Почему в фонде Тинькофф Квадратные метры сейчас много ОФЗ? Рассказываем.
Если коротко, в облигациях федерального займа (ОФЗ) хранятся деньги, которые мы привлекли для покупки новой недвижимости в фонд.
❓Почему именно ОФЗ?
У фондов недвижимости по закону ограниченный выбор инструментов для инвестиций. Например, фонд не может вложиться в акции или золото.
В фонд были выбраны краткосрочные облигации с переменным купоном (флоатеры) с ожидаемой доходностью 15,65%. Это ликвидный инструмент с низкой волатильностью — его можно быстро и выгодно продать, когда потребуются деньги на покупку недвижимости.
❓Когда купите новую недвижимость?
Мы планируем заключить договоры долевого участия (ДДУ) на покупку квартир в одном из жилых комплексов на севере Москвы в апреле. Затем ДДУ будут зарегистрированы в Росреестре, после этого квартиры появятся в составе фонда.
❓Почему не купили недвижимость сразу же, как привлекли деньги?
Мы начали вести переговоры с застройщиком на самых ранних этапах, чтобы выбрать квартиры первыми. В результате в фонд были выбраны наиболее ликвидные лоты.
Для того чтобы можно было заключить ДДУ, застройщику требовалось получить разрешение на строительство. Большие проекты могут получать разрешение в течение нескольких месяцев — это обычная ситуация на рынке.
Деньги в фонд привлекли заранее, чтобы иметь возможность перевести средства застройщику, как только он получит разрешение.
Все подробности о жилом комплексе, купленных квартирах и ценах на них расскажем в этом канале. Следите за обновлениями!
$TKVM
#фондытинькофф #фонды #недвижимость
65
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Еще статьи от автора
15 июля 2024
У фонда Тинькофф Квадратные метры новая стратегия!
Она позволит инвесторам гарантированно получить выплаты согласно расчетной стоимости пая (РСП).
Мы видим обратную связь относительно прошлой стратегии фонда и понимаем, что инвесторы хотят больше уверенности в том, что их вложения вернутся к ним и принесут доход в обозримом будущем. Поэтому мы уходим от бессрочной стратегии и обозначаем четкий срок завершения фонда.
Срок завершения фонда Тинькофф Квадратные метры — до II квартала 2029 года.
❓Что это значит?
Пайщики фонда получат деньги не позднее II квартала 2029 года.
☝️ Деньги будут выплачены согласно РСП. Сейчас она рассчитывается исходя из отчетов оценщика, а когда недвижимость продадут, РСП будет рассчитываться исходя из стоимости продажи. РСП не связана с ценой в стакане.
Паи по-прежнему можно будет продать через стакан до завершения фонда.
TKVM
#фондынедвижимости #фонды
3 июля 2024
В фондах недвижимости прошла переоценка
24 июня 2024
Сколько стоят квартиры из фондов недвижимости? Сравниваем с аналогами
Как вы знаете, квартиры в фондах недвижимости оценивает оценщик. Он изучает рынок, смотрит на аналогичные предложения и на основе всех данных дает оценку.
Причем в эту оценку он закладывает дисконт, то есть при продаже квартиры точно будут стоить не меньше.
Это все в теории. Но давайте подкрепим ее конкретными примерами.
Сравним цены на аналогичные квартиры от оценщика и в Циане.
🏡ЖК Северный порт, студия, 28,8 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — 7,1. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 13 727 952 ₽, 15-й этаж.
• Циан: 14 100 480 ₽, 17-й этаж
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302124545/
🏡ЖК Lunar, однокомнатная квартира, площадь 49,9 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном здании — модуле А. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 38 810 000 ₽, 14-й этаж.
• Циан: 44 111 600 ₽, 13-й этаж.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299066847/
🏡ЖК Republic, студия, площадь 31+ кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — R2. У них схожие этажи и виды из окон. В квартирах предусмотрена отделка White Box.
• Оценщик: 25 869 192 ₽, 6-й этаж, площадь 31,32 кв. м.
• Циан: 27 910 743 ₽, 4-й этаж, площадь 31,47 кв. м.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298003526/
🏡ЖК Luzhniki Collection, двухкомнатная квартира, площадь 93 кв. м.
Обе квартиры расположены в одном корпусе — W1. Это одинаковые объекты на разных этажах.
• Оценщик: 84 579 687 ₽, 4-й этаж.
• Циан: 141 572 000 ₽, 5-й этаж.
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/296649123/
Это лишь несколько примеров похожих квартир, в каждом отчете оценщик приводит по несколько аналогов на каждую квартиру со ссылками на объявления о продаже и реальными ценами. Свежие отчеты оценщиков каждый месяц размещаются здесь: https://www.tinkoffcapital.ru/documents/mutual_funds/
☝️Кстати, уже скоро, в третьем квартале этого года, пройдут первые продажи активов фондов: это будут квартиры из ЖК Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры. Квартиры будут выставляться на продажу по цене не ниже той, которую укажет оценщик.
TKVM TRRE TLCN
#тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость