Sid_the_Sloth
Sid_the_Sloth
24 мая 2024 в 16:30
📦Рентал ПРО на IPO: инвестиции в коммерческую недвижимость Астрологи объявили месяц необычных IPO! Кроме "подпольного" размещения ГК Элемент, ЗПИФ недвижимости "Рентал ПРО" выходит на IPO. Любопытно оно тем, что торговаться на Мосбирже начнут не акции, а паи фонда. 🏛️Эмитент: ООО "А класс капитал" ООО УК «А класс капитал» давно и успешно управляет складской недвижимостью. 🏆Она отлично известна многим инвесторам по ЗПИФ "ПНК-Рентал", паи которого торговались на бирже с середины 2020 до весны 2023. Год назад, в мае 2023-го, ЗПИФ "ПНК-Рентал" был цивилизованно закрыт, а его инвесторы заработали порядка 73% прибыли за эти 3 года. Так что в какой-то степени можно расценивать объявление о выходе на рынок нового ЗПИФ как возвращение легенды. 🤝Компания покупает объекты напрямую у своего стратегического партнёра – одного из ведущих девелоперов складских помещений. Причем все 100% проектов строится по модели Build-to-suit (когда заказчик известен заранее). В числе крупных клиентов - $OZON, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит $MGNT, X5 Retail Group $FIVE, Лента $LENT, О'кей $OKEY и другие. 💰Как заработать на ЗПИФ "Рентал ПРО" 🏛️Стратегия фонда предполагает инвестирование средств в индустриальную недвижимость. Структура доходов фонда выглядит следующим образом: 1️⃣ Арендный денежный поток, который обеспечен договорами аренды. 2️⃣ Рост стоимости помещений. 3️⃣ Активная стратегия управления – перепродажа активов с апсайдом. Это именно то, что отличает «Рентал ПРО» от всех других инструментов на бирже. 📈Инвестор, который приобрел паи, сможет получать доход как от роста стоимости пая, так и от регулярных арендных выплат (квази-дивидендов). ✅Ключевой объект фонда на старте торгов - дата-центр стоимостью 21,5 млрд ₽ в районе Медведково в Москве, который сдан в аренду 3Data. Доходность объекта от арендных платежей - 12,3%. 🏗️Остальные индустриальные объекты находятся на стадии строительства (очевидно, это будут склады, которые сейчас в большом дефиците). Крупные маркетплейсы в ближайшие годы никуда не денутся, так что складские помещения пустовать не будут. 🎯Планы у менеджмента фонда амбициозные: довести СЧА до 100 млрд ₽ с прогнозируемой общей доходностью более 22% годовых на 10-летнем горизонте. ⚙️Параметры ЗПИФ "Рентал ПРО" ● Начальная цена пая: 986 ₽ ● УК: ООО «А класс капитал» ● Дивиденды: 1 раз в месяц ● Индексация аренды: ежегодно ● Начальный объем: более 25 млрд ₽ ● Только для квалов: да ● Комиссия УК: 3% от дохода 👉Комиссия в 3% от выплачиваемого дохода для ЗПИФ на коммерческую недвижимость - вполне сносная, я бы даже сказал демократичная. Это в несколько раз ниже, чем у других подобных фондов. ⏳Даты IPO будут озвучены в ближайшие дни (конец мая – начало июня), вслед за чем последует сбор заявок. 🏠Сейчас на бирже в этом сегменте торгуются ЗПИФы от УК Parus (Парус-НОРД, Парус-ДВН, Парус-ЛОГ, Парус-ОЗН и Парус-СБЛ), фонды от УК СФН и от УК "Первая" (фактически обеими управляет Сбер) и некоторые другие. Но эти фонды основаны на получении стабильного арендного потока с одного конкретного объекта, и никто из них не выходил на биржу в формате IPO. Так что финт ушами от Рентал ПРО - это пока что первый такой случай. Возможно, не последний. 🤔Что думаю я? На беглый взгляд - весьма любопытно. Я уже 10 лет являюсь хоть и некрупным, но инвестором в реальную жилую недвижимость и арендодателем, а вот коммерческой недвижки в моем портфеле активов пока ещё нет ни в каком виде. Получать ежемесячную рентную доходность от крупнейших арендаторов индустриальных помещений, при этом без головной боли по их обслуживанию - звучит довольно заманчиво. 📍Подробнее о плюсах, минусах и рисках бизнес-модели Рентал ПРО, а также о том, планирую ли я сам принять участие в предстоящем IPO, напишу в одном из следующих выпусков. Не пропустите! 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ $TKVM $TRRE $TLCN $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 $RU000A104172 $MOEX #sid #недвижимость #фонды #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
4 553,5 
30,42%
8 109,5 
41,04%
19
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
5 сентября 2024
Роснефть: новый рекорд по дивидендам?
4 сентября 2024
Лукойл представил образцовый отчет
6 комментариев
Tema_Konum_Ha_Me4ty
24 мая 2024 в 16:37
Здесь можно войти?
Нравится
1
Sid_the_Sloth
24 мая 2024 в 16:38
@Tema_Konum_Ha_Me4ty будет понятно после начала сбора заявок.
Нравится
2
kippr
24 мая 2024 в 17:04
Складская недвига в дефиците. Особенно класса А. Особенно после пожаров крупных складов
Нравится
1
KuleshovOU
24 мая 2024 в 18:57
@Tema_Konum_Ha_Me4ty Нет, Тинькофф продвигает только свои фонды..
Нравится
5
DoktorRUS
25 мая 2024 в 8:41
Уже обсуждали ниже,не будет в Тинькофф этого фонда,на старте не будет и в БКС,возможно на вторичном рынке. Будет у альфы,финама,ВТБ и Газпромбанка,у альфы даже думал счёт открыть под это дело,но мелким шрифтом у них написано,что комиссия при IPO ЗПИФ 3% и это на любом тарифе,плюса ещё несколько комиссий. Я решил что при таких раскладах в ноль выйти можно будет только через несколько месяцев
Нравится
4
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Vlad_pro_Dengi
+39,9%
7,1K подписчиков
InvestingByMapyceuka
+6,7%
7,1K подписчиков
RentierCapital
+12%
5,1K подписчиков
Роснефть: новый рекорд по дивидендам?
Обзор
|
5 сентября 2024 в 18:38
Роснефть: новый рекорд по дивидендам?
Читать полностью
Sid_the_Sloth
4,2K подписчиков 23 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
23,44%
Еще статьи от автора
8 сентября 2024
💰Моя дивидендно-купонная зарплата за август 2024. Почему так МАЛО? 💸Пока наш рынок воспрял духом и вроде бы оттолкнулся от достигнутого дна, настало время подсчитать свою дивидендную (но больше купонную) зарплату (или всё же пенсию?🤔) за 8-й месяц 2024 года. 💰В этом посте честно делюсь итогами моего чисто пассивного дохода на российском фондовом рынке за август 2024. Не хвастовства ради, а статистики для 😉 Немного о логике подсчетов: 💰Считаю купоны и дивиденды, поступившие на мои счета за календарный месяц — с первое по последнее число месяца включительно. 💸Валютные поступления пересчитываю в рубли на дату выплаты. Копейки округляю в меньшую сторону до ближайшего целого рубля. Все суммы выплат указаны ДО вычета НДФЛ (пока 13%, но похоже скоро благодаря новым законам с меня начнут удерживать уже 15%). К тем выплатам, с которых НДФЛ уже взят, я прибавляю удержанные 13% обратно и в таком виде заношу в таблицу. В конце месяца при таком подходе легко подсчитать общую сумму выплат «брутто» (до уплаты налогов) и «нетто» (после уплаты налогов, когда сон становится особенно спокойным, согласно известной рекламе). 📊Пассивный доход за август 2024 🤑Дамы и господа! Я спешу сообщить, что купонами и дивидендами за август 2024 мне "накапало" 29 572 ₽ "грязными", что за вычетом налогов составляет 25 728 ₽. 📉Разочаровывающий откат назад по сравнению с июлем и июнем!😵 В июле 2024 я получил "чистыми" 32 070 ₽, в июне - 27 085 ₽. Основная причина снижения выплат, разумеется, в том, что в июне-июле был самый горячий разгар БДСМ (Большого Дивидендного Сезона Мосбиржи), и там пришло несколько хороших выплат дивидендов. Конечно, сравнивать два идущих подряд месяца не вполне корректно. Гораздо правильнее с точки зрения динамической оценки сравнить месяцы "год к году" (например, август 2024 к августу 2023). По итогам 2024 года я так и буду делать. 