ликвидные активы банка намного превышают обязательства Альфа Лизинга. Отличие от остальных выпусков - купоны раз в квартал. 💎ПКБ 1Р6 ● ISIN: RU000A10A414 ● Тип: флоатер ● Объем: 1 млрд ₽ ● Погашение: 07.11.2027 ● Купон: КС+500 б.п. ● Выплаты: 12 раз в год ● Рейтинг: A- от ЭкспертРА ● Только для квалов: да ❗️Амортизация: по 20% от номинала в даты выплат 33-37 купонов. 👉Интересный флоатер с отличной купонной доходностью. Компания радует финансовой устойчивостью, и многим эмитентам неплохо бы у неё поучиться. Если вы квал, вас не смущает специфика бизнеса и есть желание диверсифицировать флоатеры в портфеле - на мой взгляд, определенно стоит присмотреться. 💎Томск 34009 ● ISIN: RU000A10A6J1 ● Тип: фикс ● Объем: 1,2 млрд ₽ ● Погашение: 12.12.2026 ● Купон: 26% ● Выплаты: 12 раз в год ● Рейтинг: BBB+ от АКРА ● Только для квалов: нет ❗️Амортизация: 40% в дату выплаты 15-го купона, 10% в дату 18-го купона, 20% в дату 21-го купона, 30% при погашении. 👉Отличный 2-хлетний муниципальный выпуск для тех, кому нравятся высокие купоны при низких рисках. Вряд ли федеральный центр даст городу допустить реальный дефолт - по крайней мере, таких случаев ещё не было. Рекордная купонная доходность среди всех муниципалов и регионалов. 💎Рольф 1Р5 ● ISIN: RU000A10A6U8 ● Тип: фикс ● Объем: 300 млн ₽ ● Погашение: 23.05.2026 ● Купон: 26% ● Выплаты: 12 раз в год ● Рейтинг: А от ЭкспертРА ● Только для квалов: нет 👉Купон такой же, как у Томска, а кредитный рейтинг формально на 2 ступени выше. С одной стороны - хорошая доходность и статус компании, "приближенной к государству". С другой - растущий долг, падающая прибыль и туманное будущее авто-отрасли. Есть ещё флоатер Рольф 1Р4 RU000A10A6W4 (КС+600 б.п), но только для квалов. 💎СИБУР 1Р2 ● ISIN: RU000A10A7H3 ● Тип: флоатер ● Объем: 9,9 млрд ₽ ● Погашение: 23.11.2026 ● Купон: КС+210 б.п. ● Выплаты: 12 раз в год ● Рейтинг: AАА от АКРА и НКР ● Только для квалов: нет 👉Консервативный флоатер от главного нефтехимического монстра. Почти как ОФЗ-ПК, только доходнее и с ежемесячными выплатами. На мой взгляд, практически железобетонный вариант, чтобы припарковать кэш под актуальную ставку на ближайшие 2 года и не переживать за вложенные деньги. 💎Селектел 1Р5R ● ISIN: RU000A10A7S0 ● Тип: флоатер ● Объем: 4 млрд ₽ ● Погашение: 23.05.2027 ● Купон: КС+400 б.п. ● Выплаты: 12 раз в год ● Рейтинг: AА- от ЭкспертРА ● Только для квалов: нет 👉Весьма достойный флоатер от надежной IT-компании, без каких-либо явных минусов. Ничего лишнего, все условия прозрачны. Приятно, что неквалы тоже могут поучаствовать в этом празднике жизни. 🎯Подытожу По итогам размещений в ноябре 2024, отобрал 6 свежих выпусков облигаций (2 фикса и 4 флоатера), которые мне кажутся наиболее интересными с точки зрения оптимального соотношения риск/доходность. 💼Некоторые из выпусков либо уже есть в моем портфеле, либо являются ближайшими кандидатами на добавление. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ #sid #облигации #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #псвп
11 декабря 2024
🚧Облигации Новосибирск Автодор БО-П02. Бешеный купон 29%! Сибирские дорожники во второй раз наводят шороху на долговом рынке, и снова с фиксом. Я и сам держу облигации от этого эмитента, поэтому разбор будет качественным, как для себя - впрочем, у меня все обзоры такие😉 🛤️Эмитент: АО «Новосибирскавтодор» 🚧Новосибирскавтодор — одна из крупнейших дорожно-строительных компаний за Уралом, которая предоставляет полный спектр услуг по строительству, ремонту и содержанию автодорог и инженерных сооружений. Входит в ТОП-25 дорожных компаний РФ. ⭐️Кредитный рейтинг: BBB от ЭкспертРА (ноябрь 2024), A- от НКР (май 2024). 