Лизинг жилья как альтернатива ипотеке в условиях высоких ставок

3 декабря 2024 в 11:03

⚡️ Лизинг как альтернатива ипотеке. В условиях непростых экономических реалий, связанных с повышением ключевой ставки до рекордных 21%, многие граждане сталкиваются с проблемой недоступности ипотечного кредитования. Льготной ипотеки нет, и это заставляет участников рынка жилья задуматься о новых подходах, и лизинг внезапно стал актуальным. По оценкам аналитиков KEY CAPITAL, число сделок по лизингу жилых объектов в 2024 году увеличилось в пять раз по сравнению с прошлым годом. Значит ли это, что лизинг может стать жизнеспособной альтернативой ипотеке? Что такое лизинг❓️ Лизинг – это, по сути, долгосрочная аренда с правом выкупа, что делает его уникальным финансовым инструментом на рынке недвижимости. В случае с жилой недвижимостью, лизинговая компания покупает объект у продавца, а затем сдает его в аренду лизингополучателю. В течение определенного срока последний постепенно гасит стоимость жилья, включая первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Когда все платежи выполнены, объект становится собственностью арендатора. Этот процесс регулируется законодательством, что делает его более-менее безопасным. Кому подходит лизинг жилья❓️ Лизинг может быть особенно полезен для определенных категорий граждан: 1. Отсутствие залога. Лизинг не требует предоставления залога или поручителей, что делает его менее сложным в сравнении с ипотекой. 2. Неофициальные доходы. Лизинговые компании могут учитывать неформальные источники дохода, что расширяет круг потенциальных клиентов. 3. Гибкость проживания. Лизинг позволяет не привязываться к конкретной недвижимости на длительный срок, что особенно важно для людей, которые часто меняют место жительства. 4. Оценка качества недвижимости. Возможность пожить в квартире перед выкупом позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных с качеством жилья. 🧐 Процесс лизинговой сделки Договор о лизинге регистрируется в Росреестре, что защищает права всех сторон. Платежи вносятся согласно графику, и после полного погашения задолженности лизингополучатель может выкупить жилье. 👀 Лизинг против ипотеки. Несмотря на то, что лизинг часто не требует залога и имеет более гибкие требования к доходу, ставки на лизинг могут оказаться выше. Ипотека, в свою очередь, подходит для тех, кто планирует долгосрочные вложения. Поэтому выбор между этими двумя инструментами зависит от финансовых возможностей и потребностей клиента. 🕐 Перспективы развития жилищного лизинга в России Существует несколько моделей создания жилищных лизинговых компаний: 1. Государственные компании. Создание лизинговых компаний с участием государственных структур может обеспечить значительное финансирование и поддержку. 2. Корпоративные компании. Крупные строительные холдинги могут открыть дочерние компании для контроля всего процесса от строительства до сдачи жилья в лизинг. 3. Частные компании. Частные инвесторы могут создать свои лизинговые компании и развивать сеть взаимодействия с клиентами и застройщиками. Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, утверждает, что высокие ипотечные ставки продлятся до 2026 года. В таких условиях девелоперы будут вынуждены разрабатывать альтернативные модели реализации жилья, включая лизинг. Этот подход может позволит снизить зависимость от традиционных методов финансирования. 🧐 Заключение Лизинг предлагает больше гибкости и менее жесткие требования, что может помочь многим гражданам решить вопрос с приобретением жилья. Хотя лично мне было бы страшно платить за воздух без права собственности. С другой стороны, с такими ценами на съёмный квартиры как сейчас, это может стать альтернативой. Что до самих компаний 👉 насколько я помню, похожие методы в качестве эксперимента застройщики уже проводили и 😅 как-то их ситуацию это не улучшило. Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #недвижимость #акции #россия #рынок #хочу_в_дайджест #пульс_оцени