📊Всего за этот месяц на мои брокерские счета и ИИС пришло 30 выплат. Из них 26 выплат - это регулярные купоны по облигациям и 4 выплаты - дивиденды российских компаний. Суммарно купоны составили 18 873 ₽, дивиденды - 6 855 ₽ "чистыми". 🇷🇺В начале августа на счет дошли дивиденды, отсечки по которым случились ещё в июле. Дивами порадовали АФК Система AFKS (416 ₽ за 800 шт.), Сургутнефтегаз-ао SNGS (255 ₽ за 300 шт.), Сургутнефтегаз-ап SNGSP (6145 ₽ за 500 шт.), Транснефть-ап TRNFP (1063 ₽ за 6 шт.). 💸Самые большие суммы в августе поступили от главной валютной "кубышки" и двух юаневых облигаций: ● 6145 ₽ - дивиденды СНГ-ап за 2023; ● 1910 ₽ - купоны Полюс CNY 01; RU000A1054W1 ● 1474 ₽ - купоны РУСАЛ вып. 5 CNY. RU000A105104 💼Кому интересно - суммарный объем облигационного портфеля на данный момент составляет порядка 2,05 млн ₽, в нем около 100 различных выпусков бондов. Наибольшую долю занимают ОФЗ, затем диверсифицированный корпоративный сегмент, также есть несколько долларовых и юаневых облигаций. Портфель акций по объему примерно на треть скромнее (т.е. соотношение облигаций и акций сейчас около 60/40). Плюс есть ещё большое количество кэша в различной валюте (в т.ч. USDRUB в наличном и безналичном виде) и биржевое золото/серебро (в виде GLDRUB_TOM, TGLD и др.) 📈Почти половина всего портфеля акций и часть портфеля облигаций у меня "запаркованы" в БПИФах, таких как TMOS, SBMX и OBLG . Это значит, что существенная часть текущих и будущих платежей (дивидендов и купонов) не "капает" на счет, а автоматически реинвестируется обратно в фонды, что дает прирост стоимости паев. Эта переоценка не отражается в моих отчетах о выплатах, но помогает росту капитала. 💰 Ну и часть капитала у меня лежит на вкладах, выплаты по которым я не учитываю в «фондовом» пассивном доходе. 📍Отчет по пассивному доходу за июль: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/d87f287d-2397-48f1-95c2-4f3f7068f44e/ 🔔Подписывайтесь! Все обзоры, сделки и мой путь к пассивному доходу - в профиле!☝️ #sid #денежный_ручеек #дивы #купоны #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
8 сентября 2024
🚛Новые облигации: КАМАЗ БО-П12. Берём? Легендарный грузовико-строитель, многократный триумфатор знаменитого ралли "Париж-Дакар" снова выходит на долговой рынок пополнить линейку своих бондов. В этот раз ребята из КАМАЗа оседлали тренд и предлагают флоатер с привязкой к ключевой ставке, заявки на который соберут 11 сентября. Эмитент: ПАО "КАМАЗ" 🚚КАМАЗ - крупнейший производитель тяжёлых грузовиков в РФ. Компания образована в 1969 г. Специализируется на производстве грузовых автомобилей, а также дизельных двигателей, бронированных автомобилей, прицепов, малогабаритных автомобилей, автобусных шасси. Компания также сдает в аренду автомобили и оборудование. 🇷🇺 Как стратегическое предприятие, KMAZ получает ряд мер господдержки в виде субсидий на компенсацию части затрат на транспортировку продукции на экспорт, процентных ставок, государственных гарантий по долговым инструментам и т.д. Основные акционеры КАМАЗа на конец 2023 г. - госкорпорация "Ростех" (47,1%) и ООО "Автоинвест" (23,5%). Машины компании используются более чем в 80 странах мира. ⭐️Кредитный рейтинг: ruAA от ЭкспертРА и AA(RU) от АКРА. 