ПУТЬ от ЧАЙНИКА😏 ДО КВАЛА🤑🤑🤑 ЧАСТЬ 6 - ИПОТЕКА ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ - ИСТОРИЯ ДРУГА! #начинающийинвестор #обучение #акции #etf #портфель #тинькофф #инвестор #инвестиции #стратегия Добрый день, Друзья! По многим источникам говорят о скорейшей выплате долгов перед инвестированием. И если с потребительскими кредитами я вполне согласен, то с целесообразностью досрочного погашения ипотеки скажем на 20 лет есть нюансы. Итак с утра, мой коллега пришел на работу и сказал посмотри что у меня получилось!! Он показал мне результаты и я поразился! Давайте посмотрим на то, что он считал: У него была ипотека, к моменту расчета он должен 3 850 000 руб. Остаток срока погашения 20 лет, Процент 8% годовых. Переплата по процентам 3 758 000 руб - за 20 лет На первый взгляд очевидно, что тут думать то - переплата целых 3,8 млн, нужно гасить как можно быстрее!! Но не все так просто… В расчете учитывались досрочные взносы 40тыс. р. СВЕРХ тела основного долга. Получалось гасить ипотеку за 5 лет (вместо 20), с переплатой - 879 000 руб. Те ЭКОНОМИЯ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ 2 880 000 РУБЛЕЙ!! (картинка 1) Отлично - скажете вы!! Но давайте посмотрим повнимательнее на альтернативы. Расчет производился на робокалькуляторе от FINEX с автоматически собранным портфелем фондов “безбедная старость” и предполагаемой доходностью 9.6% Что мы имеем, 2 случая при инвестировании на 20 лет: 1 - Мы без ипотеки и начинаем инвестировать только через 5 лет, остаток времени по инвестициям 15 лет. Стартовая сумма через 5 лет - 0 рублей. С ежемесячными пополнениями 40тысяч мы получаем 15,8 млн! Круто! Но постойте, а что если не гасить досрочно ипотеку, жить с ней но начать инвестирование сразу?? 2 - Пополняем счет с сегодняшнего дня по 40 тыс. Срок инвестирования 20 лет!! На 5 лет больше. Результат 28 миллионов рублей!!! На 12,2 млн больше чем в первом варианте!! - (картинка 2) Безусловно продолжая платить за ипотеку 20 лет. Вы скажете, ну как же - а переплата по процентам. Так давайте отнимем ее 12,2-2,88=9,4 МЛН!! ЭТО РЕЗУЛЬТАТ ЧИСТЫМИ!! ТЕ МЫ ПОЛУЧАЕМ НА ЦЕЛЫХ 9,4/15,8*100%=59% БОЛЬШЕ ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!!! Но и это не все, не стоит забывать, что мы не живем в Великобритании или США - где валюта стабильна. Я думаю если мы через 20 лет будем иметь курс доллара 100-120 рублей, то это будет отличным результатом!! Значит по инвестициям необходимо сделать курсовую переоценку, т.к. портфель собран из валютных активов, и если курс повысится на 20%, то без роста самих акций в долларах - они подорожают на 20% в рублях!! ПОЛУЧАЕМ ИТОГО 9,4 * 100/75=12,5 МЛН РУБЛЕЙ ИЛИ ПРАКТИЧЕСКИ + 80% К РЕЗУЛЬТАТАМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ С ДОСРОЧНОЙ ИПОТЕКОЙ!!! Хочу особо отметить и там и там вы остаётесь с квартирой, вопрос лишь в целесообразности досрочного погашения ипотеки. Почему так получилось, на первый взгляд как-то не логично?!! На самом деле все очень просто, ведь во втором году на момент инвестирования у вас на руках будет 3 000 000 руб (картинка 3). И эти деньги будут РАБОТАТЬ еще 15 лет на вас, с учетом магии сложного процента. В другом же случае ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ У ВАС НИЧЕГО НЕ БУДЕТ НА РУКАХ И ВЫ НАЧНЕТЕ С ЧИСТОГО ЛИСТА!! Поэтому никогда не мыслите шаблонно, считайте, считайте и еще раз считайте - все “рекомендации” устоявшиеся в мире инвестиций!! Следующая часть будет в ближайшее время. ЧАСТЬ 6 - МЕНЯ КРУГОМ ХОТЯТ ОБОБРАТЬ!!! НИ ДАМ НЕ КОПЕЙКИ!!! ДО ВСТРЕЧИ! ВСЕМ ЗЕЛЕНОГО ПОРТФЕЛЯ! 💰