lelik6
lelik6
22 мая 2024 в 16:42
ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Денег на покупку коммерческого помещения у меня нет 😄, а 1000 рублей на пай – есть. На небольшой капитал - реальную недвижку не купить, и в данном случае бумажная мне очень интересна для диверсификации. Все фонды от всех УК (Сбер, ВТБ, Альфа и т.д.) торгуются на бирже с дисконтом, поскольку рынок позволяет заработать больше % в других инструментах. Без статуса «квал» докупила паи: 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ Атриум 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Нет 💳 Цена: 1 400 Со статусом «квал» докупила паи: 🍀 $RU000A103B62 Рентный доход ПРО 💰 Количество выплат в год: 4 👤 Квал: Да 💳 Цена: 866 🍀 $RU000A1068X9 ЗПИФ Парус-Двинцев 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 898 🍀 $RU000A104172 ЗПИФ Парус-СБЛ 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 080 🍀 $RU000A104KU3 ЗПИФ Парус-Нордвей 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 075 🍀 $RU000A1022Z1 ЗПИФ Парус-ОЗН 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 7550 🍀 $RU000A105328 ЗПИФ Парус ЛОГИСТИКА 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 971 Продолжаю держать паи: 🍀 $RU000A1034U7 ПИФАрендныйБизнес7 💰 Количество выплат в год: 4 👤 Квал: Нет 💳 Цена покупки: 85 400 🔮 Текущая цена: 75 800 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФ Современная Коммерческая Недвижимость 💰 Количество выплат в год: 4 👤 Квал: Да 💳 Цена: 930 🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФ Сбербанк Комм недвижимость 👤 Квал: Нет 💳 Цена: 240 🍀 Внебиржевой – ЗПИФ Активо У кого то есть интересные идеи по бумажной недвижимости? Поделитесь во что Вы инвестируете. И из каких ПИФов вышли? В конце мая - начале июня пройдет первичное размещение: 🍀 $RU000A108157 ЗПИф Рентал Про. 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 986 🏦 УК «А класс капитал» Ищу у каких брокеров можно поучаствовать. Разместить заявку смогут только квалифицированные инвесторы: 🌐 Тинькофф - ответили: информации нет о том, что можно принять участие. 🌐 БКС - ответили, как узнаете как откроется книга - напишите. 🌐 Финам - ответили, что будет предоставлен доступ к размещению данного инструмента. Но в данный момент более подробной информации по размещению, к сожалению, у нас пока нет. 🌐 АльфаИнвестиции - ответили, нужно позвонить в рабочие дни, для заявки потребуется кодовая таблица. 🌐 ГазпромИнвестиции- ответили что можно будет принять участие в размещении, но сейчас нет информации. Ожидаем подробности ближе к дате размещения. 🌐ВТБИнвестиции - раньше всех брокеров в приложении разместили информацию об участии. Больше фото в дзене. Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #пиф #недвижимость #портфель #что_купить #прояви_себя_в_пульсе #сектор #хочу_в_дайджест #доход #пассивныйдоход
1 078 
7,24%
1 076 
7,06%
7 540 
7,51%
12
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
1 августа 2024
Экономика РФ в июне замедлилась
1 августа 2024
Старый новый Яндекс: сильные финансовые результаты и новые драйверы роста акций
39 комментариев
Ваш комментарий...
NataliaPop
22 мая 2024 в 20:06
Здорово, а как же локеры,/кладовые, паркинги/земля, диверсификация нужна)
Нравится
2
lelik6
22 мая 2024 в 20:19
@NataliaPop а что за локеры?
Нравится
lelik6
22 мая 2024 в 20:20
@NataliaPop с кладовыми мне пока не везёт пару лет купила физически одну кладовку, лучше бы зпиф купила 🙈🙈🙈 За собственное место на паркинге я ещё каждый месяц плачу паборы 4тыс
Нравится
P
P.Optimist
22 мая 2024 в 20:32
@lelik6 у меня кладовка быстро начала сдаваться, правда под 7,5% годовых, а вот паркинг оказалось сдать намного сложнее… зпиф выигрывает по % и ликвидности конечно сильно.
