Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости — это фонды, которые позволяют инвестировать небольшие суммы в недвижимость, не тратя время на мониторинг рынка, покупку жилья и управление им. Инвестировать в один фонд можно в среднем от 1 000 ₽.
Прогнозируемая доходность фондов — от 15% годовых.
Стратегии фондов основаны на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения и предполагают, что инвесторы не будут продавать паи до погашения.
Эти фонды доступны всем инвесторам с брокерским счетом или ИИС в Т‑Банке, статус квалифицированного инвестора не требуется.
При первой покупке ЗПИФн может потребоваться прохождение теста: это требование Центробанка. Подготовиться и сдать тест можно в приложении Т‑Инвестиций.
Как купить или продать паи фондов недвижимости Т‑Капитала?
Чтобы купить или продать паи ЗПИФн, специально ничего подключать и настраивать не нужно.
Просто зайдите в приложение Т‑Инвестиций или в личный кабинет на tbank.ru → выберите нужный фонд → нажмите «Купить» или «Продать» во время проведения торгов. Комиссии за сделки с фондами Т‑Капитала нет.
Купить фонд со счета дебетовой карты не получится. Чтобы купить паи любого из фондов недвижимости, сначала пополните брокерский счет или ИИС, а затем купите их с помощью денег на торговом счете.
Как проходят торги паями фондов недвижимости Т‑Капитала?
Торги паями фондов недвижимости проходят на внебиржевом рынке. Ниже перечислим особенности таких торгов.
Для покупки или продажи паев можно выставлять только лимитные заявки, в которых нужно самостоятельно прописать цену покупки или продажи. В старых версиях приложения выглядят доступными и другие типы заявок, но при их выборе появится экран ошибки, деньги при этом не спишут.
Сделка пройдет, когда будет найдена встречная заявка с такой же ценой. Проверить, по каким ценам есть встречные заявки от других инвесторов, можно в биржевом стакане. Если вы выставите заявку на покупку или продажу с ценой, по которой уже есть встречная заявка, то ваша заявка исполнится мгновенно.
В портфеле цена и доходность паев ЗПИФн будет отображаться по расчетной стоимости фондов. График их цены также строится по расчетной стоимости.