💼Сейчас в обращении 11 выпусков облигаций на общую сумму более 50 млрд ₽. Ближайший выпуск КАМАЗ БП10 погашается в июле 2025. RU000A104ZC9 RU000A0ZZ877 RU000A107MM9 RU000A0ZZ885 📊Фин. результаты за 1П2024: ✅Выручка увеличилась до 187 млрд ₽ (+12,4% г/г), в том числе: от продаж грузовиков - 107 млрд ₽ (-1%); от продажи автобусов, электробусов и спецтехники - 27,9 млрд ₽ (+59,9%). ✅EBITDA составила 20,1 млрд ₽ против почти 21 млрд ₽ годом ранее. Выросли операционные расходы — до 153 млрд ₽ (+13,4% г/г), коммерческие и административные расходы — до 17,2 млрд ₽ (+14,8% г/г). 🔻Чистая прибыль резко снизилась на 73,2% до 3,67 млрд ₽. Свободный денежный поток рухнул ещё сильнее: с 80,7 млрд ₽ до 3,5 млрд ₽. Основная причина - резкое снижение продаж грузовиков КАМАЗ на 30,6% на фоне роста расходов. 🔻Общий долг с начала года вырос на 5,4% до 368 млрд ₽. Долгосрочные обязательства составили 134 млрд ₽ (+4,7%), краткосрочные - 234 млрд ₽. (+5,8%). 🔻Чистый долг достиг угрожающе круглой цифры 100 млрд ₽ (+22% г/г). Таким образом, долговая нагрузка по показателю ЧД / EBITDA LTM составляет примерно 2,5х. ⚙️Параметры выпуска ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 5 млрд ₽ ● Погашение: через 3 года ● Ориентир купона: КС + 170 б.п. ● Выплаты: 4 раза в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: АA "стабильный" от АКРА ● Только для квалов: нет ⏳Сбор книги заявок - 11 сентября, размещение на бирже - 17 сентября 2024. 🤔Резюме: нам не по пути 🚛Итак, КАМАЗ размещает выпуск флоатеров объемом 5 млрд ₽ на 3 года с квартальной выплатой купонов, без амортизации и без оферты. ✅Очень крупный и известный эмитент. Одно из самых узнаваемых и мощных промышленных предприятий в РФ с отличным кредитным рейтингом АА. ✅Без оферты и амортизации, что при прочих равных я считаю плюсом. ⛔️Падение прибыли и растущий долг. Несмотря на увеличивающуюся выручку, прибыль упала на 73% г/г из-за процентных расходов и снижения продаж грузовиков. Компания вынуждена брать больше займов, чтобы поддерживать развитие бизнеса. ⛔️Скромная доходность. Ориентир спреда 170 б.п. к КС - средненький для этого кредитного рейтинга. К тому же, выплаты будут приходить не 12 раз в год, как у многих других эмитентов, а лишь 4. 💼Вывод: на фоне других свежих флоатеров, бонды от КАМАЗа ничем не выделяются и не выглядят сильно интересными. Например, Мособлэнерго RU000A1099E4 размещался с ориентиром купона КС + 175 б.п., при том что у него выше рейтинг и купоны каждый месяц. Впрочем, компания стратегическая, так что с ней почти гарантированно ничего не случится - можно рассматривать выпуск как альтернативу ОФЗ-ПК. 🎯Альтернативы: в кредитной группе АА свежих флоатеров почти нет. В рейтинге AА- есть СКБ Лизинг П07 RU000A1099V8 (КС+200 б.п.), ГТЛК 2Р3 RU000A107TT9, Система 1Р30 RU000A108GN7 и Система 1Р31 RU000A1098F3 (КС+220 б.п.). 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #флоатеры #kmaz
7 сентября 2024
🚀Че купил? 😎 Инвест-марафон от 06.09.2024 🎢Неплохие кульбиты выделывал индекс на неделе. В понедельник мы лихо пролетели вниз почти до 2500 п., а уже в среду мощно рванули наверх и допрыгнули чуть ли не до 2650 п. Полноценный разворот или отскок на падающем тренде? Покажет следующая неделя и заседание ЦБ. 🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 3-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼 📌 Итак, че купил на этой неделе? АКЦИИ: ⛽️TATNP Татнефть-ап - 12 акций Усреднил позицию по "префам" Татнефти. Татка перехватила выпавшее у ЛУКОЙЛа знамя и почти вдвое нарастила экспорт нефти в Словакию и Венгрию после ограничения Украиной транзита через «Дружбу». 