Нравится
1
lelik6
22 мая 2024 в 20:39
@P.Optimist мне за кладовку (после покупки прошло пару лет) пришло письмо из суда о задолжности - оказывается ты должен помимо ежемесячных платежей УК, самостоятельно ежемесячно оплачивать капремонт на счёт города 🙈🙈🙈 я об этом не знала, УК тоже не предупредила, несколько месяцев искала расчётный счёт для оплаты + ещё досталось задолженность от УК за время до продажи мне (там все по закону и эту задолженность нельзя не платить, вообщем это не квартира есть свои тонкости) с зпифами такой мароки нет, просто приходят на карточку купоны очищенные 💚💚💚
Нравится
2
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
panfilov_invests
+14,1%
4,7K подписчиков
BENLEADER
76,7%
152 подписчика
S.Mironenko
21,5%
1,8K подписчиков
Экономика РФ в июне замедлилась
Обзор
|
Вчера в 14:16
Экономика РФ в июне замедлилась
Читать полностью
lelik6
407 подписчиков 229 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
2,07%
Еще статьи от автора
24 июля 2024
📃 Купоны каждый день В июле у меня первый месяц, когда купоны приходят каждый день. 🍀 Буквально год назад в моем портфеле были в основном акции и зпиф, и скрипя зубами я покупала немного ОФЗ, чтобы чуть-чуть увеличить процент облигаций в своем портфеле, во всех же умных книжках написано: Процент облигаций в портфеле зависит от вашего риск-профиля и инвестиционных целей. Классическим распределением активов считается соотношение 60/40. Согласно этой стратегии, идеальный портфель должен состоять на 60% из акций и на 40% из облигаций. Основная доходность достигается за счет акций, а облигации обеспечивают диверсификацию и снижают риски для инвестора. 🍀 В 2019-2022 процент облигаций у меня был 2%, 2023 – 5%. Сейчас примерно 14%. Я наконец то вступила в секту #КупоныКаждыйДень И мне это нравится. Почему? На скрине мой календарь инвестора и выплаты в июле 2024 дивидендов по акциям и выплаты купонов по облигациям. Т.е. в июле самом дивидендно-жирном месяце на 23 рабочих дня выплаты приходятся только на 11 дней. И следующие дивы мне поступят только в сентябре от BELU НоваБев Групп CHMF Северсталь TRMK ТМК NLMK НЛМК MAGN Магнитогорск м AQUA Инарктика 🍀 Покупая облигации с ежемесячными купонами – я могу спрогнозировать сколько купонами мне придёт в следующем месяце. Реинвестировать данные купоны или использовать их для усреднения позиций по акциям, когда происходит коррекция на бирже. 🍀 Дивидендные акции не всегда дают такой возможности в лучшем случае инвестор сможет получать дивиденды раз в квартал и каждый раз это будут разные суммы, в зависимости от прибыли компании. Иногда выплат может не быть совсем, как это произошло с металлургами в 2022 г. 🍀 Облигации отлично подходят для этих целей. Размер купонов и график выплат заранее известен, и портфель можно собрать таким образом, чтобы выплаты поступали на счет ежемесячно. В 2024 облигации много новых выпусков облигаций с выплатой каждый месяц. НО многие из них выпущены эмитентами со спекулятивными кредитными рейтингами или вообще без них. Такие выпуски относят к сегменту высокодоходных облигаций (ВДО). У этих бумаг щедрые купоны, но повышенный риск дефолта. 🍀 Я стараюсь покупать по чуть-чуть много разных выпусков, чтобы на каждого эмитента приходилась небольшая доля в портфеле. Из расчета, что дефолт одного эмитента не будет слишком болезненным. Из минусов - такие бумаги нельзя «купить и забить/забыть». Важно периодически проверять актуальные новости по эмитентам, чтобы вовремя заметить, если состояние компании начнет ухудшаться. А как вы относитесь к облигациям? Какой у Вас их процент в портфеле? Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #портфель #что_купить #Вдо #пассивныйдоход #купоны #пассивноеинвестирование #облигации #облиги
12 июля 2024
🔔 Приняла участие в IPO «Промомед» PRMD Почему: У меня в портфеле нет вообще сектора здравоохранения, пока читала и присматривалась к компаниям: 🍀 GEMC ЕМС 🍀 MDMG Мать и Дитя 🍀 ABIO Артген Биотех 🍀 GECO Genetico 🍀 LIFE Фармсинтез 🍀 $GEMA ММЦБ Решила вначале поучаствовать в IPO «Промомед», а затем приму участие в IPO "Медси". 💰 У меня была минимальная заявка на 10 тыс рублей дали 8 акций по 400 руб. 🍀 Промомед – крупный российский производитель собственных лекарственных средств от ожирения, диабета и онкологии. Занимает ведущие позиции в эндокринологии, онкологии и других значимых для здравоохранения направлениях. Размещение прошло по цене 400₽ за акцию, что соответствует верхней границе ценового диапазона. Сделка прошла в формате cash-in, то есть инвесторам предложили акции, выпущенные в рамках допэмиссии. Собранные средства пойдут на развитие компании. Часть привлеченной суммы зарезервирована для стабилизации котировок на торгах. А вы планируете покупать PRMD? 😉 Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #дивы #портфель #что_купить #акции #прояви_себя_в_пульсе #сектор #хочу_в_дайджест #дивиденд #IPO #доход
12 июля 2024
🍀Стало удобно переносить деньги со счета на счёт. Раньше можно было только в терминале, а теперь в приложении т-инвестиции. Нажимаем на рубли на брокерском счету и всплывает плашка, далее кнопка "Перевести" и указываем брокерский счет куда хотим перевести.