Как платить ипотеку за инвестиционную однушку у МКАДа меньше коммуналки? Снижение реальной стоимости платежа.
Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость.
#кейс_инвест_однушка - предыдущие выпуски.
В прошлом посте мы прогнозировали сколько может стоить аренда квартиры через 30 лет.
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/fea931ed-67db-4a7f-b1ae-643c3811e395/
Инфляция помогает мне трижды:
✅увеличивает стоимость базового актива(квартира дорожает)
✅повышает арендный платеж(аренда дорожает)
✅снижает реальную стоимость ипотечного платежа(стоимость денег падает)
А на сколько меньше с годами будет реальная стоимость фиксированного платежа за ипотеку, который у меня равен 38,3 тысячам в месяц?
Долларовая инфляция(United States Inflation Rate Index YoY)
$USDRUB в последние годы очень сильно выросла, с уровня 1,5% годовых в 2019 до:
• в 2022 году — 6,4%
• в 2021 году — 6,5%
• в 2020 году — 7%
• График -
https://ru.tradingview.com/symbols/ECONOMICS-USIRYY/
А в РФ инфляция всегда обгоняет общемировую и составляет в среднем 10%(за последние 10 лет) см график. С каждым годом реальная стоимость денег которые вы платите в банк — падает.
Графики при консервативной инфляции 5%, умеренной 7%, и негативной 10% прилагаю.
Через 10 лет реальная стоимость моего платежа будет:
• при инфляции 5% - 22 900 ₽
• при инфляции 7% - 18 500 ₽
• при инфляции 10% - 13 400 ₽
А через 30 лет:
• при инфляции 5% - 8 200 ₽
• при инфляции 7% - 4 300 ₽
• при инфляции 10% - 1 600 ₽
Остается вопрос, смогу ли я в первый же год выйти на безубыток, или нет?
#конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. {$HOM3}
***
Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.
#недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #сша