Как сделать ставку в рынке недвижимости и купить квартиру в Москве

29 августа 2024 в 17:32

🏢С доходом меньше 500 тыс. квартиру в Москве уже не купить 🏗️Прошло почти 2 меc. с момента отмены льготной ипотеки. Суммарно на Москву, СПб и Краснодар приходится больше 1/4 всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Продажи резко упали, но цены это не замедляет - вакханалия продолжается. 💰Своя квартира - для супербогатых После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше. По оценкам, количество сделок провалилось ещё на 20-35% к июлю. 🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили "жирок" за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и "крякнуться". Крупнейшие банки в июле выдали 81,4 тыс. ипотечных кредитов на 356 млрд ₽, что на 55% меньше июня и вдвое ниже уровня июля 2023 - "Дом. РФ". Прибыль банков также будет уменьшаться. При этом стоимость типичных квартир в новостройках в районе московского ТТК - от 25 млн до 60 млн ₽ и даже выше (!), причем дома еще не построены. 💰Получается, даже при ставке по ипотеке в 20% (это сейчас минимум без льгот), если купить квартиру за 30 млн и половину взять в кредит на 20 лет, месячный платеж составит почти 255 тыс. ₽, а проценты за весь период будут больше 45 млн ₽. Чтобы обеспечить такие платежи и при этом нормально жить, доход семьи должен быть не менее 500 тыс. ₽. Но многие предложения идут без ремонта, т.е. еще нужны средства на ремонт. 🇷🇺А что по России в целом? 🏢За прошедший месяц средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке снизилась на 0,7%. С начала текущего года это самое ощутимое месячное снижение. Причем сильнее всего (на 3,1%) подешевели квартиры в СПб. 🛒Аналитики допускают, что в ближайшие месяцы средний дисконт при продаже вторички может достичь рекордных 7–7,5%. Но есть нюанс - это только для НЕликвида. Ликвидные объекты будут стараться продать без снижения цены, параллельно сдавая их в аренду. «Яндекс.Недвижимость» прогнозирует, что ценовая коррекция будет длиться еще год-полтора. 🤦‍♂️Причины понятны. Люди открывают объявления , потом ипотечный калькулятор, крутят пальцем у виска, пьют валерьянку и откладывают покупку жилья на неопределенный срок. 🏗️Зато на первичке всё стабильно - никакого снижения. Квартиры экономкласса в большинстве регионов продолжили дорожать - больше всего в Омске (на 2,2%) и в той же Москве (+1,7%). 👉Застройщики прекрасно понимают текущие рыночные условия и предлагают различные программы для привлечения покупателей. Например, снижение процентных ставок за счет собственных средств, рассрочки и другие гибкие условия. 🚀Аренда улетает в космос В августе средняя цена долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках достигла 32 тыс. ₽, а аренда 2-хкомнатной квартиры — 42 тыс. ₽, согласно данным 📈За месяц цены на аренду однушек выросли на 8,3%, а двушек — на 7%. Единственным городом, где цены снизились, стала Пермь. Рост стоимости аренды напрямую связан с сокращением льготной программы и высокими рыночными ставками по ипотеке. 🏢Я тоже сдаю свою 2-ю квартиру, но по очень скромной цене (чуть ли не в 2 раза ниже нынешней средней по рынку). У меня ее снимает хорошая семья с 2 детьми, и я не хочу ухудшать их и так непростое материальное положение. В отличие от биржи, в реальной жизни я не гонюсь за прибылью, а ставлю во главу угла в первую очередь человеческие взаимоотношения. 🎯Резюмирую 🏘️Цены в рублях вряд ли будут падать, особенно на новое и строящееся жильё. Застройщики будут всеми силами удерживать их на прежнем уровне - механизмы у них для этого есть. А инфляция будет им активно в этом помогать. Поэтому "ждуны" могут на какое-то время порадоваться лишь стагнации, но не падению ценников. 🤔Моя ипотека на вторичку под 11,2% годовых, взятая в Сбере в начале 2023, выглядит теперь вполне здравым решением. 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #недвижимость