zq9
zq9
16 июня 2020 в 19:57
⁉️Почему инвестировать в недвижимость сейчас может быть хорошим вложением, и как это сделать на бирже? Думаю, все уже знают как можно инвестировать в недвижимость через фондовый рынок с низким порогом входа, но если вдруг нет то вот вкратце: инвестировать в недвижимость - Покупать акций компаний REIT. Такие компании занимаются строительство, продажей и сдачей в аренду недвижимости. Из особенностей: >90% прибыли такие компании должны направлять на дивиденды; налог на дивы всегда 30%, даже при подписанной w-8ben. Сектор сдачи помещений в аренду, как не трудно предположить, является одной из наиболее пострадавших отраслей. Именно по этому я и решил вложиться в них, но не во все подряд: выбирал компании с хорошим фундаменталом + стабильной выручкой. Например, некоторые компании сдают в аренду площади под крупные сетевые магазины, муниципальные учреждения или даже тюрьмы. лично я выбрал: - Simon Property Group ($SPG) Является оператором торговых центров в США. Люди после снятия карантина не перестанут ходить в магазины, по этому считаю вложение в неё перспективным, хотя с популяризацией покупок через интернет, катализатором которой последив тот самый вирус, прибыль компании может упасть. Но тут дело в личном взгляде каждого. Я, например, верю в эту отрасль. Но и не забываю про диверсификацию. - Boston Properties ($BXP) Сдаёт в аренду помещения под офисы. Сильно упала прибыль в связи с закрытием большинства предприятий, что также отразилось на акциях компании, взял на меньшую сумму, но в целом, бизнес устойчив. из возможных проблем - переход большого количества людей на удаленную работу, посмотрим как будет развиваться ситуация. В REITы в целом верю, площади, сдаваемые в аренду - востребованный продукт; от общего портфеля держу не более 5%. Также присматриваюсь к Digital realty ($DLR) Копания сдаёт в аренду помещения под сервера, центры обработки данных; это является одной из причин быстрого восстановления после падания, т.к. все больше компаний нуждаются в серверах, центрах вычислительных мощностей. С удовольствием подберу, если будет просадка.
75,52 $
+142,98%
99,17 $
15,53%
142,51 $
+36,15%
8
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
26 ноября 2024
Транснефть: стабильная монополия
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
4 комментария
Sergo_Moroz
16 июня 2020 в 20:05
А почему налог всегда 30%?
Нравится
zq9
16 июня 2020 в 20:44
@Sergo_Moroz таково законодательство
Нравится
Mars547
17 июня 2020 в 10:35
@zq9 Последнюю не бери, говорят неходовая бумага...
Нравится
Erl
21 июня 2020 в 13:59
@Mars547 зато она наиболее перспективная
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+32,1%
11K подписчиков
FinDay
18,7%
29,2K подписчиков
Invest_or_lost
+2%
25K подписчиков
Транснефть: стабильная монополия
Обзор
|
Вчера в 13:00
Транснефть: стабильная монополия
Читать полностью
zq9
276 подписчиков 70 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
21,91%
Еще статьи от автора
6 мая 2021
Привет! В этой ветке почти нет содержательных и интересных постов на тему данной компании. (безусловно, такие имеются, но их очень мало) По этому я решил сегодня немного написать тут. И так: Почти перед самым закрытием СПБ биржи, а точнее примерно за 12 секунд до этого, я приобрёл 1 акцию компании MarketAxess Holdings inc. MKTX 👋Для тех кто зашёл сюда случайно: MarketAxess Holdings занимается разработкой и предоставлением электронной платформы для торговли высокодоходными корпоративными облигациями и облигациями развивающихся стран. Важно отметить, что доход компании - комиссии от продаж и покупок, следовательно она является бенефициаром повышение объема операций на долговом рынке. ❗️Теперь немного о перспективах: Сейчас ключевая ставка в США находится на околонулнвом уровне, и по заявлением ФРС она будет оставаться там ещё как минимум до конца 2022 года. (привет, инфляция; привет, Вася) Если посмотреть на график ключевой ставки (см. скрин 1), то можно увидеть явную тенденцию на снижение, и при текущем состоянии экономики, логично предположить, что сильное ее повышение мы врятли когда-либо увидим. Это несомненно плюс для компании, нужно же людям где-то находить более-менее доходные консервативные (но не всегда) инструменты. Лично