ru_wave
ru_wave
7 марта 2023 в 6:12
Как платить ипотеку за инвестиционную однушку у МКАДа меньше коммуналки? Снижение реальной стоимости платежа. Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость. #кейс_инвест_однушка - предыдущие выпуски. В прошлом посте мы прогнозировали сколько может стоить аренда квартиры через 30 лет. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/fea931ed-67db-4a7f-b1ae-643c3811e395/ Инфляция помогает мне трижды: ✅увеличивает стоимость базового актива(квартира дорожает) ✅повышает арендный платеж(аренда дорожает) ✅снижает реальную стоимость ипотечного платежа(стоимость денег падает) А на сколько меньше с годами будет реальная стоимость фиксированного платежа за ипотеку, который у меня равен 38,3 тысячам в месяц? Долларовая инфляция(United States Inflation Rate Index YoY) $USDRUB в последние годы очень сильно выросла, с уровня 1,5% годовых в 2019 до: • в 2022 году — 6,4% • в 2021 году — 6,5% • в 2020 году — 7% • График - https://ru.tradingview.com/symbols/ECONOMICS-USIRYY/ А в РФ инфляция всегда обгоняет общемировую и составляет в среднем 10%(за последние 10 лет) см график. С каждым годом реальная стоимость денег которые вы платите в банк — падает. Графики при консервативной инфляции 5%, умеренной 7%, и негативной 10% прилагаю. Через 10 лет реальная стоимость моего платежа будет: • при инфляции 5% - 22 900 ₽ • при инфляции 7% - 18 500 ₽ • при инфляции 10% - 13 400 ₽ А через 30 лет: • при инфляции 5% - 8 200 ₽ • при инфляции 7% - 4 300 ₽ • при инфляции 10% - 1 600 ₽ Остается вопрос, смогу ли я в первый же год выйти на безубыток, или нет? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. {$HOM3} *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #сша
Еще 5
76,02 
+17,21%
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
25 ноября 2024
ВТБ: наше мнение об акциях
25 ноября 2024
Чем запомнилась неделя: инфляция растет, рынок падает
31 комментарий
vea665
7 марта 2023 в 6:26
45тыс в месяц
Нравится
1
ru_wave
7 марта 2023 в 6:27
@vea665 тут совсем другие прогнозы😹😹 как работает эффект фрейминга. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/0cd4c523-5232-43bc-a506-23e6917c6144?utm_source=share
Нравится
ru_wave
7 марта 2023 в 6:28
@vea665 когда люди видели график с цифрой 35 тыс в месяц аренда однушки в моем районе, почти все писали меньше. Итак, 45 или меньше? Вообще 45 это был мой план.
Нравится
vea665
7 марта 2023 в 6:33
@ru_wave я вообще не ориентируюсь в Московских ценах, прикинул примерно от цен своего региона :))
Нравится
1
Iggor
7 марта 2023 в 6:34
Арендный платёж не получится индексировать каждый год, арендаторы разбегутся, я жил 2 года в Москве , мне не подняли , сейчас 2ой год в регионе живу на съёмном - тоже не поднимают, понимают, что если повысить- хороший арендатор может съехать и квартира будет месяц простаивать, тем самым поднятие аренды нивелируется простоем и по году будет та же выручка
Нравится
7
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+34%
10,9K подписчиков
FinDay
+25,9%
29,2K подписчиков
Invest_or_lost
+2,9%
25K подписчиков
ВТБ: наше мнение об акциях
Обзор
|
Вчера в 16:49
ВТБ: наше мнение об акциях
Читать полностью
ru_wave
230 подписчиков 147 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
12,82%
Еще статьи от автора
14 августа 2023
USDRUB EURRUB для истории.. К такому контраступу жизнь не готовила…
4 августа 2023
USDRUB EURRUB я слежу за тобой
2 августа 2023
USDRUB ГОЙДА! Продал все баксы. Откупаюсь по 80 через 3 месяца. Запомните этот твит.