🤑 Пассивный доход за 2024 год составил 422 725 рублей, или в среднем 35 227 рублей в месяц Ну вот и настало время доставать калькулятор и считать пассивный доход за прошедший год, сидя под ёлочкой. Оказалось, что по сравнению с 2023 годом он вырос, вот было бы круто, если бы он вырос и в 2025 году. 👀 Итак, считаем. 💼 Мой портфель Портфель на 1 января 2024 года составлял 2 962 281 рубль, на 1 января 2025 года он составил 5 676 216 рублей. Весь денежный поток реинвестировался, также пополнение было на 2 400 000 рублей в течение года. Все ходы записаны. В портфеле акции, облигации, фонды и ещё депозит. 🔸Депозит • За год: 111 011 рублей • В среднем за месяц: 9 250 рублей Депозит на 850 000 открыт 1 июня 2022 под 12%. Это 10,29% + капитализация. Сейчас он почти 1,14 млн. Принёс 111 011 рублей в 2024 году, в 2023 году было 100 224. Первый год он жил при низкой ставке и выглядел неплохо, сейчас-то, конечно, ну такое. В июне буду перекладывать. Налога тут не будет, так как доход очень маленький. 🔸Дивиденды • За год: 115 546 рублей • В среднем за месяц: 9 628 рублей Здесь учтены дивиденды от акций и выплаты от фондов недвижимости (например, Рентал-ПРО и Парус). Весь год я покупал и покупал акции, получал дивиденды и реинвестировал их. Дивидендный поток за 2023 год составил 28 286, я только начинал формировать портфель акций. За 2024 год — уже 115 546 рублей. Это в среднем 9 628 в месяц. В акциях почти 2 млн, в ЗПИФах около 0,29 млн. Акции у меня почти все дивидендные, даже Яндекс начал платить. Всё с учётом налогов. 🔸Купоны • За год: 196 168 рублей • В среднем за месяц: 16 347 рублей Портфель облигаций у меня чуть больше, чем портфель акций, купоны льются как пивко из рога изобилия. За 2023 год было получено 70 702 рубля, а в 2024 году купонами насыпалось 196 168 рублей. Всё с учётом налогов, которые я все сальдировал (платить не за что). В облигациях у меня более 2 млн рублей, включая золотые и валютные. 🧮 Итого • За год: 422 725 рублей • В среднем за месяц: 35 227 рублей Вот так считал-считал, и вышло, что за год получил 422 725 рублей (за 2023 год было 199 200). Это в среднем 35 227 рублей в месяц. Жить на эту сумму, конечно, не получится, но она уже довольно существенная. 🤜 Что я не учитываю? Во-первых, налоговый вычет 52 000 с ИИС. Но он учитывается как доход в портфеле. Во-вторых, проценты по накопительным счетам и депозитам, в которых находится подушка безопасности. Они просто увеличивают размер подушки. В-третьих, кэшбек и прочие бонусы по программам лояльности. Они просто позволяют активнее кутить. Также есть акции и фонды, которые не платят деньги. От них пассивного дохода не дождёшься, можно только ждать роста, если он будет. 🧐 Много или мало? Поскольку моя цель — покупка недвижимости в ипотеку за счёт пассивного дохода, тут в дело вступают ставки по ипотеке. Они ровно такие, что самое время продолжать растить капитал и ждать, когда ситуация изменится, что я и делаю. Ипотека под 30% — это для чересчур богатых. Так что пока мало, но будет больше. #пассивныйдоход

🏖 Похмельный рубль, дешевеющая недвижимость, конец ралли Деда Мороза. Ипотечный стандарт, крипта, дивиденды, пружина сжалась. Воскресный инвестдайджест Говорят, как встретишь Новый год, так его и проведёшь. Недвижка встретила его снижением, рубль ослаблением, а биткоин ростом. Биржа отдыхала и набиралась сил, а девелоперы думали, что теперь делать с новым ипотечным стандартом. Я доел всю икру, которую закупил на Новый год, и подготовил для вас дайджест, самое время его почитать, го! 🪄 Похмельный рубль Рубль встретил Новый год и пустился во все тяжкие. Изменение: 105,74 → 110,49 руб. за доллар (курс ЦБ 101,67 → 101,67). Юань 13,67 → 13,79 (ЦБ 13,42 → 13,42). ЦБ чилит и не меняет прошлогодний курс. Ждём с нетерпением. Рублю слабеть предначертано судьбой. 🪄 Конец ралли Деда Мороза Дед Мороз раздал подарки и срулил в Великий Устюг. Из двух торговых дней недели один был ещё в прошлом году, плюсовой. Второй — уже в этом году, откатный. Итоговое изменение IMOEX с 2 768 до 2 828. Пока достаточно, можно обратно вниз.