⁉️Почему инвестировать в недвижимость сейчас может быть хорошим вложением, и как это сделать на бирже?
Думаю, все уже знают как можно инвестировать в недвижимость через фондовый рынок с низким порогом входа, но если вдруг нет то вот вкратце:
инвестировать в недвижимость - Покупать акций компаний REIT. Такие компании занимаются строительство, продажей и сдачей в аренду недвижимости. Из особенностей: >90% прибыли такие компании должны направлять на дивиденды; налог на дивы всегда 30%, даже при подписанной w-8ben.
Сектор сдачи помещений в аренду, как не трудно предположить, является одной из наиболее пострадавших отраслей. Именно по этому я и решил вложиться в них, но не во все подряд: выбирал компании с хорошим фундаменталом + стабильной выручкой.
Например, некоторые компании сдают в аренду площади под крупные сетевые магазины, муниципальные учреждения или даже тюрьмы.
лично я выбрал:
- Simon Property Group (
$SPG)
Является оператором торговых центров в США. Люди после снятия карантина не перестанут ходить в магазины, по этому считаю вложение в неё перспективным, хотя с популяризацией покупок через интернет, катализатором которой последив тот самый вирус, прибыль компании может упасть. Но тут дело в личном взгляде каждого. Я, например, верю в эту отрасль. Но и не забываю про диверсификацию.
- Boston Properties (
$BXP)
Сдаёт в аренду помещения под офисы. Сильно упала прибыль в связи с закрытием большинства предприятий, что также отразилось на акциях компании, взял на меньшую сумму, но в целом, бизнес устойчив. из возможных проблем - переход большого количества людей на удаленную работу, посмотрим как будет развиваться ситуация.
В REITы в целом верю, площади, сдаваемые в аренду - востребованный продукт; от общего портфеля держу не более 5%.
Также присматриваюсь к Digital realty (
$DLR) Копания сдаёт в аренду помещения под сервера, центры обработки данных; это является одной из причин быстрого восстановления после падания, т.к. все больше компаний нуждаются в серверах, центрах вычислительных мощностей. С удовольствием подберу, если будет просадка.