❓Так что с РенталПРО? Интересная дискуссия у нас развернулась по итогам поста про фонд на индустриальную недвижимость РенталПРО 📣 Юрий Козлов, автор блога Инвестируй или проиграешь @Invest_or_lost: « Ценю компании, которые не обманывали в прошлом, лично у меня доверия к ним больше.  И РенталПРО - одна из них, поэтому твёрдый лайк!» 📣 Позитивно смотрит на РенталПРО и Владимир Литвинов, автор ИнвестТемы, отмечая привлекательность высокой доходности на длинном горизонте: « Саш, просто инвесторы хотят все и сразу. Да и поглядывают не депозиты банков. Однако ставка такая будет не всегда, а переоценку активов никто не учитывает. Считаю, что крайне интересный инстурумент. Сам активно инвестирую в него» @Vladimir_Litvinov 🤝 Отдельное спасибо моему другу Степану Торопову, который сделал репост моей статьи и высказал собственное мнение, выразив готовность участвовать в размещении дополнительных паев. Степана привлекает в РенталПРОзащита от инфляции, удобный формат (не нужны десятки миллионов рублей), и высокая доходность: 22% годовых в течение 10 лет против 15-16% у ОФЗ 🛑 Некоторых подписчиков у Степана Торопова отталкивает негативный опыт фондов Тинькофф, где доступны только внебиржевые торги и ликвидности просто нет. ➡️➡️ У РенталПРО есть маркетмейкер, а паи торгуются на ММВБ, так что это его сильное преимущество 🛑 Один из читателей блога Степана, Роман, долго работал в сфере секьюритизации - выпуске ценных бумаг на реальные активы. И подсветил риск неликвидных некачественных активов, который могут убить всю доходность. ➡️➡️ В портфеле РенталПРО был ЦОД, который они продали Ростелекому. Уже приобрели новый на этапе строительства. Так что некачественных активов в портфеле нет. Тем более фондом управляет профессиональная УК, доказавшая свою эффективность на фонде ПНК-Рентал. 🫤 Подписчик с ником daltonik опасается рисков, связанных со строительством на земные средства: «Здесь ситуация с парусом невозможна? Приобретения без заемных средств осуществляются?» ➡️➡️ РенталПРО не использует заемные средства, так что риска дефолта (или похожей ситуации) просто нет 😡 Особенно активно включился в дискуссию подписчик Николай, сам профессиональный инвестор в недвижимость. Однако он предпочитает покупать объекты напрямую, а не через фонд. Тем ценнее другая точка зрения на такой инструмент. Николая настораживает, что часть своих долей продают владельцы - и что это плохой знак. Вызывает вопросы и сделка по продаже ЦОД Ростелекому в короткие сроки с доходностью 1,8% за 4 месяца. Ну и он сомневается, что будет реально увидеть доходность в 22% ➡️➡️ Владельцы продают небольшую часть. Это как SPO без допэмиссии и сделано, чтобы не размывать доли инвесторов. Сделки покупки и продажи, как и продажа после строительства, - это активная стратегия фонда, за счет которой и планируется выйти на указанную доходность. Можно совершить одну сделку в долгий период с большой дельтой, можно несколько сделок в короткий период с небольшой. Цель обеспечить целевую доходность. Хороший пример - предыдущий фонд ПНК Рентал, который принёс инвесторам +73% менее чем за три года! А вообще 8 августа представители фонда уже много комментариев в моем блоге дали - можете почитать ☝️ Кстати, в сделку по размещению дополнительных паев вошел якорный инвестор, крупное юрлицо. Сбор заявок кончается сегодня вечером - лучше поторопиться Спасибо всем, кто включился! Получилось живо. А мой вывод прост: за что я люблю фондовый рынок, так это за его объективность. Людей много, мнений тоже, но кто прав - уходит с деньгами и прибылью. Я предпочитаю смотреть на цифры и факты, а здесь и то, и другое говорит за то, что фонд Рентал ПРО однозначно интересен Жду ваших реакций 👍 @Karsotel