💰14 августа СД рекомендовал выплатить промежуточные дивы в размере 38,2 ₽ по итогам 1П2024, которые должно утвердить ВОСА 19 сентября. Дата отсечки - 8 октября. 💿MAGN ММК - 15 лотов "Магнитка" средненько отчиталась за 6 мес. 2024 - выручка возросла на 18,5%, но прибыль просела на 2,5% г/г (в основном из-за курсовых разниц). ММК исторически оценена дешевле относительно Северстали и НЛМК, в 1-ю очередь по причине того, что это менее эффективная компания с более низкими дивидендами. При этом у нее хорошая фин. устойчивость благодаря отрицательному чистому долгу. 🏭ENPG Эн+ Груп - 20 акций EN+ Group владеет контрольным пакетом акций (57%) РУСАЛа. А через РУСАЛ холдинг опосредованно держит и Норникель - получается, мы как бы покупаем все 3 компании. 📊На днях был опубликован отчет по МСФО за 1П2024. Выручка просела на 3,6%, зато прибыль достигла почти 1 млрд $ (+44,5% год к году). ✅В случае восстановления мирового спроса на алюминий, смягчения ДКП или девальвации рубля, акции могут серьёзно вырасти в цене. ⛔️Риски: некомфортный уровень долговой нагрузки, отсутствие дивидендов, Дерипаска. 📱MTSS МТС - 3 лота У компании традиционно самые высокие дивы в телеком-секторе. Причина щедрых выплат – АФК Система, которой нужны деньги для покрытия своих долгов и наращивания инвестиций. 👉Мультипликаторы гораздо ниже средних значений, так что считаю цену интересной. Хотя многие слышали про гигантский долг МТС, но показатель Чистый долг/OIBDA на конец 2023 составил 1,9x - пока терпимо. Кроме того, я немного усреднил позиции по Северстали CHMF, Европлану LEAS и РусГидро HYDR . 👇Также взял рынок широким фронтом: 🔹GROD (Фонд на акции роста от УК ДоходЪ) - 15 паёв. 🏦SBMX (Фонд на индекс Мосбиржи от Сбера) - 600 паёв. 👉Всего на акции и фонды акций потратил около 50К ₽. ----------------------------------------- ОБЛИГАЦИИ: 🚀Недавно мы видели мощный отскок по индексу RGBI, который я посчитал ложным и оказался прав. Сейчас доходности дальних ОФЗ опять вернулись на уровни 15,5-16% и даже выше. На этой неделе я докупил один выпуск ОФЗ-ПД. 🇷🇺 SU26241RMFS8 ОФЗ 26241 - 6 шт. Погашается через 8 лет, купон 9.5%. Текущая доходность к погашению - 15,9%. 🇬RU000A105SG2 Газпром Капитал ЗО30Д - 1 шт. Часто говорил, что присматриваюсь к замещайкам, и вот наконец добавил в портфель ещё одну - долларовую облигу Газпрома с погашением в 2030 г. Сейчас торгуется по 68,5%, полугодовой купон в размере 16,15$, доходность к погашению - 10,8% с привязкой к баксу. 🛒RU000A105AX5 Патриот Групп 1 - 6 шт. Добрал позицию, когда доходность ушла выше 24%. Патриот Групп владеет сетью магазинов домашней утвари и посуды «Williams Et Oliver». Рейтинг BBB, квартальный купон 16%. До погашения 13 месяцев. 👉Итого на облигации потратил около 72К ₽. ------------------------------------ ВАЛЮТА: 💵Валюту в чистом виде не покупал. Пришлось опустошить накопит. счет в Сбере, чтобы хапнуть и акции, и замещайку. 💰Всего вложил в активы на этой неделе: ~122К ₽. 🤑 Следующая закупка планируется 13.09.2024. 📌Предыдущий выпуск Марафона: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/19d6d789-36e8-4cd8-80f0-fda75f49ab23/ 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ #sid #инвест_марафон