🏡 Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно? Сочи: ноябрь → декабрь • Первичка: 461к → 479к (+3,9%) • Вторичка: 429к → 432к (+0,7%) 🏬 Москва (объявления) В Москве вторичка опять дорожает. Первичка-то уже заранее подорожала. Москва: ноябрь → декабрь • Первичка: 389к → 390к (+0,2%) • Вторичка: 424к → 438к (+3,3%) В Москве продано 45% (+1%) площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (б/и), в СПб 41% (б/и), в МО 36% (-1%). 💸 Реальные сделки Первичка • MREDC МСК 295к • СберИндекс МСК 343к • СберИндекс Краснодарский Край 165к • СберИндекс РФ 188к Вторичка • СберИндекс МСК 297к • ИРН МСК 271к • ИРН НовМСК 203к • ИРН МО 153к • SRG Сочи 292к • SRG МСК 321к Эксперты отмечают, что недвижимость в целом по России не падает, но и не дорожает. Продавцы не готовы уступать. 💰 Сколько стоит квартира в новостройке в России? В Авито посчитали, что средняя стоимость первичной квартиры в РФ в районе 8,5 млн. Если брать только однушки, то средняя цена около 6,5 млн. Самые дешёвые квартиры можно купить в Махачкале (3,2 млн), Грозном (3,7 млн) и Ульяновске (5,1 млн). Пока мой капитал равноценен средней квартире в новостройке именно тут. Самые дорогие: в Москве (22,4 млн), Сочи (19,7 млн) и Казани (11,4 млн). Никто и не сомневался, что Сочи и Москва оторвались от страны, но вот однушки в Сочи дороже всего — 17,1 млн. Однушки в Москве по 15,6 млн. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 5,038 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января ожидаю более 5,4 млн. По ценам на вторичку от SRG хватает на 18,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). А пока открыл сезон катания на сноуборде в Подмосковье. Например, в районе Яхромы можно купить однушку, если верить объявлениям. А если повезёт, то и скромную двушку. #недвижимость #москва #сочи

💼 Мой портфель акций на 29 декабря 2024 Скоро Новый год, Дед Мороз раздаёт подарки тем, кто хорошо себя вёл, а я продолжаю покупать акции в свой портфель. Посмотрел, как идут успехи, как дела с пропорциями и целевыми долями. Размер портфеля составляет 1,883 млн рублей. Предыдущий срез был 15 декабря. Акции занимают 33,8% от всего портфеля (актуальный отчёт будет 1 января). Если взять только биржевой (без депозитов), это 42,3%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, немного выше плана. Акции выросли на ралли сильнее, чем облигации, что логично. Изменения в портфеле акций во второй половине декабря такие: • Лукойл LKOH — 4 акции • Северсталь CHMF — 12 акций • Интер РАО IRAO — 1 000 акций • Ростелеком RTKM — 200 акций • Газпром нефть SIBN — 25 акций • Магнит MGNT — 1 акция Потратил на акции около 71 тысячи рублей. По плану у меня была покупка акций Лукойла и Северстали на дивгэпах, так как их доли при этом снизились. Купил. Далее покупал акции, доли которых ушли в красную зону, это были на тот момент РТ и ГПН, а чуть позже Интер РАО и Магнит. Магнит в итоге не утвердил дивиденды, и вылетел из зелёной зоны в жёлтую. Но критичных отставаний на данный момент нигде нет, все либо жёлтенькие, либо зелёненькие. 🟢 выше целевой доли 🟡 ниже целевой доли, дельта 0,5% Главные кандидаты на покупку в январе: Роснефть и Татнефть, которые упадут на дивгэпах. Что с Магнитом, пока непонятно, если всё же выплатит, то тоже доля снизится, если нет, то кандидатом он будет второстепенным. Очень вероятно, что буду покупать Совкомбанк, так как у него на данный момент отставание от целевой доли максимальное. Ну и далее по ситуации. Акций буду покупать меньше, чем облигаций, так как доля акций сильно увеличилась на ралли. А ещё я продал Мечел, его доля была мизерная. Возможно, буду покупать Т и Белугу. Ранее я писал про свою стратегию и целевое распределение. Если коротко, то вот так: 40% биржевого портфеля в акциях • Лукойл, Новатэк, Совкомбанк, Роснефть и Сбер — по 10% портфеля акций (по 4% от биржевого портфеля). • Татнефть, Северсталь, Магнит, Газпром нефть и Яндекс — по 5% портфеля акций (по 2% от биржевого портфеля). • ФосАгро, НЛМК, Алроса, Ростелеком, Интер РАО — по 3% портфеля акций (по 1,2% от биржевого портфеля). • Остальные акции суммарно на 10% портфеля акций (4% от биржевого портфеля). Остальные 60% биржевого портфеля • Рублёвые облигации — 40% в биржевом портфеле • Валютные облигации — 10% в биржевом портфеле • Бумажная недвижимость — 10% в биржевом портфеле #портфельакций