я придерживаюсь мнения, что на фоне такой политики ФРС и экономической ситуации в мире торговля высокодоходными облигациями будет достаточно востребована. ❗️Если посмотреть на финансовые показатели компании, то можно отметить очень низкий долг (Net.Debit/EBITDA = 0.26); высокую чистую маржинальность (около 43%; ROE = 34%; ROA = 24%); стабильный рост выручки (почти 18% в среднем за 5 лет) и прибыли соотвественно; большое количество кэша на балансе (более 460млн$), следовательно деньги на развитие есть и их достаточно много. Основными акционерами являются Vanguard (почти 11%), BlackRock (около 6%) и JPMorgan JPM (3.9%) Безусловно, все вышеперечисленное - весомые аргументы в пользу данной компании, но и риски есть. Один из самых больших - высокие оценки по мультипликаторам: P/E = 59 P/S = 25 это очень (ОЧЕНЬ!) дорого. (привет, Tesla, Booking, Square) Исходя из перечисленных выше данных, понимая все риски, все таки принял решение добавить одну акцию к себе в портфель, тем более за компанией слежу давно. Мне показалось, что сейчас цена достаточно вкусная. Этот пост ни в коем случае не рекомендация. Пожалуйста всегда думайте сами, взвешивайте все риски и следуйте своей стратегии. Если вас заинтересовала идея, советую более подробно ознакомиться с финансовыми показателями компании, а также ее отчетом и мнениями аналитиков. (Гугл в помощь) Всем удачи и крепкого здоровья, спасибо, что дочитали до конца🤍
30 апреля 2021
Ребят, может я, конечно, где то сильно ошибаюсь, но по сообщению Норильского Никеля GMKN, они собираются провести BuyBack по 27.7к за акцию в мае-июне (фото 1), а сейчас акции торгуются по 25.7к, и получается, что можно их сейчас взять, и продать по программе обратного выкупа на 2к дороже. Или я ошибаюсь? И еще такой вопрос знатокам, биржевая стоимость акций во время проведения выкупа должна подняться до цены выкупа? Если так, то получается же, что можно взять июньский фьючерс GKM1 на них сейчас и при ГО в 5к заработать 40% за месяц 🤡 В чем подвох!?
9 октября 2020
Нефтянка! Сколько боли и надежд в этом слове. Наверное многие уже пожалели, что связались с нею (да, @deleted_user?😁) Но сегодня я хотел бы поразмышлять, почему инвестиции в нефтяной сектор могут быть неким хэджирующим инструментом, и ставкой на восстановление экономики в Среднесрочной* перспективе. *про долгосрок чуть позже И так: 1) В этом году уже обанкротились несколько нефтедобывающих компаний, чего только стоит история многострадального чизапика 😬☠️ Но! С точки зрения инвестиций в большие нефтяные компании, (по типу RDS.A, TOT, COP, XOM, CVX и т.д.) это может быть вполне себе позитивным фактором. Посудите сами: Маленькие компании, добывающие нефть (в основном сланцевики) уходят с этого рынка, и логично предположить, что доля продаж, приходившаяся на них, распределится между более крупными игроками, которые точно уж переживут кризис. 2) Если мы рассматриваем инвестиции в компании торгующиеся в долларах, а как мне кажется, это более разумный вариант, то тут появляется небольшая защиты от падения нашего портфеля в Рублях: Падает нефть - падает рубль (надеюсь, объяснений не требует) падение акций компенсируется ростом курса доллара к рублю, портфель в рублях колеблется примерно на одном месте; Растёт нефть - растут акции нефтедобывающих компаний, укрепление рубля, вероятно, не будет происходить так быстро, по этому портфель растёт. Ну и в конце концов, маловероятно, что нефть (и ее производные) резко выйдут из числа востребованных продуктов. Несмотря на всеобщий тренд перехода к зелёной энергетике, мы долго ещё не сможем полноценно перейти на электричество и водород. Самолёты, поезда, корабли, машины: все они нуждаются в нефти. Конечно, если смотреть на горизонт лет 20ти-30ти, то спрос на нефть будте потихоньку падать по мере все бОльшего озеленения источников энергии, но сейчас, когда на фоне общего сильного падения всего нефтяного сектора, такие компании-гиганты как Royal Dutch Shell и Total, торгуются на своих 15ти-20ти летних минимумах, мне кажется это довольно привлекательные точки для инвестиций в них. Не является рекомендацией; пожалуйста, принимайте все решения сами и трезво оценивайте обстановку на рынках. Всем здоровья и большого профита💰😊 #нефть LKOH TATN SIBN