Инвестиционный фонд недвижимости ( REIT ) Доход от квартир REIT Corp. $AIRC недавно дебютировал на публичном рынке после отделения от других компаний REIT Apartment and Investment Management $AIV или Aimco. REIT решили пойти разными путями, чтобы сосредоточиться на одном аспекте бывшей объединенной бизнес-модели. AIR сосредоточится на владении диверсифицированным портфелем многоквартирных жилых домов с денежными потоками, чтобы поддерживать стабильные дивиденды, в то время как Aimco сосредоточится на развитии и реконструкции многоквартирных домов. В результате инвесторы, ориентированные на доход, теперь могут рассмотреть новый чистый REIT . Вот более детальный взгляд на новую сущность. AIR 101 Доход от квартир REIT владеет долей в 98 многоквартирных домах с 26 599 квартирами. Более 90% его портфеля приходится на восемь основных рынков: Лос-Анджелес: 21,5% от его валовой стоимости активов (GAV). Большой Вашингтон, округ Колумбия, площадь: 12,4% ВДС. Филадельфия: 12% от GAV. Залив Северной Калифорнии: 10,6% ВДС. Бостон: 9,9% ВДС. Майами: 9,6% ВДС. Сан-Диего: 7,2% ВДС. Денвер: 7,1% ВДС. Примерно 57% ее общин класса А свойства, а другой 43% представляют собой смесь класса B и C недвижимости . Между тем, около 65% его единиц находится на пригородных рынках, а 35% - на городских. Эту диверсификацию по местоположению, субрынку и типу собственности стоит отметить, учитывая, что пандемия оказала наиболее значительное влияние на недвижимость класса А на дорогих городских рынках . В результате REIT, сосредоточенные в этих районах, испытали более высокий уровень вакантных площадей и более низкие арендные ставки, чем те, которые работают на пригородных и более дешевых городских рынках. Компания поддерживает этот портфель прочным финансовым профилем. У него приличный баланс с коэффициентом левериджа, равным 6,8-кратному чистому долгу + привилегированный капитал к EBITDA , что находится на верхнем уровне среди своих аналогов крупных REIT, ориентированных на квартиры. Между тем, REIT планирует выплатить дивиденды в размере 1,72 доллара на акцию в 2021 году, что примерно на 5% выше уровня до разделения, что предполагает доходность примерно 4,5% при недавней цене акций около 38 долларов за акцию. Это немного выше текущего среднего показателя REIT по сектору, составляющего 3,9%. Новая ставка устанавливает коэффициент выплаты дивидендов на уровне 83,5% от его годового FFO в третьем квартале, затронутого пандемией, или 72,5% от его годового FFO в начале 2020 года. Что ждет AIR в будущем? Дальнейший план AIR состоит в том, чтобы инвестировать только в стабильные жилые кварталы. Хотя он будет тратить деньги на улучшение собственности, например, на модернизацию кухни и ванны, он не будет развивать или реконструировать недвижимость, что останется в центре внимания Aimco. Обе компании будут поддерживать отношения, в рамках которых Aimco будет реконструировать или развивать определенные объекты от имени AIR. Например, на момент разделения AIR сдала в аренду пять объектов компании Aimco, которая завершает строительство и сдачу в аренду этих проектов. После стабилизации AIR будет иметь возможность приобрести право аренды у Aimco. $ Между тем, AIR владеет некоторыми другими объ byектами недвижимости с потенциалом развития или перестройки, и она имеет право подписывать аналогичные договоры аренды с Aimco.