stepankurkov
stepankurkov
8 декабря 2023 в 7:29
В России планируют повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% Тема недвижимости всегда была есть и будет актуальной. В данный момент хайп набрала программа субсидированных ипотек от государства🌐 Давайте попробуем разобраться в положительных и отрицательных сторонах для обычного человека в результате таких нововведений от государства❓ "Цены на новостройки с момента введения льготных ипотек с 2020 года взлетели вверх более чем на 90%, а разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличился с 10% до 42%. Это «кричащий» дисбаланс, в некоторых регионах этот дисбаланс ещё выше. И совершенно, на мой взгляд очевидно, что экономия граждан за счёт льготной ставки по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья." - глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме📌 Какой вывод можно сделать из этих слов? Цена выросла настолько, что семья даже со средним достатком не может позволить себе взять льготную ипотеку по причине, что ежемесячный платеж будет съедать львиную долю суммарного ежемесячного дохода, даже если рассматривать взятие ипотеки на самый долгий срок в 30 лет🚫 Проблема возникла по причине создания не совсем правильных условий от государства при принятии данного закона, так как отсутствуют ограничения на участие в таких программах несколько раз. Инвестор с бюджетом шел к застройщику и выкупал сразу партию квартир в ипотеку со ставкой около 5-8%, а потом шел в банк инвестировать свои деньги под депозит в 12-16%. Стоимость недвижимости растет к моменту сдачи дома, а инвестор не только не замораживает свои деньги на период строительства и продажи, но еще и зарабатывает на разнице процентов между депозитом и ипотекой, тем временем человек, который реально нуждается в помощи от государства при покупке жилья не всегда мог воспользоваться данной возможностью⚠️ Когда данную идею узнали большое количество инвесторов цена на первичку неминуемо устремилась вверх и по причине высокого спроса цена достигла своего исторического максимума. Разница между стоимостью м2 первичного и вторичного рынка также достигла своих рекордных значений🛍 Нужно понимать, что государство не может резко взять и в один день перестать поддерживать программы субсидированных ипотек. Возникнет большой кризис на рынке недвижимости, так как на сегодняшний день весь рынок держится только на льготных деньгах поступающих от государства. Еще пару лет назад доля покупки недвижимости в ипотеку составляла 50%, на сегодняшний день уже 90%📉 Также, качество кредиторов сильно ухудшилось и банки начали отказывать россиянам в ипотеке по ранее одобренным условиям. Банки имеют право отменить одобрение, если обслуживание ипотеки требует более 40% дохода заемщика❌ Количество нереализованных квартир на рынке новостроек в России по состоянию на 1 ноября 2023 года превысило 71,5 миллиона м2 и это стало рекордным показателем с января 2020 года, но если трезво оценивать ситуацию, то данная новость имеет отношение больше к двум мегаполисам нашей страны, таким как Москва и Питер, так как, живя в третьем городе России - Новосибирске и полностью изучив рынок недвижимости - я не могу сказать ни одной достойной внимания квартиры на продаже во всем городе на сегодняшний день с хорошим соотношением цена/качество. Темпы строительства в нашем городе гораздо ниже, а по-настоящему хорошие квартиры (берем в учет жк/месторасположение/планировка/вид/этаж) расхватывают за 1-2 дня💸 ИТОГИ ПОДВОЖУ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОСТЕ❗️ $LSRG $ETLN $ZILLP $PIKK $SMLT $SBER $SBERP $VTBR {$TCS} $MOEX $USDRUB $AFKS #новичкам #аналитика #пульc #учу_в_пульсе
72,58 
30,72%
198,47 
5,08%
12
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
26 ноября 2024
Транснефть: стабильная монополия
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
1 комментарий
izot0p
8 декабря 2023 в 7:39
В сша уже бы ипотечный кризис, но с того момента цена недвижимости только выросла…. О Пузыре в недвижимости и в долларе слышу лет 30, и не смотря ни на что цены только вверх…
Нравится
1
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KsenoFund
+14,6%
6,1K подписчиков
Berloga_Homiaka
8,9%
7,3K подписчиков
Orlovskii_paren
+16%
7,7K подписчиков
Транснефть: стабильная монополия
Обзор
|
Сегодня в 13:00
Транснефть: стабильная монополия
Читать полностью
stepankurkov
18 подписчиков 30 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
11,29%
Еще статьи от автора
30 января 2024
POSI Positive Technologies Объем отгрузок составил 26 млрд руб. В 2022 году объем оплаченных отгрузок был 14,5 млрд руб. Соответственно, рост отгрузок по итогам 2023 года составляет около 75% к показателям предыдущего года. Замечательная новость для инвесторов компании. В моменте увеличил долю с 10 до 15% стоимости всего портфеля. На просадках планирую увеличить долю до 20%. Компания ставит перед собой задачи продолжать масштабировать свой бизнес, поэтому 3000 не за горами. #обучение #пульс_учит #учу_в_пульсе #иис #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #обучение #аналитика #пульс #акции
23 января 2024
