Lexxinvest
Lexxinvest
7 июня 2022 в 16:51
Недвижимость все? Или как? 📌 В Москве продажи новостроек в мае просели на 39% по сравнению с прошлым маем. В области продажи уменьшились на 45%, а в Новой Москве аж на 52%. 📌 Росреестр говорит: в мае зарегистрировано на 53% меньше договоров на покупку новостроек, чем в ажиотажном марте. В Подмосковье число сделок упало на 61%. 📌 Frank RG говорит, что 79% всех выданных в апреле ипотек - льготные (по госпрограмам). 📌 Рост ключевой ставки привёл к тому, что упал не только спрос, но и предложение. За проектным финансированием в 1 квартале 2022 года обратилось на 33% меньше застройщиков. Что все это значит: 1. Продажи действительно просели. В близлежащей перспективе (июнь-июль) мы увидим их незначительный всплеск. Это будет связано с тем, что в июне истекают 3 месячные депозиты, открытые под 20%. И с учётом того, что сейчас ставка в среднем 8-9%, то переток капитала точно будет. Но это не надолго! 2. Рост доли льготной ипотеки говорит о том, что «все в руках правительства». И если завтра будет принята другая «политика партии», то … кому будем перепродавать свои долевки (без льготной ипотеки никто не возьмёт). 3. Уход иностранных компаний, отъезд программистов и ожидаемое падение притока иностранных студентов (из Болонского процесса нас исключили) уронит спрос на аренду жилья. 4. Люди осторожничают. Это, пожалуй, главный тренд в сегодняшнем времени, когда «горизонт планирования - одна неделя!» @economyofall
1
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
19 ноября 2024
Совкомфлот: как влияют санкции на финансы компании
18 ноября 2024
МТС: высокая дивидендная доходность, а вместе с ней и риски
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+38,6%
10,4K подписчиков
FinDay
+29,9%
29,2K подписчиков
Invest_or_lost
+3,8%
24,6K подписчиков
Совкомфлот: как влияют санкции на финансы компании
Обзор
|
Вчера в 13:37
Совкомфлот: как влияют санкции на финансы компании
Читать полностью
Lexxinvest
10 подписчиков 57 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
15,9%
Еще статьи от автора
19 октября 2024
🇺🇸BANK OF AMERICA Предупреждает, что #золото — последнее убежище, поскольку ГОС БОНДЫ имеют большой РИСК ДЕФОЛТА из-за РОСТА долга США. Долг США вырос на 455 млрд долларов с 26 сентября. Почти полтриллиона долларов всего за 3 недели. Это означает, что к долгу ежегодно добавляется около 7,8 триллиона долларов. Это означает, что к концу срока следующего президента долг США составит около 70 триллионов долларов. При процентной ставке 4 процента это означает, что к 2028 году федеральное правительство будет тратить почти 3 триллиона долларов в год на проценты по долгу. Это больше, чем расходы на социальное обеспечение, медицинское обслуживание и оборону вместе взятые.
8 октября 2024
🇺🇸〽️Продажи акций Bank of America Баффеттом превысили 10 млрд долларов ▪️Баффет начал сокращать огромные инвестиции в этот банк в середине июля и с тех пор не останавливается 〽️Продажи Баффета, как правило, ослабевают, когда цена акций падает до $39. Акции закрылись в понедельник на уровне $39,96 С Мир в Моменте (Хазин)
20 августа 2024
Наихудшая динамика за 20 лет..? Резкая смена политики Банка России с авг.23 (я очень подробно описывал эти процессы год назад и аргументировал причины невозможности дальнейшего роста рынка). Высокие ставки не позволяют консолидировать крупный капитал в рынке акций, т.к. безрисковые инструменты создают ультимативную альтернативу. Но, черт побери, как же растет эта американская паскуда с сильнейшим пампом в истории человечества, когда дивидендная доходность стремится к 1%, тогда как низко-рисковые инструменты дают в 4-5 раз выше доходность? Концепция «невозможности роста акций в условиях высоких ставок по безриску» актуальна для «компаний стоимости», т.е. бизнес с низкими темпами роста и сформированной, предсказуемой структурой бизнеса, где отсутствуют или невозможны радикальные изменения или трансформации. Американский рынок растет на «компаниях роста», где высокая структурная подвижность, бизнес находится в активной фазе экспансии с высоким потенциалом роста. Да, конечно, отклонение минимум в 1.7 раза от справедливой стоимости по верхней границе, а рост основан на ИИ-галлюцинациях, но структура бизнеса предполагает быстрые изменения. В России нет емких «компаний роста» относительно выручки, прибыли и капитализации всего рынка, за исключением избранных имен среди технологического сектора (Яндекс, ВК, Диасофт, Астра и другие), но они не оказывают решающее значение и имеют свои проблемы – ограничение масштабирования из-за закрытия глобального рынка. На рынке, как и всегда доминируют нефтегаз, металлурги, электроэнергетика и финансовый сектор. Доминирующие компании в структуре российского рынка акций являются «компаниями стоимости», где приоритетной оценкой является норма дивидендной доходности, которая проигрывает безрисковым инструментам. Показывая более низкую дивидендной доходность, доминирующие компании сейчас и в ближайшей перспективе в основном генерируют только риски и проблемы (падение цен на сырье, санкционные угрозы, нестабильная клиентская база, рост издержек и т.д), что в контексте условий (высокая доходность безриска) не позволяет консолидировать крупный капитал в этом направлении. Хотя часть инвесторов все же распределяет денежный поток в акции, но фактор дивидендов сходит на нет. Рынок был устойчив до мая на ожиданиях дивидендной доходности и балансировался на фактическом распределении дивидендов в июне-июле. В августе дивидендный фактор полностью ушел – нет ожиданий, за исключением локальных промежуточных дивидендов в 4кв24, но и нет денежного потока от распределенных дивидендов. Что имеем? Нерезидентов на рынке нет, крупный российский капитал не заинтересован в рынке при текущем балансе рисков и уровне доходности безриска, а спекулянты и лудоманы были срезаны затяжным боковиком – разочарованы и капитулировали. Почему при депозитах в 50 трлн нет притока денег в рынок? Крупный капитал уже встроен в рынок и расклады здесь описаны выше. По остальным потенциальным участникам: главная причина низкого проникновения рынка акций в структуре сбережений домашних хозяйств заключается в низком доверии к подобному типу инвестиций и в отсутствии культуры инвестирования, что связано с недостатком финансовой грамотности. Низкое доверие к рынку можно решить через качество корпоративного управления, обращенное в сторону повышения лояльности инвесторов через рост доли акционерной политики (дивиденды и байбэк) в структуре распределения денежных потоков, повышение открытости и качества корпоративной отчетности, усиление диверсификации структуры рынка (расширение представленных секторов в рынке, а не только сырьевые компании). Все это долгосрочные процессы. Что может развернуть российский рынок? Смягчение ДКП и/или появление триггеров к росту компаний (рост сырья, как наиболее вероятный сценарий, т.к. ослабление санкций даже не рассматривается). Краткосрочно, сейчас рынок акций интересен - реверсивные импульсные движения на таких уровнях вполне вероятны, но среднесрочного потенциале нет. Источник @Spydell_finance