Не покупайте тиньковские фонды на недвижимость, прежде чем не прочтете этот пост. Вчера Тиньков, в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём прошлом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Что всё это значит. Рассмотрим покупку и продажу паев в этом году: Купив фонд $TRRE сейчас за 832 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 43 рубля 42 копейки. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 166 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1166 и 832, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1166-832=334 13% от 334 = 43 рубля 42 копейки. Соответственно, если вы купили пай по 832 рубля и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 43 рубля 42 копейки. Купив и продав 1000 паев за 832 000 руб, вы соответственно заплатите 43 420 рублей налога, не заработав при этом ни копейки. Купив фонд $TLCN сейчас за 900 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 39 рублей 65 копеек. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 205 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1205 и 900, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 1205-900=305 13% от 305 = 39 рублей 65 копеек Соответственно, если вы купили пай по 900 рублей и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 39 рублей 65 копеек. Купив и продав 1000 паев за 900 000 рублей, вы соответственно заплатите 39 650 рублей налога, не заработав при этом ни копейки. Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 71 копейку вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 0.0806 Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) снйяас 5.33 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 5.33 и 4.71, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 5.33-4.71=0.62 13% от 0.62 = 0.0806 Соответственно, если вы купили пай по 4 рубля 71 копейку и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 0.62 рубля Купив и продав 200 000 паев за 942 000 рублей, вы соответственно заплатите 16 120 рублей налога, не разработав при этом ни копейки. Можно сказать, вам ещё повезло, что выбрали этот фонд ) Держитесь подальше от вышеуказанных фондов на недвижимость у Тинькова. Те кто купили эти фонды на старте - сидят уже несколько лет в убытках, без возможности продать фонды хотя бы в ноль, не говоря уже о том, сколько съела инфляция за эти годы. Те, кто покупает в этом году фонды с дисконтом, надеясь заработать купив фонд по привлекательной цене - получат в комплекте новый налог, о наличии которого в тиньковских фондах на недвижимость так долго скрывали представители Тинькова.