⛵️Я давно инвестирую в Парус-Норд Мою позицию в Парусе можно назвать якорной, т.к. держу её с декабря 2022 года и не собираюсь продавать. Расскажу, чем мне нравится фонд и какие я вижу у него перспективы. ➡️Как работает PARUS Asset Management: Компания покупает/строит объект и выделяет его в отдельный фонд, т.о. доходы по каждому фонду приходят от конкретного объекта и суммы выплат зависят от эффективности управления этим объектом. Такой подход позволяет инвесторам точно знать, каким объектом они владеют и благодаря этому могут прогнозировать будущие доходы. Кроме того менеджмент регулярно выходит на связь с инвесторами и рассказывают о том, как обстоят дела с финансами на каждом объекте. 📊Сейчас у Parus 4 доступных фонда на объекты и один "Фонд Фондов" (включает в себя первые 4 фонда) ➡️Про Парус-Норд. Логистический комплекс NORDWAY находится в п. Шушары, Санкт-Петербург. Занимает 108 тыс м.2 и расположен вблизи Московского Шоссе, что делает его востребованным среди арендаторов. Основными арендаторам комплекса выступают: Faberlic, Сорож-Логистик, Лудинг, Невская Палитра и др. 💰Доходы Фонда формируются из двух частей: 🔸Доходы от арендного потока (до 2028 года согласно фин модели аренда будет расти с CAGR 11% г/г) Арендные платежи растут из-за инфляция (не очевидно, что первично), конкуренция, рост онлайн торговли и прочее. 🔸Доходы от роста стоимости актива (ожидается рост на 25% г/г) Стоимость активов растёт за счёт: роста спроса на складские площади и низкие темпы ввода новых объектов; рост стоимости строительства новых объектов. Например в России на одного жителя приходится 0,26 кв. м складских площадей, а в Европе этот показатель 4 кв.м. Текущий дефицит площадей составляет около 15 млн кв. м 🔥В результате ожидаемая доходность инвестора составит 40,1% г/г до 2028 года ➡️Всё это указывает на безопасность инвестиций в складские объекты и стабильность растущего денежного потока. 💼Добавлю, что позиция в REIT* на складские объекты у большинства портфельных управляющих являются якорными ,т.к. склады часто сдаются в аренду ритейлерам, а они отличаются большой надёжностью, а их финансовые показатели остаются стабильными даже в случае погружения экономики в рецессию. *Фонды паруса это и есть REIT в широком смысле. 📈Позитивно, что в зависимости от эффективности УК, Фонды $RU000A104KU3 регулярно индексируют доходность. 🚀В частности Парус-Норд проиндексирует доходность на 17%💪 P.S. волатильность в паях фонда позволяют купить их с более высокой доходностью😉