$CIAN Все скидывают на росте ставки - типа продаж квартир будет меньше, но ведь ЦИАН зарабатывает не на продажах, это не застройщики. Чем дольше квартиры висят в объявлениях, чем больше риелторы тратят денег на продвижение, тем выше доходы ЦИАН.
А квартиры пока все равно продолжат выгребать и причин для этого две:
- рынок пустой - купить почти нечего и по опыту 2015-2018 пройдет несколько лет пока рынок продавца станет рынком покупателя;
- в стране кризис, что будет после выборов непонятно, а недвижка любой режим переживет, это всем очевидно и по надежности может сравниться в глазах русского человека только с пачкой баксов под матрасом.
Жду стабилизации цены, чтобы наращивать позицию.
11
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
4 комментария
Ваш комментарий...
Сейчас как раз рынок Покупателя, а не Продавца.
Рынок переполнен предложениями.
Ипотека дорогая, покупательская способность значительно упала, вторичный рынок встал. А вот новостройки за счёт гос субсидий, на подобии дешёвой семейной ипотеки качают отлично! Люди ориентированные ранее на покупку вторичного жилья пересматривают свои планы и уходят либо в аренду либо в новостройки. На фоне этого Застройщики снова поднимают цены. Вот такая гос поддержка...
А после НГ размер первоначального взноса планирую поднять до 30% (!) что в очередной раз ударит рынку недвижимости.
Нравится
2
@fareitorov Я вижу, что квартир в экспозиции мало. В течение последних 2-3 лет сметали все ликвидное, а потом уже и неликвидное. С 18 года цены удвоились примерно, а удвоились ли доходы даже номинально в рублях? Уверен, что нет. То есть у цен есть огромный потенциал снижения до того как они встретятся с реальными располагаемыми доходами в условиях высоких ставок - и вот это будет рынок покупателя
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Чем запомнилась неделя: ФРС начала цикл снижения ставки
Обзор
|
20 сентября 2024 в 19:54
kremen.al
143 подписчика • 24 подписки
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
−27,99%
Еще статьи от автора
10 июля 2024
Индекс MOEX Мосбиржи вплотную спустился к 3000 пунктов. В течение года он ни разу не был пробит вниз. Возможно пора подумать о покупках. Я пару дней назад слегка поторопился с откупом перспективных бумаг CHMF SMLT IRAO CIAN
18 июня 2024
Рынок в последние недели не радует: и санкции на MOEX , и слухи про безумный рост ставки на 22%. Падает все: и акции, и многострадальные ОФЗ SU26238RMFS4 SU26244RMFS2, и CNYRUB вместе с юаневыми бондами, и замещайки, и GLDRUB_TOM
Единственное в моем портфеле, что стабильно генерит прибыль сейчас - это рубли на текущем банковском счету под 14%))
Мне кажется, в такой момент нужно думать о балансе портфеля больше, чем о краткосрочных потерях. Цель - портфель, которому нормально при движениях курса в любую сторону.
Я сильно хеджировался от девальвации, но из-за санкций теперь актуален обратный тренд как было летом 2022, хотя и в меньшем масштабе, поэтому сейчас увеличил долю рублевого кэша и облигаций.
Докупил еще упавших ОФЗ. В случае укрепления рубля это лучшая ставка.
Часть акций промышленных компаний кроме нефтегаза скинул, Минфин все равно им теперь жизни (и больших дивидендов) не даст. В акциях ставка на IT, OZON и прочие истории роста. В целом держу в акциях не больше 50% портфеля, как только доля превышается, перебалансирую.
Текущий баланс такой:
Акции - 48,7%
Замещайки - 6,6%
Облиги в юанях - 4,7%
ОФЗ и рублевые облиги - 7,1%
Золото - 12%
Кэш в валюте - 7,4%
Кэш в рублях - 13,4%
29 мая 2024
Рост налогов - огромный негатив для рынка. У среднего класса и богатых изымается значительная доля свободных средств для инвестирования, рост налога на прибыль отъедает часть дивидендных выплат. При этом решения были ожидаемыми, то есть жесткой коррекции именно сейчас быть не должно - эффект будет растянут во времени с середины следующего года, когда накопятся доходы под новые ставки.
Из плюсов должна подешеветь недвижимость на фоне сокращения покупательской способности.
Еще интересно, что везде упоминается режим 13/15% для вкладов, дивидендов и при продаже акций, но ничего не говорится про купоны.
SBER GAZP LKOH TKVM