Инфляция в России по итогам 2023 года составила 7,42% — официальное сообщение Росстата Честно говоря, даже смешно и издевательски звучит данное значение, смотря лишь на один декабрь прошлого года 📊 Ранее, мы с вами рассчитывали приблизительное значение инфляции, исходя из изменения стоимости потребительской корзины за последние 10 лет, придя к выводу, что примерная инфляция на продукты составила около 30% годовых 👀 Безусловно я понимаю, что инфляция состоит не только из продуктов, но и из недвижимости, автомобилей, стоимости оплаты коммунальных услуг и еще огромного списка товаров и услуг, но вы вообще видели изменение стоимости цен на куриные яйца в размере 87% с 75₽ до 140₽? На томаты, подорожавшие с 85₽ до 160₽ (+86%). Бананы, цена которых выросла с 80₽ до 135₽ (+70,5%). Также, значительный рост цен зафиксирован на макароны (+50,3%), тушёнку (+30%), куриное филе (+27%), яблоки (+24,2%), сливочное масло (+23,2%) ❓ Каждое подобное заявление Росстата всегда подвергаю сомнению и смотрю на реальные цифры на чеке ❌ Какие мысли у вас по данному заявлению?🎙 MGNT FIVE FIXP OKEY LENT #обучение #пульс_учит #учу_в_пульсе #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #обучение #аналитика #пульс #новости #акции
21 декабря 2023
Отпуск🌴 Все мы просто обожаем это слово. Подходит конец года - это время, когда нам необходимо определиться с датами отпуска в следующем году и даже к такой, казалось бы простой процедуре, с точки зрения финансовой грамотности необходимо подходить грамотно! Давайте рассмотрим какими правилами нужно руководствоваться, выбирая время для отпуска❓ 1. В месяцы, в которых много нерабочих праздничных дней, сумма отпускных будет меньше. Напротив, если в месяце много рабочих дней, то денег будет начислено больше Все дело в том, что если в месяце много праздников, то возрастает так называемая стоимость рабочего дня. Согласно Трудовому кодексу, нерабочие праздничные дни в число календарных дней отпуска не включаются и не оплачиваются, но увеличивают продолжительность отдыха. С этой точки зрения брать отпуск в январе или мае невыгодно — слишком много праздников и мало рабочих дней. В летние месяцы (в июле и августе) рабочих дней заметно больше, а значит, и отдыхать не только приятно, но и полезно для личного бюджета. Так что лучший друг при планировании отпуска — производственный календарь - он точно скажет, когда и сколько мы работаем📆 2. Делить отпуск на части невыгодно Всем известно, что отпуск рядового российского работника составляет 28 календарных дней. Согласно Трудовому кодексу, одна из его частей обязательно должна быть не менее 14 календарных дней. Что касается оставшихся 14, то закон не регламентирует, как можно, а как нельзя их дробить. Любители отдохнуть подольше знают, как это организовать: оформив (с согласия работодателя) отпуск с понедельника по пятницу (на 5 рабочих дней), работник фактически отдыхает всю неделю и сэкономит тем самым себе 2 дня отпуска. Повторив это еще раз (если компания не возражает), работник снова экономит 2 дня отдыха — таким образом, может отдыхать почти на неделю больше! Однако у этого трюка есть и обратная сторона — финансовая. Не все знают, что выходные, примыкающие к отпуску - не оплачиваются. Если же вы берете отпуск с понедельника по воскресенье, то вы получите отпускные и за выходные тоже. Разница может быть существенной💰 3. Отпускные будут выше, если в расчетном периоде сотрудник получал не только оклад, но и премии. Больничный работника, естественно, снижает его доход, а значит, и отпускные По закону все дни отпуска оплачиваются в размере среднего заработка по формуле - начисленная за 12 месяцев заработная плата/12 месяцев, результат делится еще на 29,3 (среднемесячное число календарных дней) = средний заработок за 1 день * на количество дней отпуска = сумма отпускных. Не стоит забывать, что при расчете среднего заработка учитываются только рабочие дни, и если в течение последних 12 месяцев вы ходили в отпуск или были на больничном, то все отпускные и больничные деньги не войдут в расчет средней зарплаты за 12 месяцев. И результат в таком случае поделят в бухгалтерии не на 29,3 дня, а на то среднее количество дней, которые останутся без больничного и отпуска. Иными словами, если в отпускной период вы получали только оклад, то и средний заработок будет меньше💵 4. Не дробите 1 отпуск между 2 месяцами Сейчас рассматриваем случай не деления 28 дней на 2 части(например май и декабрь), а когда отпуск попадает под пересечения 2 месяцев(например 25 августа - 9 сентября). В целом такое дробление отпуска на части, несущественно влияет на сумму начислений, но все же этого лучше избегать, так как если обратить внимание на производственный календарь, то мы не найдем 2 месяцев подряд с одинаково высоким показателем количества рабочих дней👀 ИТОГ✔️ Когда выгоднее всего брать отпуск в 2024 году❓ Самые большие отпускные работники получат в июле и октябре. На втором месте идет апрель, август и декабрь. В эти месяцы наибольшее количество рабочих дней. Ставь 👍 если было полезно! Перешли родителям, знакомым и друзьям, чтобы все знали такую важную информацию❤️ #пульс_учит #учу_в_пульсе #дайджест_пульса #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #обучение #новости #акции