Инвестиции в бумажную коммерческую недвижимость: опыт солидного инвестора

22 мая 2024 в 11:10

💻 для 🐢 🤓 Пост от солидного инвестора, владеющего 0,2м2 коммерческой недвижимости. Если представлять эту площадь конкретно, думаю, этот кусочек площади в моей собственности, это вот что? Зона двери? Место для мусорки? Чей-то рабочий стул или стол? Многоэтажный шкаф с сотней товаров? Склад, всё-таки. Место под кофемашину? Или сейф с важными документами? Может, корзиночка с корпоративными ключами от корпоративных авто? 🌱🌳 Лет 15 назад я отправляла небольшую и большую (как посмотреть) сумму, чтобы на эти деньги вырастили дерево в выгоревшей зоне где-то в Латинской Америке. Основные спонсоры проекта были компании, донаты которых покрывали гектары площади, требовавшей восстановления. Я смогла купить посадку 1 дерева. И я точно знаю координаты и номер этого дерева. Хотя вряд ли смогу его найти в том лесу сейчас. А оно ведь подросло за эти 15 лет, наверняка! Но вернёмся. ЗПИФ. 😎 Невероятно мило, профессионально и ценно. Сначала Парус написали мне в вотсапп, хочу ли я получать отчёт на почту. А потом прислали отчёт за последний месяц. Я думала, о, мило, не нужно скачивать и искать. А это оказался ещё и персональный отчёт. Представьте 😍 Даже если они как-то это автоматизируют, ради меня, держателя 0,2 м2 Виктории, кто-то собрал отчёт. Посчитал лично мою прибыль по каждому активу и сводный. Понравилось, что кроме планов и достижений удобно подана инфо про крелитное плечо и планы по изменению в разных объектах. Сравнение стоимости пая консолидированной и на бирже. И много всякого такого. 💚 Моё инвест сердечко тронуто. Изначально думала заходить в ЗПИФы чисто под личный проект покупка компа. Ну и нишу протестировать. Как работает. Но такой подход прямо восхищает и цепляет. К слову, у официального представителя Паруса в Пульсе @Parus_Asset_Management в комментах ещё нашла много интересных для себя в плане мыслей, сделок и портфелей людей 😉 С другой стороны, думаю, может, меня так персонаализированно и ненавязчиво мотивируют купить хотя бы 1м2. А там 10м2. А там и все 100м2. ❓ Или можно быть солидным инвестором Викторией и с 0,2м2, как считаете? 🤔 Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 7 мая. Пополнения с зп: •08.05: + 150 руб. •12.05: + 150 руб. •17.05: + 600 руб. •18.05: + 650 руб. •19.05: + 200 руб. (суммарно 1750 рублей за это время). 🤏 Как видно, есть недели, когда пополнения совсем небольшие. 💪 Но я верю в силу регулярности и плана. Пока эту сумму невозможно поделить пополам, чтобы хватило на покупку любого ЗПИФ, поэтому деньги лежат на накопительном счете и ждут своего часа. Пришли первые купоны от Паруса: •+ 8,5 руб. •+ 59,78 руб. Суммарно 68,28 руб. Налоги уже уплачены. Скоро должен ещё 3й купон придти. 💰 Это тоже перевела на накопительный пока. Хотя мне тут подкинули идею, что может выгоднее если не вклад короткий (по сумме не прохожу), то какой-нибудь фонд Ликвидности с доходностью 13%. Пока посчитала, что выигрываю около 100 рублей за лето на текущей сумме и решила не заморачиваться. Но в июне/июле суммы могут стать другие за счёт роста фонда компа. 🤝 Пока думаю, держу половинку по изначальному плану на накопительном, но открыта к предложениям и раздумьям. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной недвижимости, жду момента, когда смогу на половину от превышения на накопительном (сейчас это 1775 руб., 1/2 887 руб.) купить +1 ЗПИФ. 💪 Всего сейчас 11505 руб. на накопительном (и 70 руб. накопленных процентами за месяц скоро выплатят) и 9730 руб. в ЗПИФах (почти -90 рублей с прошлым месяцем после выплаты купона, то есть дивгэп тут таки существует), всего 21235 из 134000 целевых. То есть 15,8% уже накоплено. О начале истории https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/VictoryBBB/3ffb7fa2-addf-486a-bf55-0e341e970f06?utm_source=share #черепахазарабатывает #коплюнакомп #бумажная_недвижимость #коммерческая_недвижимость #зпиф #парус #пульс_оцени