Запустили титульное страхование для квартир в ипотеке

От чего защищает страхование титула

В Т‑Страховании теперь можно застраховать титул — право собственности на жилье. Такой полис нужен, если покупаете в кредит квартиру на вторичном рынке и у нее уже были другие владельцы.

Если выяснится, что при продаже недвижимости был нарушен закон, сделку могут оспорить. Самые частые причины, почему так происходит:

• один из супругов продал общую квартиру без согласия второго;
• квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, продали без одобрения органов опеки;
• договор подписал недееспособный человек, а его опекун не знал о продаже;
• после продажи унаследованной квартиры появились другие наследники, которые претендуют на жилье и возражают против сделки.

Полный список страховых случаев по нашему полису есть в пункте 5.3 правил страхования.

Если сделку признают недействительной по решению суда и в результате новый владелец потеряет право собственности либо оно будет ограничено, страховая погасит за него кредит перед банком. Заемщику не придется самому выплачивать долг за жилье, которое ему больше не принадлежит.

Когда оформляют титульное страхование

Титул страхуют по согласованию с банком. Полис не обязателен по закону, но если он есть, ставка по ипотеке может быть ниже. Так банк снижает риск невыплаты кредита.

Страховая сумма должна быть не меньше остатка долга. Например, если вам осталось выплатить банку 1 500 000 ₽, на эту же сумму надо застраховать титул.

Можно выбрать и больший лимит, в Т‑Страховании — до 7 000 000 ₽. Тогда, если право на собственность будет утеряно или ограничено, мы закроем долг по кредиту, а оставшуюся сумму переведем заемщику на счет. Хватит на первый взнос по новой ипотеке.

Обычно банки просят страховать титул первые три года после получения кредита, пока выше риск потери права собственности. Но лучше оформлять полис в течение 10 лет после покупки жилья — все время, пока действует срок исковой давности, он указан в Гражданском кодексе РФ. Если в суд обращается не продавец или покупатель квартиры, этот срок считают с момента, когда этот человек узнал о сделке.

Пример. В 2019 году Никита купил в ипотеку квартиру, которая досталась прошлому собственнику по наследству от бабушки. В 2023 году выяснилось, что есть еще наследник — тот жил за границей и не знал, что бывшая владелица жилья умерла. В 2024 году он оспорил сделку купли-продажи в судебном порядке, и Никите с семьей пришлось съехать из квартиры. У него был полис страхования титула, поэтому долг банку по ипотеке за Никиту закрыл страховщик.

Как купить полис в Т‑Страховании

Страхование титула — не отдельный полис. У нас его можно добавить в страховку имущества, которая в любом случае нужна для ипотеки. Без этого полиса не выдадут кредит, его надо продлевать каждый год, пока полностью не выплатили долг банку.

Оформить страховку имущества с защитой титула можно онлайн — на сайте tbank.ru или прямо в этой статье.

В форме увидите несколько вопросов о квартире, которую покупаете или уже купили в ипотеку. Мы проверим, что она соответствует требованиям к страхованию титула, если все в порядке — выпустим полис.

По промокоду BLOG10 подарим скидку 10% от цены полиса. При оплате нашей кредиткой или дебетовкой с подпиской Pro или сервисом Premium начислим кэшбэк до 10%.

Полис придет на электронную почту в виде PDF, появится в приложении в разделе «Страхование» и в личном кабинете на сайте tbank.ru. Сможете скачать его, переслать в свой банк и подтвердить, что ипотека застрахована.

Зачем страховать ипотеку в Т‑Страховании

У нас можно застраховать ипотеку, если квартира находится в доме не старше 70 лет, а заемщик — гражданин России от 18 до 65 лет. Если оформляете страховку конструктива вместе с защитой от утраты титула, долг по кредиту должен быть не больше 7 000 000 ₽.

Собрали главные причины, почему стоит оформить полис в Т‑Страховании.

Защита от большинства рисков. По страховке выплатим возмещение, если стены, пол, потолок или окна в квартире пострадали из‑за пожара, залива, взрыва бытового газа, стихийного бедствия и даже падения дрона-беспилотника.

Поддержка 24/7. Операторы страховой всегда на связи — по телефону, в чате и мессенджерах. Они ответят на вопросы о страховке, помогут оформить и продлить полис, объяснят, что делать при страховом случае.

Быстрое урегулирование. Если с квартирой что‑то случится, оценим ущерб по фото или направим эксперта для осмотра. Выплату переведем напрямую в банк в счет погашения ипотеки или по согласованию с банком перечислим заемщику: деньги можно потратить на ремонт квартиры.