$TRRE это, конечно, ужас кромешный. Я не буду говорить об мисселинге со стороны менеджеров - в ленте можно много интересного узнать. Не знаю, сколько отстегнул брокеру застройщик, но по мне так репутационный ущерб в несколько раз перекрыл весь его доход. А некоторые персональные менеджеры по-моему остались без работы... Сейчас мы просто поговорим про математику и про инвестиции. Итак, годовая доходность по инструменту 3,17%.😂 Выше вряд ли будет, т.к. недвижимость не растет сейчас в цене. Расходы фонда, на секундочку "не более 2,8 от стоимости чистых активов". Чтобы не травмировать общественность зрелищем падения цены, УК по копеечке прибавляет расчетную стоимость. Чтобы не было совсем больно... Идем дальше. Срок стратегии июнь 26. "После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам..." Вот здесь, друзья, может быть подстава. Дом-то сдадут, но сколько будут продавать недвижимость? - еще три года? Это же элитный комплекс, там и десять лет можно продавать... И каждый год деньги будут лежать мертвым грузом. Но, допустим, Тинькофф не обманет и ровно в июне 26 выплатит деньги пайщикам. Сейчас в стакане можно купить с 15% скидкой. Если мы купим сейчас, то получим эти 15% + 9,375% (рост цены за два с половиной года) = 24,375 или 9,75% годовых. Намного ниже чем офз, например $SU26219RMFS4 и ниже чем надежные облигации. То есть смысла покупать даже со скидкой нету никакого. Возможно, где-то к началу 25 года смысл появится, т.к. доходность подберется к нормальному уровню. Но это лишь при условии, если в июне 26 пайщики получат свои деньги. Без четких гарантий заходить сюда ни в коем случае нельзя $TLCN кстати ничем не лучше