Три шага вверх. Как ключевая ставка ЦБ РФ повлияла на «коэффициент поглощения» жилья В минувшем августе мы подготовили обзор https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/G_Group/d18c4d88-d6e8-4375-bb8d-a0d715d8cea5/ , показывающий ситуацию с предложением жилья в регионах присутствия Группы. По прошествии календарного квартала мы увидели, что последние три решения о повышении «ключа» изменили ситуацию на рынке. Повышение ключевой ставки и, как следствие, рост ипотечных кредитов должен был отразится на коэффициенте поглощения квартир в новостройках. Реальность совпала с ожиданиями: покупатели стали активнее закрывать ранее одобренные ипотечные кредиты, стремясь приобрести недвижимость по «старым» ставкам. Как следствие, сегодня, ситуация на рынках регионов, «затоваренных» во втором квартале 2023 г., стабилизировалась. Там, где значение показателя было в пределах нормы, наметилось движение в сторону дефицита и недостатка новых жилищных проектов. К завершению третьего квартала ситуация выглядит так: - рынок где спрос равен предложению - Самарская и Московская области, Республика Башкортостан и Санкт-Петербург; - рынок с недостатком предложения - Нижегородская и Свердловская области, Республика Татарстан, Пермский край и г. Москва; - рынок с избытком предложения - Ленинградская область. Напомним, что делая сравнительный анализ ситуации, Джи-групп применяет собственную методику расчета, основанную на данных Единого реестра застройщиков по количеству строящихся квартир и количеству сделок ДДУ, зарегистрированных в Росреестре. $RU000A103JR3 $RU000A105Q97 $RU000A106Z38