На прошлой неделе были запущены торги фондом Тинькофф Квадратные метры $TKVM. Они основаны на новом механизме и отличаются от торгов двумя другими фондами недвижимости Тинькофф — $TRRE и $TLCN.
В этом посте расскажем подробнее, как продать или купить пай $TKVM.
🔸Где покупать и продавать паи
Сделки осуществляются через стакан на внебиржевом рынке с 10:00 до 19:00 по мск по будним дням.
🔸Как выставить заявку
Выставить в стакан можно только лимитную заявку. При выставлении заявки вы указываете желаемое количество паев и цену — ориентиром цены выступает расчетная стоимость пая (РСП). РСП — это рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Определяется на основании отчетов независимых оценщиков.
Выставить заявку на покупку и продажу сейчас можно в пределах РСП ±15%. В зависимости от ситуации на рынке этот предел может меняться.
🔸Как поддерживается ликвидность
У инвесторов есть возможность торговать паями напрямую друг с другом. Также во время торгов в стакане постоянно находится специальный дилер. Он готов выкупить паи у клиентов в любой момент в ходе торгов с дисконтом.
🔸Кому доступны торги
Торги доступны владельцам и брокерских счетов, и ИИС.
В скором времени также обновится механизм торгов $TRRE и $TLCN. Он позволит:
• покупать и продавать паи через стакан с ИИС;
• выставлять заявки по цене, отличной от расчетной стоимости пая;
• ставить заявку в очередь нажатием одной кнопки без необходимости постоянно заходить в стакан и проверять встречные заявки.
#новости #фонды #тинькоффкапитал #квадратныеметры #недвижимость
34
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Чем запомнилась прошлая неделя: заседание Банка России и обвал рынка США
Обзор
|
29 июля 2024 в 12:30
Еще статьи от автора
15 июля 2024
У фонда Тинькофф Квадратные метры новая стратегия!
Она позволит инвесторам гарантированно получить выплаты согласно расчетной стоимости пая (РСП).
Мы видим обратную связь относительно прошлой стратегии фонда и понимаем, что инвесторы хотят больше уверенности в том, что их вложения вернутся к ним и принесут доход в обозримом будущем. Поэтому мы уходим от бессрочной стратегии и обозначаем четкий срок завершения фонда.
Срок завершения фонда Тинькофф Квадратные метры — до II квартала 2029 года.
❓Что это значит?
Пайщики фонда получат деньги не позднее II квартала 2029 года.
☝️ Деньги будут выплачены согласно РСП. Сейчас она рассчитывается исходя из отчетов оценщика, а когда недвижимость продадут, РСП будет рассчитываться исходя из стоимости продажи. РСП не связана с ценой в стакане.
Паи по-прежнему можно будет продать через стакан до завершения фонда.
TKVM
#фондынедвижимости #фонды
3 июля 2024
В фондах недвижимости прошла переоценка
24 июня 2024
Сколько стоят квартиры из фондов недвижимости? Сравниваем с аналогами
Как вы знаете, квартиры в фондах недвижимости оценивает оценщик. Он изучает рынок, смотрит на аналогичные предложения и на основе всех данных дает оценку.
Причем в эту оценку он закладывает дисконт, то есть при продаже квартиры точно будут стоить не меньше.
Это все в теории. Но давайте подкрепим ее конкретными примерами.
Сравним цены на аналогичные квартиры от оценщика и в Циане.
🏡ЖК Северный порт, студия, 28,8 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — 7,1. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 13 727 952 ₽, 15-й этаж.
• Циан: 14 100 480 ₽, 17-й этаж
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302124545/
🏡ЖК Lunar, однокомнатная квартира, площадь 49,9 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном здании — модуле А. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 38 810 000 ₽, 14-й этаж.
• Циан: 44 111 600 ₽, 13-й этаж.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299066847/
🏡ЖК Republic, студия, площадь 31+ кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — R2. У них схожие этажи и виды из окон. В квартирах предусмотрена отделка White Box.
• Оценщик: 25 869 192 ₽, 6-й этаж, площадь 31,32 кв. м.
• Циан: 27 910 743 ₽, 4-й этаж, площадь 31,47 кв. м.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298003526/
🏡ЖК Luzhniki Collection, двухкомнатная квартира, площадь 93 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — W1. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 84 579 687 ₽, 4-й этаж.
• Циан: 141 572 000 ₽, 5-й этаж.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/296649123/
Это лишь несколько примеров похожих квартир, в каждом отчете оценщик приводит по несколько аналогов на каждую квартиру со ссылками на объявления о продаже и реальными ценами. Свежие отчеты оценщиков каждый месяц размещаются здесь: https://www.tinkoffcapital.ru/documents/mutual_funds/
☝️Кстати, уже скоро, в третьем квартале этого года, пройдут первые продажи активов фондов: это будут квартиры из ЖК Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры. Квартиры будут выставляться на продажу по цене не ниже той, которую укажет оценщик.
TKVM TRRE TLCN
#тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость