ГК Самолет (SMLT). Итоги 1 полугодия 2024 г.: падение прибыли и странные операции с акциям

9 сентября 2024 в 12:26

ГК Самолет ( ). Итоги 1 п/г 2024 г.: падение прибыли и странные операции с акциями В отчетном периоде общая выручка компании выросла на 68,5%% до 170,8 млрд руб., а объем продаж жилой недвижимости составил 780,4 тыс. кв. м. (+41,8%). Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств снизилась на 12 п.п. и составила 79%. Средняя цена за квадратный метр составила 218,1 тыс. руб., увеличившись на 23,3%. Такая динамика стала возможна благодаря рекордному объему запусков новых проектов, в т. ч. приобретенного девелопера ГК МИЦ, расширению географии присутствия, а также увеличению спроса на недвижимость на фоне роста ключевой ставки Банка России и ослабления рубля. Валовая прибыль выросла на 78,0% до 61,8 млрд руб. на фоне увеличения рентабельности по валовой прибыли с 34,2% до 36,2%. Коммерческие и административные расходы показали схожую динамику, прибавив 73,9%. Среди прочих статей отметим снижение дохода от участия в объектах инвестиций с 3,7 млрд руб. до 548 млн руб. В результате операционная прибыль компании прибавила 62,0%, составив 42,5 млрд руб., а показатель скорректированной EBITDA компании вырос на 61,9% до 53,5 млрд руб. Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования возросла с 298,6 млрд руб. до 630,7, а ее обслуживание обошлось компании в 30,6 млрд руб. против 10,1 млрд руб. годом ранее. При этом объем проектного финансирования (банковские кредиты эскроу) составил 513,7 млрд руб. В результате показатель скорректированного чистого долга увеличился с 68,0 млрд руб. до 97,0 млрд руб. С учетом внушительной величины прибыли, приходящейся на неконтролирующие доли, ГК Самолет смогла заработать чистую прибыль в размере 1,9 млрд руб. (-72,5%). Неприятным моментом в отчетности стала информация о том, что Самолет продал акции из казначейского пакета на сумму 11 млрд руб., по средней цене 3 302 руб. за штуку. Вместе с этим, компания выкупала акции в рамках программы байбэка по цене 4 437 руб. за штуку. Природа этих сделок нам неясна. По итогам вышедшей отчетности мы понизили прогноз финансовых показателей на фоне сокращения программы льготной ипотеки, что скажется на снижении продаж, а также в связи с удорожанием кредитования, что скажется на снижении маржинальности строительных проектов. Помимо этого мы ухудшили рейтинг уровня корпоративного управления на фоне сделок с выкупом и продажей собственных акций. Несмотря на это доходность продолжает оставаться на высоком уровне из-за высоких темпов роста бизнеса Самолета, а также рекордно низких уровней цен на акции компании. Отметим, что наша модель не учитывает дополнительное раскрытие акционерной стоимости, связанное с размещением новых сервисов компании на бирже (прежде всего, Самолет-Плюс). * - скорректированный собственный капитал на акцию, рассчитанный с учетом переоценки рыночной стоимости портфеля проектов В настоящий момент акции компании торгуются с P/BV скор. 2024 около 0,4 и продолжают входить в число наших приоритетов в строительном секторе. 💡 Фундаментальная аналитика