Требования к недвижимости для открытия кредитной линии

Какая недвижимость подходит для залога по кредитной линии?

Для залога подходит:

• жилая недвижимость — квартира, апартаменты, жилой дом;
• коммерческая недвижимость, например офис или торговое помещение.

Дом или отдельно стоящее коммерческое здание берут в залог вместе с земельным участком. Участок должен быть в собственности или аренде на срок больше года.

В залог можно передать сразу несколько объектов недвижимости.

Какие требования к залоговой недвижимости?

Залоговая недвижимость должна быть:

• достроена;
• приватизирована;
• оформлена в собственность: принадлежать физическому лицу старше 18 лет или юрлицу. Не подойдет арендованный офис или квартира, которая находится в соцнайме;
• без обременений: нет невыплаченной ипотеки или залогового кредита, квартира не куплена на часть или полную сумму материнского капитала.

В залог можно дать сразу несколько объектов недвижимости.

Кто может быть собственником недвижимости?

Собственником недвижимости могут быть физлица старше 18 лет или юрлица. У недвижимости может быть несколько владельцев, все они должны дать согласие на оформление залога.

Кто и как оформляет залог?

Залог оформляет банк. Вам понадобится дважды встретиться с представителем Т‑Банка.

На первую встречу представитель Т‑Банка приедет по адресу недвижимости и сфотографирует ее. Вместо вас на показ недвижимости может приехать человек, которому вы доверяете: родственник, друг, арендатор.

На вторую встречу представитель Т‑Банка привезет на подпись кредитный договор и договор залога. На этой встрече присутствие заемщика обязательно.

Документы нужно подписать дважды: в бумажном виде и электронном, с помощью квалифицированной электронной подписи — КЭП. Электронная подпись нужна, чтобы дистанционно зарегистрировать залог в Росреестре.

В каком случае нужно два вида КЭП для подписания документов на кредитную линию

Как оформить КЭП

Зачем оформлять залог в Росреестре?

Росреестр — единый список всей недвижимости в стране. Вносить в него залоговую недвижимость нужно, чтобы одна и та же квартира или дом не стали залогом по нескольким кредитам. И так государство защищает покупателей от приобретения заложенной недвижимости.

Какие документы нужны для оформления залога?

После проверки попросим дополнительные документы для оформления залога. Какие именно — зависит от того, кто собственник: физлицо или юрлицо.

Если собственник — физлицо, от каждого владельца недвижимости понадобятся оригиналы паспорта и СНИЛС.

Если собственник — юрлицо, нужны будут такие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с указанием документа — основания возникновения права собственности;
• документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости, например договор купли-продажи;
• заверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, если залог — отдельно стоящее коммерческое здание.

В каком случае нужно два вида КЭП для подписания документов на кредитную линию?

Два вида КЭП нужны тогда, когда залоговая недвижимость принадлежит не заемщику, а другому физическому или юридическому лицу. В этом случае заемщик подписывает своей КЭП кредитный договор, а владелец недвижимости подписывает своей КЭП договор ипотеки.

Как подписать документы с помощью КЭП, чтобы получить кредитную линию для бизнеса в Т‑Банке?

Чтобы подписать документы с помощью КЭП для получения кредитной линии:

1. Установите на компьютер программу «КриптоПро CSP». Инструкция по установке
2. Вставьте в компьютер токен.
3. Зайдите в личный кабинет Т‑Бизнеса и выберите кредитную линию.
4. Нажмите «Подписать документы». Вы увидите эту кнопку, только если у вас есть документы на подпись.
5. Нажмите «Выбрать подпись».
6. Выберите нужную подпись.

Готово! Документы подписаны, можете закрыть страницу.

Как исправить ошибки при подписании КЭП

Приезжаете ли вы на осмотр недвижимости?

Да, после того как мы сообщим вам условия кредитной линии и вы их примете, представитель Т‑Банка приедет, чтобы осмотреть и сфотографировать недвижимость

Осмотр можно назначить с 09:00 до 20:00 в будние дни. Время и день обговариваем по телефону заранее. Встреча займет не больше получаса. Вместо вас может приехать человек, которому вы доверяете: родственник, друг, сосед, арендатор.

Банк станет владельцем недвижимости на время залога?

Нет, владелец недвижимости не меняется — банк только накладывает на нее обременение. Это значит, что без согласия банка недвижимость нельзя продать или сдать в аренду. При этом банк тоже не может продать залоговую недвижимость или выписать кого‑то из квартиры.

Обременение на недвижимость регистрируется в Росреестре и снимается после того, как вы полностью выплачиваете кредитную линию и закрываете кредитный счет.

Можно ли заложить квартиру, если в ней прописан ребенок?

Можно, если ребенок в квартире только прописан. Если у него доля в квартире, то нельзя.