Меньше чем через неделю в фонде Тинькофф Квадратные метры пройдет первая после запуска переоценка недвижимости. Успейте купить паи фонда до нее!
🔸Что такое переоценка?🔸
Переоценка — процедура, в ходе которой независимый оценщик определяет стоимость недвижимости, входящей в фонд. В дальнейшем переоценка будет проводиться в конце каждого месяца, а также при покупке и продаже объектов.
🔸На основании чего оценивается недвижимость?🔸
Оценщик принимает решение, основываясь на анализе ситуации на рынке и стоимости аналогичных объектов. На оценку влияет строительная готовность объекта и другие факторы. Например, входящие в фонд объекты из ЖК Lunar в скором времени сменят статус с апартаментов на квартиры: застройщик уже получил все разрешения, осталось подписать документы между ним и фондом.
☝️Оценка входящей в фонд недвижимости уже проводилась — в момент ее покупки, еще до запуска фонда. Объекты в фонд были приобретены за 748,6 млн, а оценщик оценил их в 780,2 млн, то есть на 4% дороже.
🔸На что влияет переоценка?🔸
От оценки напрямую зависит расчетная стоимость пая: чем дороже недвижимость в фонде, тем выше стоимость пая.
Дата предстоящей переоценки — 30 ноября.
Сейчас один пай фонда можно купить меньше чем за 5 рублей. Прогнозируемая доходность от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Инвестировать: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/
26
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
7 комментариев
Ваш комментарий...
@RocketRaccoon Мы разрабатываем новый механизм, который позволит клиентам выставлять заявки по фондам недвижимости в любое время. После выставления заявки инвесторам нужно будет только ожидать встречное предложение, что заявка исполнилась.
Нравится
1
@T-Real_Estate Купил 100К лотов этого фонда, продал все, но в операциях пишет, что продал менее 100К. С ошибкой и ее исправлением (хотя что там исправлять то 2+2 сложить не можете) уже 10 день пошел!!! О каких еще механизмах Вы можете писать?! Позорище!!!
Нравится
2
@RocketRaccoon Ваш вопрос держим на контроле. Постараемся решить как можно скорее. Простите, пожалуйста, за задержку.
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Чем запомнилась прошлая неделя: заседание Банка России и обвал рынка США
Обзор
|
29 июля 2024 в 12:30
Еще статьи от автора
15 июля 2024
У фонда Тинькофф Квадратные метры новая стратегия!
Она позволит инвесторам гарантированно получить выплаты согласно расчетной стоимости пая (РСП).
Мы видим обратную связь относительно прошлой стратегии фонда и понимаем, что инвесторы хотят больше уверенности в том, что их вложения вернутся к ним и принесут доход в обозримом будущем. Поэтому мы уходим от бессрочной стратегии и обозначаем четкий срок завершения фонда.
Срок завершения фонда Тинькофф Квадратные метры — до II квартала 2029 года.
❓Что это значит?
Пайщики фонда получат деньги не позднее II квартала 2029 года.
☝️ Деньги будут выплачены согласно РСП. Сейчас она рассчитывается исходя из отчетов оценщика, а когда недвижимость продадут, РСП будет рассчитываться исходя из стоимости продажи. РСП не связана с ценой в стакане.
Паи по-прежнему можно будет продать через стакан до завершения фонда.
TKVM
#фондынедвижимости #фонды
3 июля 2024
В фондах недвижимости прошла переоценка
24 июня 2024
Сколько стоят квартиры из фондов недвижимости? Сравниваем с аналогами
Как вы знаете, квартиры в фондах недвижимости оценивает оценщик. Он изучает рынок, смотрит на аналогичные предложения и на основе всех данных дает оценку.
Причем в эту оценку он закладывает дисконт, то есть при продаже квартиры точно будут стоить не меньше.
Это все в теории. Но давайте подкрепим ее конкретными примерами.
Сравним цены на аналогичные квартиры от оценщика и в Циане.
🏡ЖК Северный порт, студия, 28,8 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — 7,1. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 13 727 952 ₽, 15-й этаж.
• Циан: 14 100 480 ₽, 17-й этаж
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302124545/
🏡ЖК Lunar, однокомнатная квартира, площадь 49,9 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном здании — модуле А. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 38 810 000 ₽, 14-й этаж.
• Циан: 44 111 600 ₽, 13-й этаж.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299066847/
🏡ЖК Republic, студия, площадь 31+ кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — R2. У них схожие этажи и виды из окон. В квартирах предусмотрена отделка White Box.
• Оценщик: 25 869 192 ₽, 6-й этаж, площадь 31,32 кв. м.
• Циан: 27 910 743 ₽, 4-й этаж, площадь 31,47 кв. м.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298003526/
🏡ЖК Luzhniki Collection, двухкомнатная квартира, площадь 93 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — W1. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 84 579 687 ₽, 4-й этаж.
• Циан: 141 572 000 ₽, 5-й этаж.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/296649123/
Это лишь несколько примеров похожих квартир, в каждом отчете оценщик приводит по несколько аналогов на каждую квартиру со ссылками на объявления о продаже и реальными ценами. Свежие отчеты оценщиков каждый месяц размещаются здесь: https://www.tinkoffcapital.ru/documents/mutual_funds/
☝️Кстати, уже скоро, в третьем квартале этого года, пройдут первые продажи активов фондов: это будут квартиры из ЖК Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры. Квартиры будут выставляться на продажу по цене не ниже той, которую укажет оценщик.
TKVM TRRE TLCN
#тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость