Даешь инвестиционный эксперимент!🤑 Если этот пост наберет 💯 реакций, я в отдельный портфель на 10 тысяч ₽ куплю бондов SU26238RMFS4 и на 10 тысяч ₽ куплю IVAT Все дивиденды и купоны буду реинвестировать в бумаги, от которых они пришли и 1 числа каждого месяца публиковать скрин этого портфеля. Посмотрим, кто кого обгонит к следующему лету 🏃

7 причин, почему я не буду инвестировать в IVAT Мои самые старые подписчики знают, что я последние 13 лет работают в ИТ-компаниях и успел даже поработать в Diasoft, о чем писал отдельный пост. Сегодня я опишу мой персональный взгляд на Iva - а именно что меня смущает в этой компании. •1. Показатели. Согласно сайту за 2 последних года компания заработала ~2.7 миллиарда чистой прибыли на ~3.8 млрд оборота. Зачем, при такой рентабельности и кучи денег привлекать инвесторов? Ну вложите вы часть прибыли в оборот, зачем делиться ей с кем-то? •2. Решения. Это по сути замена Zoom. Но сколько этих замен уже есть на оперсорсе? BigBlueButton и OpenMeetings, например? Я был причастен к реализации BigBlueButton в образовательном учреждении и знаю плюсы и минусы решения, и первый плюс был бесплатность (!), на остальное не очень-то смотрели при выборе (хотя там есть полно всего) - лично мне с трудом вериться, что кто-то ломанется покупать задорого аналог Zoom при наличии кучи бесплатных вариантов, когда сам Zoom не очень то покупают (спросите своих знакомых айтишников, например, что они используют). •3. Кадры. Я вижу на сайте что нанимают разрабов, но позиций менеджеров нет - почему? Для меня это красный флажок, т.к. команды состоят не только из программистов - для реализации продукта нужны хорошие продакты, способные анализировать рынок, придумывать и тестировать гипотезы, уметь в DataDriven. Ощущение, что разработка построена по принципу "Я начальник, ты дурак", от этого посты руководителей уже давно заняты и нужны только исполнители. •4. Отсутствие экосистемы. Скажем, если бы я открыл компании по продаже такого софта - я бы продавал бандлами, например комплект OpenMeetings + Redmine + Mattermost + офисный пакет - т.е. чтобы в компании импортозаместить все и сразу - и мессенджер и тасктрекер и хранилище и офисные программы и созвоны. Тут же компания предлагает заменить созвоны, а остальное - ваши проблемы. •5. Странные фичи продукта. Например ИИ для перевода speech-to-speech - это что, какая-то новинка? Древняя, как мамонт фича, давно доступная в бесплатных конференциях и малоактуальная в наше время. Лично я это нахожу странным. •6. Многие вещи на сайте как будто бы писали не айтишники. Или они написаны крайне плохо. Например, на странице "Продукты" есть требования к продукту "IVA MCU" Цитирую - "Серверная платформа. Минимальные требования* Процессор: не менее Intel Core i7 4-го поколения (не менее 4-х физических ядер)". На каком сервере вы видели процессор Core i7, если этот процессор не из серверной линейки? Ну хотя бы Xeon там написали. Опять же, ни про операционку, ни про виртуализацию, ничего там нет - почему бы сразу это не указать? Да у вас же рядом, на этом же экране написаны требования для мобильных устройств - там есть на выбор три ОС, почему в серверной части так не написать? •7. Роль в комьюнити. Посмотрите крупные IT-конференции прошлых лет - AgileDays, TeamLead Conf, Joker, тысячи их. На них выступает Яндекс, Росатом, почти все банки (а Сбер так и вообще лезет в каждую), тот-же Диасофт, Софтлайн, Ланит. Но не IVA. Мне ничего про них не слышно, ощущение что ничего они не предлагают, не обсуждают, не качают свой HR-бренд, не предлагают свои подходы и наработки на ревью ИТ-комьюнити. ПО-ЧЕ-МУ? В общем, у меня слишком много вопросов к тому, как работает компания, а когда у меня есть вопросы - я не инвестирую. Это мое личное мнение, которое продиктовано моим опытом. Может быть, я ошибаюсь и компания прекрасная, даст иксы и все инвесторы заработают, может быть. Может быть это вторая NVidia или MS. Но я пока, пожалуй, постою в стороне.

