invest_privet
invest_privet
18 октября 2024 в 12:16
Рассрочка от застройщиков подведет их бизнес? Подсвечу текущий риск застройщиков, чтобы зафиксировать свои мысли. Эталон как я ранее писала неплохо отчитался. Акции не отреагировали на операционный отчет, потому что инвесторы понимают, что высокая ставка съест всю прибыль. Если смотреть структуру продаж Эталона, то там в основном продажи в рассрочку. Доля ипотеки 29%, вот преимущественно 71% в рассрочку. Рассрочку дают до ввода дома в эксплуатацию. Срок рассрочки 1-3 года. Преимущественно сейчас на 1 год. Затем покупатель квартиры должен полностью ее выкупить за наличные или взять в ипотеку. Ставка на то, что через год ставки в экономике будут существенно ниже. Если до ввода покупатель не заплатит, то квартира поступает обратно застройщику, договор расторгается и с клиента берут штраф. Зашла посмотреть предложения Эталон. В основном, 5-10% первоначальный взнос, фиксированные платежи на 6-12 мес по 20 тыс.руб. Возможно, столкнемся с новым риском через год у застройщиков, если ставка останется на высоком уровне и квартиры со штрафом будут возвращать. Хочется надеется, что рассрочку берут те, у кого есть запас наличности на выкуп квартиры план Б при высоких ставках. Пока в сторону застройщиков не смотрю. Что интересно ПИК в 2024 до сих пор выглядит лучше Индекса. Если есть риэлторы - подсветите этот момент в комментариях, есть ли риск для застройщиков?👇 $ETLN $PIKK $SMLT
64,46 
7,69%
638,2 
22,89%
1 848 
26,24%
9
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
18 ноября 2024
МТС: высокая дивидендная доходность, а вместе с ней и риски
15 ноября 2024
Чем запомнилась неделя: ускорение инфляции охладило рынок
6 комментариев
Choalx
18 октября 2024 в 15:23
А штраф какой? Думаю процентов 10-20 от стоимости?
Нравится
sovcor
18 октября 2024 в 15:38
Эталон молодцы и Пик вроде нормальная компания....
Нравится
Amduscia
18 октября 2024 в 16:13
@sovcor вы, вероятно, в их домах внутри не бывали))
Нравится
4
sovcor
18 октября 2024 в 16:16
@Amduscia Нет, живу в комфорт классе неизвестного застройщика... В домах Пика живут друзья, не жалуются....
Нравится
Amduscia
18 октября 2024 в 16:17
@sovcor не встречал ещё ни одного человека, который не пожаловался бы на качество домов от пиков. Поголовно все ругаются
Нравится
2
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
BENLEADER
+41,9%
1,6K подписчиков
Beloglazov94
50,8%
482 подписчика
VASILEV.INVEST
18,3%
7K подписчиков
МТС: высокая дивидендная доходность, а вместе с ней и риски
Обзор
|
Вчера в 18:01
МТС: высокая дивидендная доходность, а вместе с ней и риски
Читать полностью
invest_privet
3,8K подписчиков 9 подписок
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
6,4%
Еще статьи от автора
16 ноября 2024
В чем сейчас ошибка многих при прогнозировании движения цены акций. Одним из главных аргументов в пользу дальнейшего существенного падения рынка выход - слабых отчетов компаний. «Все будет только хуже». Действительно, какую бы отрасль не взять - везде падение прибылей от 10 до 50%. И становится страшно - хочется полностью выйти из акций и перейти в фонды денежного рынка. Но! Рынок тоже упал на 26%. А часть компаний снизилась в цене на 30-50%. Да, компании отчитываются слабо, очень слабо и именно поэтому поголовно идут переоценки целевых стоимостей. Текущие низкие оценки связаны с падением прибылей, ростом налогов, высокими ставками в экономике. Но это и есть причина падений акций. Просто они это сделали раньше, чем инвестор увидел отчетность. А многие не разделяют эту взаимосвязь. Как будто ранее цены падали «просто», а сейчас продолжат снижаться из-за плохих отчетностей. При этом большинство компаний пришли к свои справедливым стоимостям. Далее движение цен зависит от прогноза ставки в 25г. С учетом выхода отчетностей - рецессия в большинстве отраслей уже идет. Может ли это заставить Минфин РФ и ЦБ найти золотую середину? Тут я вспоминаю 2020 год и отчетности по итогам 6 и 9 мес, была примерно аналогичная ситуация в части отчетностей. Лукойл показывал невероятные убытки, прибыль Сбербанка упала на 50%. Конечно, развилка остается: 1️⃣ставка в 25 г будет расти 2️⃣ставка в 25 г будет снижаться Я ставлю сейчас на 2️⃣ сценарий. Поэтому нарастила долю акций в портфеле. Но оставила запас защиты в 20%. Потому что в декабре могут быть неприятные сюрпризы в виде роста ставки, последнего роста. Про черные лебеди напишу позднее. Подумайте об этом 💫 #Ts_обучалка #учу_в_пульсе #новичкам #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест
11 ноября 2024
