🤬 ДА КОГДА УЖЕ УПАДУТ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ? Сколько можно ждать, а? Недвижимость стоит неадекватно дорого, особенно с такими ставками. Вот-вот цены рухнут! Многие надеются на это, выдавая свои желания за реальность, потому что хочется решить жилищный вопрос и купить квартиру дешевле. Но давайте будем реалистами — этого не будет. Да пошел ты! Почему?! Когда ЦБ повышает ключевую ставку, это проблема не только для тех, кто взял ипотеку. Для застройщиков это тоже тревожный сигнал, потому что их финансирование становится дороже. Брать кредиты под 10% — одно дело, но под 25% — совсем другое. Кто за это заплатит? Естественно, покупатели. Никто не собирается работать себе в убыток. 📉 Дефицит предложения Многие девелоперы не могут получить деньги на новые проекты, и это создает нехватку предложения как сейчас, так и в будущем. Чтобы обновить жилой фонд и удовлетворить спрос, нужно строить в два раза быстрее и еще несколько десятилетий. А дорогое финансирование и падающий спрос ведут к дефициту метров. Не верите? Попробуйте найти квартиру, которая хотя бы на 80% соответствует вашим требованиям, особенно по цене. 👷‍♂️ Нехватка рабочих рук тоже поднимает цены. Компании вынуждены повышать зарплаты подрядчикам, а это отражается на стоимости услуг. Видно, как дорожает все: услуги, материалы, проекты — и жилье. Личный пример. В прошлом году я купил квартиру за полгода до сдачи за 22 млн рублей, 60 метров. Плачу по ипотеке 130 тыс. рублей, первоначальный взнос — 3,2 млн, срок кредита — 30 лет. Сейчас я бы за эту квартиру платил уже 350 тыс. рублей! Казалось бы, цены должны были упасть, но нет. Сейчас моя квартира стоит уже около 25 млн (+15% за год). И это на фоне высоких ставок. Рад, что купил в прошлом году, хотя идеально было бы взять её ещё раньше. Да, местами есть небольшие дисконты или цены просто стоят на месте, но это не обвал, который все ждут. Не забывайте про инфляцию: недвижимость — реальный актив, который впитывает её, так что дешеветь не будет. 💰 Что дальше? Когда ЦБ снизит ставку, триллионы рублей хлынут в недвижимость и фондовый рынок. За последние 4 года цены на бетон удвоились — несмотря на пандемию, СВО и высокие ставки. Представьте, что будет, когда ситуация стабилизируется и деньги потекут из депозитов. Я уже формирую капитал для новых покупок — застройщики предлагают рассрочки и ипотеки с пониженными ставками на первые годы. Так что лучший момент для покупки был вчера, второй лучший момент — сейчас. Жду ваши мысли (и критику) в комментариях 👇

🌊 Рынок штормит - а что с Займером? 🤔 Смотрю на ставки по кредитам в банках и ужасаюсь. 30-40% годовых! Уже сами банки выдают деньги, как МФО. В этой связи интересно взглянуть на ZAYM, который вчера опубликовал операционные результаты за 3кв. 📉 Общий объем выдач сократился на -2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост фактически остановился — в чем причина? 👉 Компания сместила фокус на качество заемщиков и отказывает клиентам с повышенным риском дефолта. Также негативно сказывается давление ЦБ, который вводит все более жесткие правила и лимиты. Сказываются они, впрочем, и на банковском секторе, выталкивая тысячи банковских клиентов в сектор МФО. 💡 Поэтому Займер в соответствии с ранее объявленной стратегией делает ставку на развитие IL-займов — долгосрочных займов с более высоким чеком, которые по сути являются аналогом банковского кредита. На них приходится уже 41% (рост на +77% за год) от всех выдач. Почему это хорошо? — Займер получает бОльшую маржу — Более длинные деньги и денежный поток — Выдаются такие займы только постоянным клиентам, чей риск-профиль Займер хорошо понимает. То есть, Займер пылесосит аудиторию отказников у банков, которая стремительно увеличивается. Еще один продукт для них — виртуальная кредитка. Не всем банки открывают кредитные карты — и здесь для Займера тоже есть поле деятельности. Наконец, еще одна точка роста — POS-займы, которые выдаются при покупке товара, например, телевизора или телефона. Но, конечно, не все платят по своим долгам, поэтому Займер развивает и коллекторский бизнес, причем не только для себя, но и оказывает услуги сторонним компаниям. Это тоже может стать новой точкой роста, тем более у Займера мощная технологическая платформа и автоматизированная система взыскания через суд. Встречный ветер, конечно, мешает. Недавно ЦБ предложил ограничить максимальную переплату до 100% (сейчас 130%), запретить брать более одного займа и установить период охлаждения. Велика вероятность, что инициативы примут, и в первую очередь от них пострадают мелкие игроки. Рынок МФО крайне сегментирован, так что, с одной стороны, это будет мешать Займеру, но с другой — расчистит поле от конкурентов и откроет возможности для интересных сделок M&A. 📈 Рост ставки ЦБ на компании не сказывается, а даже чуть-чуть играет на руку. У Займера денег в избытке, поэтому компания платила 100% чистой прибыли, хотя могла бы распределять вдвое меньше. Заемного капитала нет. А ставка по микрозаймам и так фиксированная — 0,8% в день. Позитивное влияние в том, что целевая аудитория Займера растет, ведь банки все больше отказывают заемщикам. Порой людям комфортнее переплатить пару тысяч в МФО, но получить деньги за несколько минут, чем морочиться с банками. Ждем финансовый отчет компании, чтобы посмотреть на чистую прибыль, маржу и EBITDA. Но пока вывод такой: в моменте условия жесткие, но Займер адаптируется и повышает качество своего бизнеса, создавая новые точки роста в будущем. 👍, если было полезно @Zaymer

Ещё один вагон поезда по Solidcore Чуть меньше месяца назад завершилась история $POLY (Solidcore) на Мосбирже. Если у вас до сих пор остались эти акции — читаем этот пост. Ранее я говорил про спасательный круг в виде выкупа акций Питер Траст, однако не все поспешили воспользоваться этой возможностью. Кто-то просто забыл, а кто-то следует принципу «всё или ничего», надеясь выйти из позиции без потерь 🤷‍♂️ 💰На сегодня акции торгуются в Казахстане по ~334₽. Но проблема в том, что из-за санкций и инфраструктурных ограничений перевести и продать их там из России невозможно. Питер Траст запустил второй этап выкупа, предлагая 235,4₽ за акцию здесь и сейчас. Учитывая их неликвидность и отсутствие чётких перспектив, это достаточно выгодное предложение. 💡На мой взгляд, логичнее взять деньги и переложиться в более интересные компании вроде YDEX или $OZON. Важно помнить: пока вы «сидите» в этом неликвиде, есть активы, которые вы не покупаете и возможности, которые вы упускаете. Это, конечно, моё мнение, а не призыв к действию или рекомендация. Многие задаются вопросом: «Зачем это Питер Трасту? Что за благотворительность?. Компания уже выкупила более половины акций, доступных в НРД и не заблокированных. С учётом второго этапа пакет может превысить 1% от капитала. Можно предположить, что за этой схемой стоит сам Solidcore, выкупая бумаги с рынка через посредников. Как бы то ни было — в выигрыше остаются все. Итак, что делать — решать вам. Главное — отключить эмоции и включить холодный расчёт 🧠