💼В обращении единственный выпуск RU000A108UJ6, разместившийся в июне 2024 с купоном 19%. Я с того момента держу его на ИИС. Естественно, в приличном минусе. 📊Фин. результаты за 9 мес. 2024: ✅Выручка за 9 мес. - 18,3 млрд ₽ (+38% год к году). За весь прошлый год выручка составила 19,2 млрд ₽ (+11,3% г/г). Из них 7,1 млрд ₽ компания получила за содержание дорог. 🔻Чистая прибыль - 160 млн ₽ (снижение ровно в 2 раза г/г). Прибыль за весь 2023 г. составляла 3,9 млрд ₽ (+5,4% г/г). Прирост прибыли за 2 последних года - 31%, но сейчас темпы резко замедлились, и до последнего квартала компания отражала убыток в отчетности. ✅Активы компании достигли 17,2 млрд ₽ по сравнению с 11,2 млрд ₽ годом ранее. Капитал и резервы увеличились на 4% до 3,85 млрд ₽. Рентабельность по EBITDA (ROE) - 9%, год назад была 7%. 🔻Долгосрочные обязательства на 01.10.2024 - 1,52 млрд ₽ (+41% за последний год). Краткосрочные - 11,8 млрд ₽ (+83% за год). Долговая нагрузка по показателю Чистый долг / EBITDA LTM на середину 2024 г. составляла 1,8х, сейчас приближается к 2,0х. 👉Эксперт РА отмечает, что прогнозный операционный денежный поток на горизонте года НЕ покрывает объем краткосрочного долга. А это значит, что скорее всего придется занимать ещё. ⚙️Параметры выпуска ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 500 млн ₽ ● Погашение: через 3 года ● Купон: до 29% (YTP до 33,2%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Амортизация: нет ● Оферта: да (пут через 2 года) ● Рейтинг: BBB от ЭкспертРА, A- от НКР ● Только для квалов: нет ⏳Сбор заявок - 12 декабря, размещение на бирже - 18 декабря 2024. 🤔Резюме: для любителей поострее 🚧Итак, Новосибирскавтодор размещает выпуск объемом 500 млн ₽ на 3 года с ежемесячными купонами, без амортизации и с офертой через 2 года. ✅Неплохие операционные показатели. Выручка уверенно растет, контрактная база на середину 2024 г. составляет более 43 млрд ₽. Компания входит в число крупнейших дорожных компаний за Уралом. ✅Шикарная доходность. Ориентир купона 29% - на данный момент рекордный для кредитного рейтинга BBB и выше. ⛔️Рост закредитованности. Ударными темпами увеличивается долг. Заемный капитал превышает собственный более чем в 2 раза. Особенно неприятен резкий взлет краткосрочного долга. При этом долговая нагрузка за счет роста выручки и EBITDA пока остается умеренной. ⛔️Пут-оферта через 2 года. Нужно будет не только мониторить фин. состояние эмитента, но и отслеживать новости по оферте. 💼Вывод: выпуск настолько же доходный, насколько рискованный. Падение прибыли и сильное увеличение объема долга вызывают опасения относительно фин. устойчивости новосибирских дорожников на горизонте 3 лет. Впрочем, желающие могут рискнуть - долговая нагрузка вполне адекватная (это отмечает и ЭкспертРА), а без муниципальных контрактов Новосибавтодор в ближайшие годы не останется. Состояние компании определенно ухудшилось с того момента, как я покупал её первый выпуск. Добавлять в портфель новый не планирую, чтобы не увеличивать долю этого эмитента. 🎯Другие свежие фиксы: Монополия 1Р2 RU000A10AA02 (BBB+, 28%), ПСБ Лизинг RU000A10AA10 (АА-, 25%), Магнит 4Р5 (ААА, 23%) $RU000A10A9Z1, Рольф 1Р5 RU000A10A6U8 (А, 26%), Томск 34009 RU000A10A6J1, АПРИ 2Р5 RU000A10A1P9 (BBB-, 30%), ИКС 5 3Р1 RU000A109JH1 (ААА, 23%), ГТЛК 2Р4 RU000A10A3Z4 (АА-, 25%), ЕвроТранс 1Р5 RU000A10A141 (А-, 25%). 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #хочу_в_дайджест #псвп
11 декабря 2024
