Почему в фонде Тинькофф Квадратные метры сейчас много ОФЗ? Рассказываем. Если коротко, в облигациях федерального займа (ОФЗ) хранятся деньги, которые мы привлекли для покупки новой недвижимости в фонд. ❓Почему именно ОФЗ? У фондов недвижимости по закону ограниченный выбор инструментов для инвестиций. Например, фонд не может вложиться в акции или золото. В фонд были выбраны краткосрочные облигации с переменным купоном (флоатеры) с ожидаемой доходностью 15,65%. Это ликвидный инструмент с низкой волатильностью — его можно быстро и выгодно продать, когда потребуются деньги на покупку недвижимости. ❓Когда купите новую недвижимость? Мы планируем заключить договоры долевого участия (ДДУ) на покупку квартир в одном из жилых комплексов на севере Москвы в апреле. Затем ДДУ будут зарегистрированы в Росреестре, после этого квартиры появятся в составе фонда. ❓Почему не купили недвижимость сразу же, как привлекли деньги? Мы начали вести переговоры с застройщиком на самых ранних этапах, чтобы выбрать квартиры первыми. В результате в фонд были выбраны наиболее ликвидные лоты. Для того чтобы можно было заключить ДДУ, застройщику требовалось получить разрешение на строительство. Большие проекты могут получать разрешение в течение нескольких месяцев — это обычная ситуация на рынке. Деньги в фонд привлекли заранее, чтобы иметь возможность перевести средства застройщику, как только он получит разрешение. Все подробности о жилом комплексе, купленных квартирах и ценах на них расскажем в этом канале. Следите за обновлениями! $TKVM #фондытинькофф #фонды #недвижимость