Почему могут отказать в рефинансировании ипотечного кредита

Почему банки отказывают в рефинансировании ипотеки?

Обычно банк не может назвать конкретную причину отказа. Так происходит, потому что для принятия решения банк использует специальную математическую модель — скоринг. Эта модель анализирует множество параметров вашей заявки — от ежемесячного дохода и кредитной истории до возможных долгов по ЖКУ. По отдельности любой из этих параметров не может стать причиной для отказа, но сочетание нескольких факторов вынуждает банк отклонить заявку. Что такое скоринг

Что может помочь рефинансировать ипотечный кредит, если банки отказывают?

Решение об отказе принимается на основе той информации о клиенте, которая есть у банка в данный момент. Если ваша финансовая ситуация со временем изменится, вы можете подать новую заявку и получить одобрение на рефинансирование ипотеки.

Ниже мы перечислили некоторые события, которые могут повлиять на решение банка.

Смена места работы. Если вы получили повышение, перешли работать в другую организацию или стали самозанятым, для банка это серьезное изменение параметров вашего досье. После такого можно подать новую заявку на рефинансирование.

Увеличение дохода. Это также повод подать новую заявку на рефинансирование. Для банка имеет значение не только официальная зарплата, но и дополнительный доход. Поэтому, если ваша зарплата осталась прежней, но появились дополнительные источники дохода, можно подавать новую заявку на рефинансирование.

Погашение одного из кредитов. Этот совет актуален, если у вас есть кредитная карта или другие кредиты помимо ипотечного займа.

Принимая решение, банк смотрит, какую часть дохода вы будете тратить на регулярные платежи по кредитам при одобрении рефинансирования. Если эта сумма будет превышать 50% от ежемесячного дохода, риск отказа возрастет. Поэтому рекомендуем погасить один из кредитов, так как это снизит вашу кредитную нагрузку, и тогда вероятность получить рефинансирование станет выше.

Проверьте кредитную историю на наличие ошибок. Если у вас хороший и стабильный доход, но банки не одобряют рефинансирование, возможно, в вашей кредитной истории возникли ошибки. Они мешают банку правильно оценить вас как заемщика. Но ошибки можно исправить — мы подробно описали, как это сделать, в разделе про кредитную историю.

Если ошибки действительно найдутся и вам удастся их исправить, можно подавать новую заявку на рефинансирование.

Завести дебетовую карту. Важно, чтобы эта карта была от того же банка, в котором вы хотите рефинансировать ипотеку. Если переводить на карту деньги, а потом расплачиваться ею за товары и услуги, банк сможет лучше оценить вашу платежеспособность, что повышает шансы получить рефинансирование. Оформить дебетовую карту Т‑Банка

Когда можно подать повторную заявку на рефинансирование ипотечного кредита?

Это можно сделать, если:

• прошло 48 часов с момента отмены предыдущей заявки, либо с даты полного досрочного погашения, либо после того, как банк отозвал предложение по рефинансированию, потому что вы не воспользовались им в течение 60 дней;
• на ваше имя нет действующей кредитной заявки, которую банк уже одобрил или в которой отказал.