Право собственности на недвижимость перейдет к банку?
Нет, перехода права собственности не происходит. На залоговую недвижимость лишь накладывается обременение, с которым без согласия банка ее нельзя продать или сдать в аренду. Недвижимость в залоге — это обеспечение обязательств заемщика по кредиту, то есть гарантия, что банк получит назад выданные деньги. Процесс оформления залога на недвижимость проходит под контролем государства: все документы оформляются в Росреестре. Залог снимается, как только клиент полностью выплатит кредит.
Даже при наличии просрочки залогодатель остается собственником залоговой недвижимости, а обращение взыскания возможно только законными способами: через суд и впоследствии службу судебных приставов либо по соглашению с залогодателем по отдельному документу, который подписывается после возникновения просрочки.
При возникновении проблем с выплатой кредита рекомендуем как можно раньше обращаться в банк для поиска совместного решения. Банк пойдет навстречу и предложит разные варианты урегулирования проблемы, выгодные обеим сторонам. Только если предложенные способы не подойдут клиенту и уплата регулярного платежа не будет поступать, банк будет вынужден начать процедуру принудительного взыскания долга.
Можно ли сдать или продать залоговую недвижимость?
Да, вы можете сдавать в аренду квартиру или апартаменты, которые находятся в залоге, но при условии получения письменного согласия от банка. Для этого напишите в чат поддержки приложения Т‑Банка или личного кабинета на сайте tbank.ru либо позвоните по телефону 8 800 555‑09‑11.
Продать залоговую недвижимость можно, только если перед этим полностью погасить кредит. Деньги на это можно взять из аванса или задатка от сделки по продаже.
Например, ваш долг по залоговому кредиту составляет 700 000 ₽. В таком случае вам нужно договориться с продавцом, чтобы он выделил 700 000 ₽ из суммы сделки в качестве аванса.
Авансом вы погасите кредит, после чего покупатель может переоформить недвижимость на себя, а вы — получить остаток суммы и завершить сделку.
Можно ли регистрировать жильцов в квартире или апартаментах, которые находятся в залоге у банка?
Да, регистрация возможна без участия банка, если речь идет о близких родственниках.
Если это лица, не относящиеся к членам семьи собственника, для их регистрации потребуется согласие банка. Чтобы его получить, напишите в чате приложения Т‑Банка или в личном кабинете на сайте tbank.ru либо позвоните по телефону 8 800 555‑09‑11.
Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя?
Нет, так сделать не получится. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре. В него нельзя вносить изменения.
Можно ли сделать перепланировку в залоговой недвижимости до или после регистрации в Росреестре?
Да, можно. Но перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательством. И вам потребуется получить письменное согласие банка. Для этого напишите в чат службы поддержки в приложении Т‑Банка или в личном кабинете на сайте tbank.ru. Как узаконить перепланировку