🏕️Новые облигации: Башкортостан 34014. До 28% годовых! Распихивая конкурентов локтями, региональные эмитенты рвутся на рынок, чтобы до конца года успеть использовать свой кредитный лимит. Теперь на охоту за деньгами инвесторов вышла Башкирия. 🏕️Эмитент: Респ. Башкортостан 🗺️Башкортостан входит в Приволжский ФО. Граничит с Пермским краем, Свердловской, Челябинской, Оренбургской областями, Татарстаном и Удмуртией. Столица — г. Уфа. 👩🏻‍🦰В Башкирии родилась и выросла глава ЦБ Эльвира Набиуллина. 🛢️Республика – один из старейших нефтедобывающих регионов страны, центр хим. промышленности и машиностроения. В Башкирии, как легко догадаться, базируется Башнефть. Также это один из крупнейших регионов по производству с/х продукции. BANE BANEP ⭐️Кредитный рейтинг: AA+ "стабильный" от ЭкспертРА 💼Сейчас на бирже торгуются 3 классических выпуска башкирских облигаций общим начальным объемом 20,5 млрд ₽, все бумаги с амортизацией. Ближайшая погашается в сентябре 2025. RU000A1026B3 RU000A106FT0 📊Фин. показатели: 👉Объем внутреннего регионального продукта (ВРП) за 2023 г. - 2,3 трлн ₽, что в сопоставимых ценах на 3,2% выше уровня 2022 г. По итогам 2024 прогнозируется рост ВРП на 3,6% до 2,5 трлн ₽ в т.ч. промышленного производства – на 5,9%. 👉Доход регионального бюджета за 2023 - 283 млрд ₽ (+1% г/г), из которых 71,1% пришлось на налоговые и неналоговые доходы (ННД). По итогам 2024 в связи с ростом ННД доходы увеличатся на 5,5%, доля ННД в доходах составит 76,2%. 👉Дефицит бюджета составил 17,2 млрд ₽ или 8,6% от ННД. В 2024-м исполнение бюджета планируется с дефицитом 12,3 млрд ₽ или 5,4% от ННД. За вычетом ИБК и остатков денежных средств, дефицит составит 2,7% от ННД и будет покрыт за счет коммерческих заимствований. 👉По итогам 2024 ожидается рост долга на 21,4% до 71,3 млрд ₽. Долговая нагрузка при этом составит 31,3%, но будет оставаться на достаточно комфортном уровне. Расходы на обслуживание долга в 2023-м составляли 0,9% от ННД, прогнозируется их рост до 1,2% от ННД. ⚙️Параметры выпуска ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 10,5 млрд ₽ ● Погашение: через 3 года ● Купон: до 25% (YTM до 28,1%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Амортизация: да ● Оферта: нет ● Рейтинг: AA+ от ЭкспертРА ● Только для квалов: нет Амортизация: 10% в дату выплаты 12 купона, по 15% в даты выплат 18 и 24 купонов и по 30% в даты выплат 30 и 36 купонов. ⏳Сбор заявок - 12 декабря, размещение - 17 декабря 2024. 🤔Резюме: почти без замечаний 🏕️Итак, Башкортостан размещает выпуск объемом 10,5 млрд ₽ на 3 года с ежемесячными купонами, без оферты и с амортизацией крупными мазками. ✅Надежность почти сопоставима с ОФЗ. Вряд ли федеральный центр даст республике допустить реальный дефолт - по крайней мере, таких случаев пока ещё не было. ✅Хорошие бюджетные показатели. ЭкспертРА присвоил Башкирии очень высокий рейтинг АА+ и отмечает сильный уровень развития экономики, сбалансированность бюджета, хороший инвестклимат. ✅Отличная купонная доходность. Ориентир купона 25% - очень высокий для субфедов с таким рейтингом. Даже если ставку в декабре повысят, это не сильно испортит башкирское предложение. ⛔️Амортизация съест часть доходности, но первые 12 мес. тело погашаться не будет, что позволит зафиксировать ставку как минимум на этот срок. 💼Вывод: интересный выпуск для тех, кому нравятся высокие купоны при низких рисках. Недавно мы восхищались выпуском Ульяновской обл. с купоном 22,5%, и вот башкиры решили переплюнуть своих коллег на 2,5 п.п. Это, конечно, не Томск с его 26%, однако и рейтинг у Башкортостана выше аж на 6(!) ступеней. По итогу купон может снизиться, но на руку инвесторам сейчас играет высокая конкуренция между эмитентами. 🎯Другие свежие фиксы: Монополия 1Р2 RU000A10AA02 (BBB+, 28%), ПСБ Лизинг RU000A10AA10 (АА-, 25%), Магнит 4Р5 (ААА, 23%) $RU000A10A9Z1, Рольф 1Р5 RU000A10A6U8 (А, 26%), Томск 34009 RU000A10A6J1 (BBB+, 26%), (BBB-, 30%), ИКС 5 3Р1 RU000A109JH1 (ААА, 23%), ГТЛК 2Р4 RU000A10A3Z4 (АА-, 25%). 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #псвп