🏠Что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? В каком городе недвижка дорожает быстрее всего? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. За месяц изменений почти не произошло. Первичка продолжает коррекцию после летнего взлёта, вторичка находится на пиковых значениях. Сочи: октябрь → ноябрь • Первичка: 467к → 461к (-1,3%) • Вторичка: 429к → 429к (+0%) 🏬 Москва (объявления) Новостройки продолжают дорожать, вторичка вернулась к пиковым значениям. Но не забываем, что спрос низкий, можно сторговаться. Многие сделки проходят за нал. Москва: октябрь → ноябрь • Первичка: 383к → 389к (+1,5%) • Вторичка: 418к → 424к (+1,4%) В Москве продано 44% (-1%) площади, 56% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (-1%), в СПб 41% (+1%), в МО 37% (+1%). 💸 Реальные сделки Первичка • MREDC МСК 296к • СберИндекс МСК 347к • СберИндекс Краснодарский Край 166к • СберИндекс РФ 187к Вторичка • СберИндекс МСК 298к • ИРН МСК 271к • ИРН НовМСК 204к • ИРН МО 153к • SRG Сочи 290к • SRG МСК 322к В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 290 000 рублей. В Москве ​​— 322 000 рублей. По данным ЦИАН, недвижимость продолжает дорожать, несмотря на то, что эксперты говорят, что она должна дешеветь. 🚬 Какие ставки по ипотеке? 28% в среднем, что тут ещё добавить-то. Скоро и 30% будут. 💰 Где недвижимость дорожает быстрее всего? Сочи и Москве придётся подвинуться, потому что есть регионы, которые развиваются активнее. В первую очередь из-за туристического потенциала. В Дагестане за 3 года цены выросли на 193%, в Калмыкии на 179%, на Алтае на 148%. В среднем по РФ на 74%. По данным SRG, Махачкала второй месяц подряд стала лидером по росту цен на жильё в России. А что, море тоже есть, хоть и Каспийское. Но ведь и Чёрное море тоже не Средиземное. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 4,680 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября), на 1 декабря должно быть чуть больше (пополнил на 238 000, перешагнул за 5 млн). По ценам на вторичку от SRG хватает на 17 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). За имеющуюся сумму можно купить скромную квартирку в Шерегеше. Там, конечно, холоднее, чем в Сочи, зато снежный сезон длиннее. #недвижимость #москва #сочи

Какие эмоции от обвала, котлетеры и туземунщики? #мемы

💼 Каждый следующий миллион быстрее предыдущего. Портфель перешагнул отметку в 5 млн Мой портфель в ноябре превысил 5 млн рублей. Отметка в 4 млн была в июне. Несмотря на негативную конъюнктуру рынка, благодаря бодрому пополнению, очередной рубеж преодолён. Взрывного роста пока нет, а будет? Не зря говорят, что первый миллион самый сложный. • Ещё не в полную силу работает сложный процент. • Психологически не сразу осознаёшь, что бывают просадки, нервничаешь и можешь принимать ошибочные решения. • Привычка вырабатывается не у всех и не сразу. • При благоприятных обстоятельствах доходы должны расти, а с ними и пополнения. Посмотрел, сколько времени потребовалось на каждый из пяти миллионов рублей. Все они были зафиксированы в отчётах. Идёт сорок первый месяц. 🍋Миллион 1 — 10 месяцев (16 в уме) • июль 2021 — апрель 2022 Я начал в июле 2021 года, взяв за точку отсчёта 360 000 рублей (оно идёт как пополнение в июле). Если бы я начал с нуля, то месяцев было бы около 16 (в месяц пополнения были бы по 60 000). В плюс портфель в этот период так и не вышел, но первый миллион накопился. И я продолжил. 🍋Миллион 2 — 13 месяцев • май 2022 — май 2023 Второй миллион набрался за 13 месяцев. Если сравнивать с первым миллионом, то кажется, что времени ушло больше, но стоит вспомнить про стартовый капитал, с которого я начал отсчёт. Портфель вышел в плюс. 🍋Миллион 3 — 8 месяцев • июнь 2023 — январь 2024 Третий миллион получился за 8 месяцев. Интенсивность пополнений повысилась, я в эти 8 месяцев делал пополнения на 100 000. 🍋Миллион 4 — 5 месяцев • февраль 2024 — июнь 2024 Четвёртому миллиону понадобилось 5 месяцев. Я снова смог увеличить пополнения. Это был период взрывного роста, сменившегося разворотом на дно. Пружина стала сжиматься и сжимается до сих пор. 🍋Миллион 5 — 5 месяцев • июль 2024 — ноябрь 2024 Период оказался самым сложным для портфеля, ведь несмотря на пополнение в 1,214 млн, рост стоимости вложений был отрицательным. Ранее я никогда не пополнял портфель так активно, нужно сделать это постоянной практикой. На горизонте это даст взрывной эффект (или нет). 💣 Где взрывной рост капитала? Взрывной рост капитала обеспечивается следующими факторами: • Регулярные пополнения • Рост размера пополнений • Сложный процент • Время Ни в коем случае нельзя забывать про время. Даже при позитивном тренде работа сложного процента хорошо заметна после пятого года инвестирования. А если добавить волатильность, то может показаться, что делаешь всё не так. Нужно это учитывать. В периоды турбулентности и волатильности доходность скачет. У меня XIRR достигал 18% и падал до 4%. Пока что рост благодаря пополнениям, но пассивный доход растёт. 🍆 Инфляция, ДКП, пружина, иксы, терпение, депозиты и кэшфлоу Злейший враг инвестора — инфляция. ЦБ даже борется с ней подъёмом ключа, который, в свою очередь, является союзником инвестора. При жёсткой ДКП можно фиксировать высокую доходность даже в ОФЗ и депозитах. Где и когда будет точка разворота? Неизвестно. Нужно набраться терпения. Пружины, иксы, дурка с санитарами и вот это вот всё обязательно будет. Если будет какой-то план, которого ты будешь придерживаться, в итоге всё получится. Как только системность заменяется на бессистемность, наступает разочарование. Постепенно времени на принятие решений будет тратиться меньше, опыт заменит интуицию, план скорректируется, но в начале пути намного большую роль играют упорство и труд. Важной составляющей инвестиций является получение пассивного дохода. Портфель на данный момент приносит кэшфлоу в среднем 60–65 тысяч рублей в месяц после налогов. И он постоянно растёт. Стоимость активов падает, а доходность-то растёт. Облигации восстановятся или погасятся, дивиденды платить будут, а конфликты закончатся. А потом что-то ещё произойдёт. Всегда что-то происходит. Не знаю, кто как, а я продолжаю. Впереди шестой миллион. Ну а дальше — тот самый туземун и коктейль в баре в твою честь, легенда Мосбиржи. #миллион