Рост цен на жилье: мировые тенденции и их влияние на рынок

11 августа 2023 в 5:59

📈 Рост цен на жилье по странам 🏡 Мировые цены на жилье росли в среднем на 6% ежегодно в период с 4 квартала 2021 по 4 квартал 2022 года. В реальном выражении, с учетом инфляции, цены фактически упали на 2%, что стало первым снижением за 12 лет. Несмотря на резкий рост процентных ставок и стоимости ипотечных кредитов, рынки жилья были заметно стабильными. Реальные цены остаются на 7% выше уровня, существовавшего до пандемии. Страна, номинальный рост в %, реальный рост в % (IV квартал 2021 - IV квартал 2022) 1️⃣ 🇹🇷 Турция, 168%, 51% 2️⃣ 🇷🇸 Сербия, 23%, 7% 3️⃣ 🇷🇺 Россия, 23%, 10% 4️⃣ 🇲🇰 Северная Македония, 21%, 1% 5️⃣ 🇮🇸 Исландия, 20%, 10% 6️⃣ 🇭🇷 Хорватия, 17%, 3,5% 7️⃣ 🇪🇪 Эстония, 17%, -3% 8️⃣ 🇮🇱 Израиль, 17%, 11% 9️⃣ 🇭🇺 Венгрия, 16,5%, -5% 🔟 🇱🇹 Литва, 16%, -5,5% Цены на недвижимость в Турции подскочили до самого высокого уровня в мире — почти на 168% на фоне стремительного роста инфляции. Спрос на недвижимость вырос наряду со снижением процентных ставок. Правительство резко снизило процентные ставки с 19% в конце 2021 года до 8,5%, чтобы поддержать слабеющую экономику. Во многих европейских странах наблюдался один из самых высоких темпов роста цен в номинальном выражении. Сильный рынок труда и низкие процентные ставки привели к росту цен, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам в целом удвоились по всему континенту. Что касается реального роста цен, то большинство стран находились на отрицательной территории — особенно Швеция, Германия и Дания. Номинальные цены на жилье в США выросли чуть более чем на 7%, в то время как реальный рост цен остановился до 0%. Цены остаются высокими, учитывая упорно низкий уровень предложения товарно-материальных запасов. Фактически, цены на жилье остаются на 45% выше уровня, существовавшего до пандемии. Как процентные ставки влияют на рынок недвижимости❓ Мировые цены на жилье резко выросли во время пандемии, поскольку центральные банки снизили процентные ставки, чтобы поддержать экономику. Сейчас ставки вернулись к уровням, которые в последний раз наблюдались до Мирового финансового кризиса. В среднем во многих крупных экономиках ставки выросли на 4%. Примерно в 3/4, включенных в набор данных BIS, по состоянию на IV квартал 2022 года наблюдался отрицательный рост реальных цен на жилье в годовом исчислении. ☝️Процентные ставки оказывают большое влияние на цены на недвижимость. Данные по странам показывают, что при каждом повышении реальных процентных ставок на 1% темпы роста цен на жилье, как правило, снижаются примерно на 2%. Когда упадут цены на жилье❓ Росту процентных ставок в США противодействовало нежелание домовладельцев продавать жилье, чтобы сохранить низкие ставки по ипотечным кредитам. В результате запасы остаются на низком уровне, а цены — на высоком. Домовладельцы не могут продать и сохранить свои низкие ставки по ипотечным кредитам, если они не соблюдают строгие условия в отношении новой недвижимости. Кроме того, на динамику цен влияет ряд других факторов. Затраты на строительство, рост доходов, нехватка рабочей силы и рост населения — все это играет определенную роль. При сохранении сильного рынка труда до 2023 года стабильные доходы могут помочь предотвратить падение цен. С другой стороны, покупатели ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой сталкиваются с более высокими расходами и могут быть не в состоянии позволить себе новые ставки. Это могло бы увеличить предложение жилья на рынке, что потенциально привело бы к снижению цен. Источник: Visualcapitalist Подписывайся на наши стратегии: 1️⃣ &RFV MegaStrategy RUB 🦾 2️⃣ &MegaStrategy RUB 🤖 более агрессивная и более доходная, чем &RFV MegaStrategy RUB 3️⃣ &RFV MegaStrategy USD 🦿 Торговля основана на автоматизации 🤖, предиктивной аналитике 📊и поведенческой экономике 🎭, ожидаемая доходность по стратегиям 20% годовых, торгуем акциями, входящими в индекс Мосбиржи. Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅ #легко_о_сложном #visualcapitalist #учу_в_пульсе #новичкам #обучение