С наступающим! Ралли Деда Мороза. Крипта и недвижка падают. Инфляция, дивиденды, облигации. Воскресный инвестдайджест Я вас, во-первых, приветствую, а во-вторых, поздравляю с наступающим. Год подходит к концу, и Дед Мороз подарил нам предновогоднее ралли. Растёт не только инфляция, но и акции с облигациями. Доллар выше 100, дешевеют биткоин с недвижкой — это ли не то, чего все ждали? Вспоминаем, все ли подарочки купили, выбираем оливье или селёдку под шубой и читаем последний в этому году дайджест! 🪄 Предновогодний рубль Рубль колбасит перед Новым годом, ещё и новая методика расчёта курса ЦБ. Изменение: 102,99 → 105,74 руб. за доллар (курс ЦБ 102,34 → 101,67). Юань 13,96 → 13,67 (ЦБ 13,98 → 13,42). Ждём после праздников рост валют. 🪄 Ралли Деда Мороза Дедушка Мороз продолжает раздавать подарки. Итоговое изменение IMOEX с 2 638 до 2 786. Ещё и дивиденды пришли под ёлочку, так что рынку есть, чем подпитаться. Долларовый РТС вырос с 812 до 863! В долларах наш индекс продолжает лежать на дне, но уже лишь одной ластой. 🪄 Оливье VS селёдка под шубой Россияне на Новый год будут уминать оливье, селёдку под шубой и крабовый салат. Оливье будут лопать 83% опрошенных россиян. Селёдка под шубой порадует 74% сограждан. Крабовый салат замыкает тройку — съедят 50%. Мимоза с винегретом в пролёте. 🍽 А вы что предпочитаете? Оливье или селёдку под шубой? Лично я за оливье с красной икрой, а окрошку люблю на квасе. 🪄 Дивиденды Продолжаем богатеть. Отсеклись Озон фарма и Лензолото. Добрались до счетов дивиденды Лукойла, Северстали и других компаний. Теперь ждём январь, там ждём Татнефть, Магнит и особенно Роснефть. Магнит только не закоммитил дивы, собрание не собралось. А вот Астра переписала дивполитику, теперь дивиденды будут реже и меньше раза так в два. 🪄 Облигации Разместились/собрали заявки: Новые технологии, Кокс, Позитив, Миррико, РЕСО Лизинг, Икс 5, Воксис, АПРИ, ВТБ Факторинг, Совкомбанк лизинг, Совкомбанк факторинг. Норм для конца года. Я поучаствовал в Позитиве. У АПРИ там какой-то безумный купон, совсем дела плохи. На очереди: пока никого. RGBI подрос: 102,50 → 106,70. Слишком уж позитивно рынок оценил сохранение ключа при растущей инфляции. 🪄 Недвижка… подешевела? Индекс MREDC упал с 300к до 295к за метр. Это что, средняя ставка в 29% делает своё дело? Или какие-то рождественские скидки? Впрочем, о существенном снижении речи пока не идёт. 🪄 Какой первоначальный взнос нужен, чтобы дали ипотеку? Эксперты посчитали, что с учётом средних зарплат и средних цен под 29% ипотеку на всю стоимость квартиры дадут далеко не всем. Впрочем, не нужно быть экспертом, чтобы это понимать. Чтобы в мегаполисе купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, придётся накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитали в РБК-Недвижимости. Иначе откажут, так как ежемесячный платёж будет безумным. Пока накопишь, может быть, и ставочки уже снизятся, хотя бы до 28%. 🪄 Биткоин штурмует в обратном направлении Если не можешь закрепиться выше 100, падай ниже 90. Нет, пока ниже 90 биток не упал, но пробует снизиться. Мой криптопортфель снизился с 2310 до 2270. Эфир свалился ещё сильнее. Коррекция после Трамп-ралли продолжается. Если нам повезёт, то биткоин упадёт сильнее, и можно будет купить его подешевле. 🪄 Инфляция продолжает разгон Недельная инфляция составила 0,33% после 0,35% неделей ранее. С начала месяца рост цен к 23 декабря составил 1,30%, с начала года - 9,50%. Годовая инфляция ускорилась до 9,58%. Сильнее всего снова подорожали огурцы — на 8,3%. Ещё очень сильно подорожало отсутствие новогоднего настроения. Ещё бы, нельзя сопротивляться праздничкам. 🪄 Что ещё? • Ozon одобрил переезд с Кипра в Россию • Банки снизили ставки по вкладам • ЦБ Турции снизил ключ с 50% до 47,5% • Банк Гарант Инвест лишился лицензии, риски по бондам ФПК Гарант Инвест кратно выросли. Лично я продал на открытии торгов • Мосбиржа 27 января запустит утреннюю сессию 🎰 #инвестдайджест