Добрый день, дорогие друзья!
Как и обещал, публикую пост в формате информационного обзора о эмитенте АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» и её биржевые облигации серии 002Р-10 (
$RU000A109791). Почему выбор пал на эту бумагу?
Основная информация по облигации:
✅ Кредитный рейтинг эмитента и выпуска на уровне BBB(ru) Позитивный (НРА) / BBB(ru) Стабильный (НКР).
✅ Номинал облигации = 1'000₽
✅ Купонный доход 1 раз в 30 дней
✅ Срок обращения составляет 2 года (720 дней)
✅ Купон = ключевая ставка ЦБ + 4,5%
✅ Объем размещения составляет 1,5₽ млрд
✅ Для квалифицированных инвесторов
Основная информация по эмитенту:
Гарант-Инвест – яркий представитель сектора коммерческой недвижимости, который владеет и управляет объектами в Москве. В собственности компании сегодня находится 16 объектов, из их 13 торговых центров (ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТДК «Тульский» и т.д.). Помимо этого, компания реализует девелоперские проекты нового поколения, которые задают стандарты коммерческой недвижимости для всего рынка. Официальный сайт:
https://com-real.ru/
Показатели работы:
1⃣ EBITDA за 1 полугодие 2024 года составила 2,1₽ млрд, что составляет +47,5% к году ранее.
2⃣ Выручка за 1 полугодие 2024 года составила 1,5₽ млрд, что составляет +6,8% к году ранее.
3⃣ Чистая прибыль компании в 2023 году составила +81₽ млн, против убытка годом ранее.
4⃣ На начало июня вакантность торговых площадок составляет 1,89%.
5⃣ За 2023 год число арендаторов увеличилось на +83, а их общее количество превысило 430.
6⃣ Общие активы Компании составляют 45₽ млрд.
7⃣ Посещаемость коммерческих объектов достигла цифры в 40 млн человек в год.
8⃣ В 2023 году всего по облигациям выплачено 4,7₽ млрд, за 2024 году уже выплачено 3,7₽ млрд.
9⃣ Всего Компания, на начало августа, разместила 16 выпусков облигаций, 11 из них уже погашены, 5 находятся в обращении.
У компании отличные драйверы роста: масштабное строительство жилья в Московском регионе и развитие ипотечного кредитования, развитие российского и зарубежного сетевого ритейла, строительство городского центра нового поколения WestMall и комьюнити-центра в Люберцах.
Подводя итог к выше сказанному, свой выбор в пользу облигаций считаю вполне обоснованным.
Спасибо за прочтение!