📊 ФосАгро - есть ли идея Компания представила отчет за 9 мес. по МСФО ▪️рост производства продукции +2,4%, продажи в натуральном выражении выросли на 4,1% выручка +12,8%. Рост выручки связан в основном с ростом продаж фосфорных удобрений и ростом их цен на глобальных рынках. Повышение цен из-за снижения экспорта из Китая, роста спроса на рынках Латинской Америки (сезонный рост спроса в регионе) и Индии. ▪️EBITDA снизилась на 18,2% при росте расходов на себестоимость +27,3%, снижении прибыли от операционной деятельности -24,7%. При этом ▪️рентабельность по EBITDA 33,3% (-12,6 п.п.) ▪️FCF=36 млрд руб ▪️чистый долг 272,7 млрд руб, чистый долг/EBITDA 1,75 ▪️чистая прибыль 64,8 млрд руб (+14,2% г/г) ✅Из позитивного: 🔹Рост объемов реализации на внутренний рынок + 13% г/г. Среди рынков с максимальными темпами роста отгрузок Европа, Латинская Америка и Африка. 🔹Незначительный рост цен на продукцию ‼️Минусы и недостатки компании: ▪️Рост долговой нагрузки за счет выпуска облигаций на 35 млрд руб, а также обесценения рубля - переоценки валютного долга. ▪️Выплата дивидендов в долг - FCF=36 млрд руб за 9 мес, дивиденды 249 руб+15 руб+ 117 руб это 49, 3 млрд. руб. Хотя по див политики при текущем долги на дивиденды должно распределяться не более 50% от FCF. Про низкие дивиденды писала в разборе отчета за 6мес. 2024, почему можно не ждать больших. Дивиденды и результаты компании сейчас на уровне 2020-21гг. ▪️Необходимо рефинансировать в течение 12 месяцев 154 млрд. руб. уже под высокие ставки. ▪️Рост цен на удобрения подвержен сезонным колебаниям - был рост с начала года, что отразилось на результатах компании. Карбамид +10%, аммиачная селитра +15,6% с 2 кв.2024. Цены на средних значениях. ▪️EV/EBITDA 5,9 и P/E 6,8 — компания оценивается дорого, компания не растущая, дивиденды невысокие. Бизнес переоценен. Прогноз компании до конца 2024 г: ▫️сохранение спроса на фосфорные удобрения (Индия). ▫️сокращение экспорта фосфорных удобрений из США (последствия ураганов повлияли на производство). ▫️рост поставок на рос. рынок. ▫️сезонный рост на рынке азотных удобрений рынок (Индия и Бразилия - крупнейшие рынки сбыта карбамида). Свежие выпуски облигаций: 18.09. ФОСАГРО-БО-П02 на 35 млрд. руб ежемесячный купон КС+1,1% ❗️15.11 будет новое размещение уже со ставкой ежемесячный купон КС+2% (не более 2%). Кстати, выпуск может быть интересным. 💫Вывод: актив пока не интересен. Ранее в посте я прогнозировала приход котировок к уровню 4700 руб.: Если рассматривать компанию дивидендным методом, то ее цена должна быть на уровне 2021 года - это район 4500-4700 руб. за акцию. Практически акции до туда дошли сейчас отскакивают, но покупать желания нет из-за дороговизны. Если предположить, что ставка начнет снижаться, а цена на удобрения расти (в том числе за счет обесценения рубля) акции можно расмотреть в портфель в незначительной доли. PHOR RU000A109K40
30 октября 2024
Лента и Монеточка на сдачу Компания отчиталась за 3 кв 24 г, на первый взгляд все прекрасно: ▪️розничные продажи +57,7% г/г ▪️сопоставимые продажи LFL +9,4%, рост LFL-среднего чека на 9,9%, трафик -0,4% г/г ▪️выручка +55,1% г/г ▪️EBITDA 17,0 млрд руб. (+141% г/г), рентабельность EBITDA 8,1% ▪️Чистая прибыль 17х ▪️чистый долг/EBITDA=1,4 (2,8 на конец 2023 г.) Лента успешно завершила интеграцию сети «Монеточка», при этом включив в отчетность Монеточки начиная с 4 кв 23 года. Получается, что в отчетности мы сравниваем показатели Ленты за прошлый период и Ленты+Монеточки за отчетный. Некоторые показатели не радуют: ▪️замедление роста выручки, она даже упала несмотря на инфляцию (3 кв 24 vs 2 кв 24) ▪️снижение трафика в гипермаркетах и общего трафика ▪️снижение онлайн заказов -18,2% г/г, темпы выручки онлайн-заказов также замедлились. Ранее много заказов было со стороны Сбербанк маркет с высокими кэшбеками ▪️темпы роста LFL-продаж замедлились в 3 кв. до 9,9% против 14,6% во 2 кв. Это касается всех сегментов - гипермаркеты, супермаркеты и магазины у дома ▪️снижение показателей рентабельности до 2% с 3,5% Отчетность за 4 кв будет только в 2025г, но она будет наиболее показательна. Так как это будет уже обновленная Лента за год. ❓Будут ли дивиденды? Компания имеет кэш 26,6 млрд. руб. Если не считать покупку Монеточки в 2023 году, FCF может быть около 20 млрд. руб. Что теоретически позволит заплатить Ленте дивиденды 150 руб за акцию - это дает 15% к текущей цене. Но на сколько это целесообразно - вопрос. Так как отрасль непростая, низкомаржинальная, нужно иметь хороший запас наличности при высоких ставках и новых вызовах. Не могу сказать, что компания стоит дорого EV/EBITDA 3,2, P/E 6,6. Поэтому к компании отношусь скорее нейтрально. При этом за показателями трафика и маржинальности надо следить. @invest_privet #Лента LENT