#недвижимость Всем привет! Я решил добавить в свой 🟢зеленый портфель на ИИС немного коммерческой недвижимости. 🏠 Взял фонд Рентал-ПРО на 460 тыс рублей (ранее эти же ребята назывались «ПНК Рентал»). Опыт взаимодействия у меня с ними очень положительный, они закрыли фонд и принесли мне доходность в районе 20% годовых (для понимания, ставка ЦБ тогда была около 9%, то есть эта доходность была ОЧЕНЬ жирной на тот момент, особенно для такого консервативного актива, как недвижимость). В новом фонде: ежемесячные выплаты + переоценка паев в связи с изменением стоимости активов и дополнительной прибылью с перепродажи некоторых складских помещений. Как и в случае с акциями, здесь есть условные дивидендные гэпы, когда цена пая снижается на размер выплаты. Поэтому некая волатильность на графике присутствует. В середине августа ЗПИФ «Рентал ПРО» продал свой первый актив Ростелекому, который представлял собой дата-центр Медведково, за 26,28 млрд руб. Эта сделка принесла прибыль в размере 437 млн руб., которая будет направлена инвесторам. 💰Средняя доходность в годовых, если брать все выплаты с даты размещения фонда на бирже по текущий момент, составила около 19%. Пока динамика меня радует, я сам по своему бизнесу вижу дефицит складских помещений на рынке, поэтому буду постепенно докупать складскую недвижимость в виде данного ЗПИФ к себе в консервативный 🟢 портфель 💼 Напоминаю - там у меня только облигации надежных эмитентов (постепенно перекладываюсь в ОФЗ) и фонд недвижимости. Акции - в Т-инвестициях. По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A105YF2 $RU000A108AS9 $RU000A107FZ5 - облигации застройщиков. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire