Инвестиции для начинающих – с чего начать? Где меньше риск? Принятие решения о том, какой инструмент выбрать для инвестиций, часто становится настоящим испытанием, особенно для тех, кто только начинает свой путь в мире финансов. Вопрос о минимизации риска превращается в поиск своего собственного волшебного амулета, способного обеспечить стабильность в условиях финансовых вихрей. 🧿 Первый амулет: давайте представим, что инвестиции в акции подобны жизни с ее неизбежными трудностями. Вас могут ранить, вы можете часто болеть, а иногда оказаться при смерти. Тем не менее, при наличии этого ‘амулета’ гарантирована выживаемость в любых ситуациях. Это не средство от болезней, страданий и трудностей, но оно обеспечивает жизнь, даже если иногда нужно будет приходиться переносить трудности. 🪬 Второй амулет: другая сторона медали - инвестиции в облигации и депозиты. Здесь несчастные случаи происходят реже, болезней меньше, и с меньшей вероятностью вы столкнетесь с повседневными проблемами. Однако, как и в жизни, иногда вам предстоит ‘вытягивать карту’ из колоды. И хотя шанс столкнуться с ‘дамой пик’ в благополучной стране всего лишь 1/36 или 1/52, в странах с высоким риском или при социализме черт 😈 может быть гораздо жестче. Вероятность того, что кризис превратится в дефолт или гиперинфляцию, в таких странах выше. Это не только домыслы – это статистические данные, подтверждающие, как риски могут сказаться на жизни людей. 🃏 Что касается черта и дамы пик: в благополучных странах вероятность невелика. Однако, в странах с нестабильной экономикой, риск высок. Советские люди, сохранявшие свои сбережения в Сбербанке, столкнулись с именно таким образом утраты. Вывод: Ну нет универсального амулета без риска. Точка. Выбор между акциями и облигациями аналогичен выбору между разными сценариями жизни. Важно осознать свои цели и тщательно взвесить плюсы и минусы каждого вида инвестирования. Обнял. Поцеловал. Заплакал.

🏢 ТОП инструменты коммерческой недвижимости: Парус, Активо, SimpleEstate Привет, друзья! Сегодня я поделюсь опытом и расскажу о нескольких ключевых инструментах, которые стали настоящими хитами среди инвесторов. 🚀 Многие, возможно, задаются вопросом: «Почему вложиться в бумажную недвижимость с доходностью 8-10% годовых, если есть ОФЗ с такой же доходностью и даже выше?». Отвечу так: Недвижимость — это своеобразный реальный актив, который может служить защитой от обесценивания национальной валюты. Арендная ставка обычно индексируется, что при повышении инфляции может привести к увеличению дохода для владельцев. У стрит-ритейла часто фиксированная арендная ставка + процентная ставка от оборота, и в случае повышения инфляции номинальная выручка ритейлеров также будет расти, что принесет повышенный доход владельцам ПАЕв. В данном контексте облигации не предоставляют такой защиты от обесценивания валюты. 💼 🌐 ПАРУС 🌐 RU000A1022Z1 RU000A104172 RU000A104KU3 Один из наиболее популярных инструментов – Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) от ПАРУС. Фонды, такие как Парус Озон и Парус Nordway, предоставляют разнообразные возможности для квалифицированных инвесторов. Важно отметить из важных особенностей - ПАРУС использует кредитное плечо, которое он планировал изначально закрывать после начала формирования фонда. Кредитное плечо – есть дополнительный риск. Например, арендаторы могут использовать этот фактор в переговорах с компанией для давления в плане арендных ставок. Доходность по всем этим фондам на сайте парус-менеджмент выглядит очень привлекательно и красиво – чуть более 20%, но при этом половина из этого ожидается к получению за счет роста стоимости актива, которая, конечно, не гарантирует. 🏢 SIMPLE ESTATE 🏢 В первую очередь, стоит отметить сразу что данный инструмент используется вне биржи, что снижает среди инвесторов надежность. Каждый отдельный фонд — это отдельное акционерное общество, и вы инвестируете в акции. Получается вы владеете долей в акционерном обществе, а не недвижимостью. Акционерное общество занимается сдачей объекта арендаторам в аренду. Из особенностей стоит отметить, что это уже абсолютно другая отрасль, не складские или офисные помещения, а стрит-ритейл и минимальный вход от 100К. Здесь конечно повышенные комиссии за вход и выход, есть ежегодная комиссия за управление сопоставимые комиссии с компанией Активо. Помните, что вы владеете долей в акционерном обществе, а не непосредственно недвижимостью. Повышенные комиссии и фокус на стрит-ритейл делают этот инструмент особенно интересным. 🏦 АКТИВО 🏦 Похожий на Simple Estate, Активо предлагает структурированные фонды с понятной отчетностью. Однако, стоимость входа здесь высока. Мне показалось, или в новых фондах поменялась концепция. Я заметил уход от продуктового ритейла в сторону сборной солянки арендаторов. Вижу в якорных арендаторах магазины одежды, фастфуд и пр. 📊 🔴Есть и другие доступные ЗПИФ: Арендный бизнес Сбера, ЗПИФ Альфа-Капитал Арендный поток – там очень закрытые публичные данные, очень сложно отследить куда инвестирует фонд, какие там доходности, поэтому не расписываю о этих инструментах. 🔍 Что нужно учитывать при выборе ЗПИФ? Изучите концепцию ТЦ: сборная солянка ИПшников - не концепция. Смотрите на цифры в презентации, не забывайте про прогноз экономических показателей. Анализируйте карту (радиус 1 км) для комфорта арендатора и конкурентной обстановки. Диверсифицируйте портфель, избегайте ставок на один объект в одном регионе. Ставки на угадайку - не для инвесторов. 💰 Если ваш капитал ограничен, начните с формирования портфеля ценных бумаг, а затем рассмотрите вложения в недвижимость. Помните о вышеуказанных аспектах, и ваш инвестиционный путь станет более осмысленным и уверенным. 🚀 Всех обнял. #пульс_оцени

Акции и дивиденды 📉 Газпром GAZP упал в цене на сегодняшний день. Лично считаю, что дела могут как-то исправиться только после СВО. А на данный момент - это кот в мешке. 📈 Сургутнефтегаз SNGS, напротив, продемонстрировал положительную динамику после публикации отчетности по МСФО. Компания сообщила о значительном росте прибыли за 2023 год, что вызвало интерес инвесторов и поддержало цены на акции. 📉 Мечел ап MTLRP показывает значительное снижение в цене акций на фоне негативной отчетности по РСБУ. Компания сообщила о значительном убытке за первые три месяца текущего года, что создает серьезные проблемы, так как непокрытый убыток не позволяет выплачивать дивиденды. Это вызвало негативную реакцию инвесторов и снижение цен на акции. 📈 Московская биржа MOEX продолжает рости после пересмотра прогнозов по ключевой ставке. Участники рынка активно покупают акции, ожидая увеличения прибыли в условиях повышенной ставки. Чем выше ставка, тем больше зарабатывает Мосбиржа. 📉 Яндекс YNDX, напротив, испытывает негативное воздействие из-за планов на прекращение листинга акций класса «А» на Московской бирже. Это вызывает снижение цен на акции, несмотря на приобретение доли МКПАО для будущей программы мотивации сотрудников, что может оказать некоторую поддержку в долгосрочной перспективе. Какие компании отметите вы? Поделитесь вашими наблюдениями.