#недвижимость Эскроу-счета: гарантия или иллюзия безопасности? 🧐 Разрушаем мифы о «волшебной» защите дольщиков. Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, и схема с эскроу-счетами многим кажется спасением от рисков. Ваши деньги хранятся в банке, а застройщик получает их только после сдачи дома. Звучит надёжно? Давайте копнем глубже! 👇 Миф 1: Эскроу защищает от всего на свете. 🦸‍♂️ Реальность такова, что риски остаются: * Отзыв лицензии у банка/Банкротство (несостоятельность) кредитной организации. Представьте: вы годами копили на квартиру, оформили эскроу-счет… и тут у банка отзывают лицензию! 😱 Ваши деньги застрахованы только на сумму до 10 млн рублей! Если квартира стоила дороже, остаток вернуть будет крайне сложно. * Банкротство застройщика нежилых помещений. Решили вложиться в апартаменты и оформили эскроу? 🪤 Закон защищает эскроу-счета только при банкротстве застройщиков жилья. С апартаментами вы становитесь кредитором третьей очереди с мизерными шансами вернуть деньги. Миф 2: Эскроу – это проверенная временем схема. 🕰️ В России эскроу-счета в недвижимости появились недавно. 🚧 Пока рано говорить об их 100% надежности – не накоплено достаточной практики и судебных прецедентов. Помимо этого, существуют и другие риски: 1. Затягивание сроков сдачи дома. 🏗️ Даже если банк надежный, а застройщик не банкрот, никто не застрахован от задержек строительства. Ваши деньги будут «заморожены» на эскроу-счете, и вы не сможете ими воспользоваться, пока дом не сдадут. В итоге вы можете потерять деньги из-за инфляции или упустить другие инвестиционные возможности. 2. Недобросовестность застройщика. 😈 Застройщик может схитрить и сдать дом с недоделками, чтобы получить деньги с эскроу-счета. Вспомним, как застройщики в Сочи обходят схему с эскроу: в договоре указывают цену за метр 80-100 тыс. руб., а остальное покупатель несет в конверте в кассу. «Серые схемы» и мошенничество, к сожалению, никто не отменял. Последствия могут быть печальными. 3. Форс-мажорные обстоятельства. 💥 Стихийные бедствия, экономические кризисы, пандемии – всё это может повлиять на строительную отрасль и на судьбу вашего эскроу-счета. Вывод: Эскроу-счета – полезный инструмент, но не панацея. Важно взвешивать все риски, тщательно выбирать банк и застройщика, изучать договор и консультироваться с профессионалами рынка. Предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A105YF2 $RU000A108AS9 $RU000A107FZ5 - облигации застройщиков. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire