🏗 Дефолт под 21%: Как выживают девелоперы в начале 2025 года? Кто адаптировался, а главное как? Конец 2024 года запомнился для всех нас "позитивным" решением ЦБ о сохранении ставки. В свою очередь, это положительно отразилось на всем российском фондовом рынке. ❗Главными бенефициарами роста выступили — девелоперы! С одной стороны, многим непонятен такой рост, так как, по сути, ничего не изменилось. Но с другой стороны, все ожидали повышения до 23%, тем самым оказывая давление на рынок недвижимости. 🏚️ Тень 2024: почему массовый рынок умер? Если вспомнить все события 2024 года, становится очевидно, что это явно не был удачный год для покупки квартиры. Причины: 1. Отмена льготной ипотеки. Субсидированные ставки раздували спрос, искусственно удерживая продажи на высоком уровне. После их отмены продажи новостроек упали: в третьем квартале заключено 114 тыс. ДДУ — на 20-25% меньше, чем в среднем за полгода. 2. Ставка убила ипотеку. Никто не захотел брать ипотеку под 30-40%, это сюр. Также известно, что на конец 2024 года доля ипотечных сделок упала с 80% до 70%. 3. Стагнация доходов населения. Спрос на жильё больше не поддерживался ростом доходов. Народ предпочитал копить (под подушкой) или держать деньги на депозитах. ⚠️ Особенно тяжело приходилось таким компаниям, как ПИК ( $PIKK ) и "Самолёт" ( $SMLT ), которые делали ставку на массовый сегмент. Именно здесь была сосредоточена вся льготная ипотека. После отмены, стало очевидно, что бизнесу сильно сложно справляться без госдотаций. Ещё раз доказывает, что массовый сегмент ≠ стабильность в период таких ставок. Однако девелоперы премиального сегмента, такие как MR Group и "Эталон" ( $ETLN ), смогли пережить кризис намного-намного легче. Тут, очевидно. Дело, конечно, в потребителях, а точнее в уровне их благосостояния. Там люди не привыкли считать, сколько им останется денег на еду после выплаты всех кредитов. 🗿 Адаптация в 2025: старая-новая тактика Задача: увеличить объем продаж, диверсифицировать деятельность, найти новых клиентов и в конечном счёте увеличить выручку. Как это можно сделать в густонаселённых регионах (Москва, Питер)❓ Сейчас, практически никак. Поэтому застройщики придумали "новый" подход. Они массово начали заполнять регионы, где конкуренция немного слабее, а условия работы мягче, + легче договариваться с властями о субсидиях. Это особенно заметно на примере комплексного развития территорий (КРТ): • По данным Дом.РФ, объём строительства по проектам КРТ вырос втрое с начала 2024 года, превысив 4 млн кв. м. • Также, по данным Министерства строительства в 2025 году для проекта "Инфраструктура для жизни" (обновления жилищного фонда, аварийного жилья) будет выделено 330 млрд рублей на такие регионы. ❗Но стоит отметить, что они выбрали все тот же подход, в основном делая ставку на массовые проекты. Льготной ипотеки нет, но да здравствует семейная ипотека! Теперь главное, чтобы и её не отменили. 🤔 Как и отмечал ранее: сохранение ставки на уровне 21 % — ничего не решает. Кредитование уменьшается, ипотеку берут меньше, выручка у девелоперов сокращается. Адаптация это хорошо, но сильно ли это поможет? Я думаю, не очень. ▪️Не является индивидуальной рекомендацией ___________________ 👍 – если немного было полезно Подпишись, чтобы не упустить ничего интересного! fondflow #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #акции #недвижимость