Двушка – one love ❤️ Последняя в серии постов про планировки, и самая любимая инвесторами – двушка! Любима она за низкую стоимость на метр и многофункциональность – и в аренду сдать и самому пожить и за… Но, обо всем по порядку. Инвестором PIKK, LSRG, ETLN и SMLT будет интересно почитать и понять, кто и зачем покупает продукты этих компаний. Данных о финансах и прогнозов тут не будет. •Цена – да, в пересчете на м2 квартира далеко обгоняет конкурентов –купить двушку иногда всего на 15-20% дороже при площади на 50% больше - т.е. при цене однушки 20м за 40 метров, двушку на 60 метров вам могут предложить всего за 25! Эти цены актуальны для Мск, не для самых лучших районов. В миллионниках цены на новострой начинаются с 7 и заканчиваются 15, впрочем, можно найти предложения на окраине и за 5. •Планировка – именно среди двушек встречаются самородки жилой недвижимости – речь идет про планировку с мастер-спальней и кухней-гостиной, на фото. Хороша она тем, что делиться на три зоны - спальню, кабинет (или детская, в которую кабинет рано или поздно превращается) и место отдыха с возможностью приготовления пищи – кухню-гостиную. «Мастер-спальня» - обозначает наличие санузла, вход в которых идет из спальни, а не из коридора – удобно это тем, что дети или гости не ходят в этот санузел, тем самым обеспечивая изолированное личное пространство для взрослых владельцев. В кухне-гостиной хватает места для посиделок с друзьями, да и можно посмотреть сериал, пока вторая половинка готовит ужин. В такой кухне обычно половину занимает гарнитур, а половину – диван, стоящий напротив телевизора с PlayStation. Метраж такой квартиры не большой – вариант на фото – 60 метров, платить за лишние метры (и убирать их) не придется. •Арендаторы – в этих типах квартир самые адекватные и платежеспособные – а все потому, что в квартире есть место для работы, сна и отдыха. На такие квартиры не просто стоит очередь – на них ведется настоящая охота – убирать их легко в силу небольшой площади, все что нужно в них есть, дома с такими квартирами обычно новые и со всеми удобствами. Потенциальные арендаторы –платежеспособные пары, ищущие вариант с оглядкой на далекое будущее. Но, чтобы арендаторы заехали, нужен хороший ремонт –дизайн, водонагреватель, телевизор, теплые полы, дорогая кровать и матрас. Подземная парковка, кстати, тоже не помешает – у состоятельных людей с детьми обычно есть авто, а вот желания бегать по зимним дворам в поисках места как раз нет. Но, один раз заехав, такой арендатор с высокой вероятностью останется года на 4, а то и дольше – особенно, если инфраструктура района позволяет (есть детсады и школа). Поэтому вложения в такие квартиры с целью долгосрочной аренды – самые выгодные и беспроблемные. Цена на них в Мск начинается со 100к на окраинах и легко достигает 250к в приличных районах. Моя старшая коллега сдает такую квартиру в районе МЦК ЗИЛ за 220к– покупка ей обошлась в 18 м и ремонт в 5 – для недвижимости доходность супер, даже с учетом годового простоя на время ремонта. Платеж по ИТ-ипотеке у нее, кстати, всего 90к, первый взнос был в районе 4 м – итого, человек вложил 9м своих денег и получает ~100к в месяц уже после вычета налога на них – нам бы так жить! •Еще один плюс двушки – в ней всегда можно жить самому - если в студию не заехать семьей с детьми, тут всегда можно разместиться любым составом – именно поэтому ее обычно берут в качестве резерва, чтобы было «куда вернуться в случае чего». Несмотря на высокий порог входа – двушка выглядит привлекательно и пользуется спросом. Если вы задумываетесь о варианте для долгосрочной аренды – можно присмотреться. Кстати, помните арендные квартиры - это не инвестиции, это бизнес. Лично я для себя квартиры не рассматриваю – мороки много, привязывают к одному городу да и по доходности проигрывают альтернативам – поэтому, я для себя давно решил закрыть дорогу в эту сферу. Выбор за вами – я же скажу, перефразируя Толстого, «Если можете не инвестировать в бетон – не инвестируйте».