🏠 Покупаю квартиру в Дубае! Подумала, что моим подписчикам в пульсе тоже будет интересно почитать, про такой опыт 😃 Давайте с вами договоримся, что все мысли по дубайскому рынку, подводные камни сделок и прочие интересные вещи, которые я накопала за 2 года общения с юристами, я вам выдам в отдельный пост. Сейчас я хочу вам пожаловаться на дубайский документооборот 🤯 Начнем с того, как проходят сделки по квартире: 1) Почти все сделки в Дубае проходят через риэлторов. Восточный менталитет таков. С этим просто надо смириться 2) Вы выбираете объект и делаете бронь. Бронь является предоплатой по квартире. Размер брони может меняться от объекта к объекту и зависит от застройщика. В моем случае это были 20 000 дирхам. 3) Вам присылают документ KYC, где вы рассказываете: кто вы, где живете и откуда деньги. Информацию об источнике денег никто не проверял. Пиши, что хочешь. 4) Вам присылают payment plan. Там подробно расписано, когда и сколько денег вы должны заплатить. Подписываете документ. 5) Получаете 2 счета. Первый платеж по Payment plan (10-50%, зависит от застройщика, когда делаете покупку и т.д.) . В моем случае — это 20% цены. И второй счет – налог на недвижимость, который составляет 4% от стоимости объекта. К налогу — еще немного административной комиссии за оформление документов. 6) Оплачиваете счет и после первого платежа присылается договор на покупку. Я как раз на этой фазе. 🙈 А теперь про танцы с бубном: 1) В моем плане платежей было указано, что 20000 дирхам за бронь объекта — это booking fee. Дословный перевод – комиссия за бронь. И план платежей был сделан так, что 20 000 за бронь никак не учитывались в стоимости квартиры! И риэлтор, и застройщик убеждали меня, что зачтут 20 000, а поменять план платежей они не могут в программе…. 4 дня объяснений, что я такое подписывать не буду — и в итоге я получаю письмо с подтверждением получения от меня 20000 дирхам. Спасибо, конечно, большое… Только мне нужно письмо, в котором будет написано, что 20 000 являются предоплатой, а не комиссией за бронь. А то, что застройщик эти деньги получил, еще ни о чем не говорит. Как итог: официального бланка с подтверждением о том, что 20 000 — это не просто комиссия за бронь, а именно предоплата, я так и не получила. Единственное, чего мне удалось добиться, — это письмо на почту, где менеджер застройщика черным по белому мне написал: «This amount is included in the cost of payment of the first payment on invoice number 05PI24-00000770» 2) Все счета я получаю в дирхамах, а плачу в долларах. $USDRUB По какому курсу будут засчитываться деньги, я понятия не имею. Еще немного упорства, и я смогла получить счет от застройщика с указанием суммы в долларах и курса пересчета. Но в счете четко сказано, что курс примерный)) Так что переплатила я… или недоплатила… Я смогу узнать только по факту зачисления платежа застройщику 3) Ну и обратите внимание на пункт 6. Сначала оплата первого платежа, а только потом договор, в котором я наконец смогла точно прочитать, что входит в мою квартиру, какая комплектация и вообще какие условия Как мне сказали опытные люди: «Тебе еще повезло! Обычно все хуже». С вас лайки, если тема интересна и ее стоит продолжать. Ну и буду рада, если поделитесь своим опытом покупки квартир по разным странам. Как там у них все происходит?