Магия сохранения ключа не вечная. Долларовый РТС вырос с 863 до 876! Ну это ещё по старому курсу, посмотрим при новом. Российский рынок акций по итогам 2024 года снизился почти на 7%. Пружина сжалась. Возможно, в 2025 году она адово разожмётся (или нет). 🪄 Дивиденды Временно не богатеем, но скоро будем. На очереди Татнефть, Диасофт, Новошип, Роснефть и другие фанаты новогодних подарков. Новостей новых пока нет, хотя хотелось бы понять, что по дивидендам Магнита, будут ли они, сколько и когда. 🪄 Облигации Высокая ключевая ставка? Значит пора размещать облигации. Но желающие пока не очнулись после новогодних корпоративов. Разместились/собрали заявки: никто. На очереди: пока никого. RGBI почти не изменился: 106,70 → 106,55. За предыдущие две недели рынок и так уже заложил позитив по ДКП. Но будет ли он? Ближайшее заседание в феврале, тогда и будет понятно. 🪄 Недвижка опять… подешевела? Индекс MREDC снизился с 295к до 294к за метр. Цены вернулись к сентябрьским, прорабы срочно ищут новые способы поднять цены. 🪄 Новый ипотечный стандарт с 1 января С 1 января 2025 года под запрет попала ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кэшбэком. Банки и застройщики начали искать новые схемы. Но не думаю, что субсидированные схематозы исчезнут. К примеру, при покупке за нал, дают скидку 25%. Смело считайте, что в 33% как раз и заложена наценка для схемной субсидированной ипотеки. 🪄 Биткоин опять растёт Биткоин продолжает ходить по коридору 90–100. На этой неделе рос, на следующей будет либо расти, либо падать. Мой криптопортфель вырос с 2270 до 2410. Также я добавил 50 USDT, в итоге стало 2460. Волатильность традиционно высокая для крипты, я на всякий случай подкапливаю USDT, если будет обвал, что-нибудь прикуплю. 🪄 2024 F. Наступил 2025 Ещё раз всех поздравляю с наступившим. Кстати, лучшую доходность за прошлый год показала крипта. Из-за традиционных алкогольно-салатных интересов экономикой России никто не занимается. Неизвестно, какая нынче инфляция, биржа день работает, три дня отдыхает, курс доллара у нас до сих пор прошлогодний, а это моветон хуже шуток о прошлогоднем хлебе. Лично я вместо пост-алкогольных отходняков гоняю кататься на сноуборде, надеюсь, что вы, дорогие котлетеры и туземунщики, тоже отлично проводите время. 🪄 Что ещё? • Заработала прогрессивная шкала налогов • Повысили штрафы за нарушения ПДД • Ждём Пятёрочку — X5 вместо FIVE с 9 января • Появилось долевое страхование жизни — ДСЖ. Доходность не гарантируется • Свободный от налога доход по вкладу составит минимум 210 000 в 2025 году #инвестдайджест

🏛 ОФЗ с доходом каждый месяц, чтобы богатеть равномерно в течение года Богатеть — круто! Но чтобы богатеть равномерно, желательно получать доход ежемесячно. Есть, например, один из способов инвестирования — длинные ОФЗ, которые могут обеспечить ежемесячные выплаты, но только если иметь в портфеле шесть или более выпусков. К сожалению, Минфин любит платить купоны дважды в год. 👀 Посмотрел, какие ОФЗ-ПД можно купить, чтобы покрыть весь год. Параметры: ОФЗ-ПД (фиксированный купон) с погашением через 9-14 лет. Кроме того, есть вероятность того, что получится заработать на росте стоимости длинных ОФЗ, но это произойдёт только в том случае, если ключевая ставка существенно снизится. 🔹ОФЗ 26233 • ISIN: SU26233RMFS5 • Месяцы выплат купонов: январь, июль • Размер купона: 30,42 ₽ • Текущая котировка: 57,28% • Доходность: 14,44% • Текущая купонная доходность: 10,65% • Дата погашения: 18.07.2035 🔹ОФЗ 26240 • ISIN: SU26240RMFS0 • Месяцы выплат купонов: февраль, август • Размер купона: 34,90 ₽ • Текущая котировка: 59,49% • Доходность: 14,74% • Текущая купонная доходность: 11,76% • Дата погашения: 30.07.2036 🔹ОФЗ 26244 • ISIN: SU26244RMFS2 • Месяцы выплат купонов: март, сентябрь • Размер купона: 56,10 ₽ • Текущая котировка: 79,86% • Доходность: 16% • Текущая купонная доходность: 14,09% • Дата погашения: 15.03.2034 🔹ОФЗ 26230 • ISIN: SU26230RMFS1 • Месяцы выплат купонов: апрель, октябрь • Размер купона: 38,39 ₽ • Текущая котировка: 58,69% • Доходность: 15,24% • Текущая купонная доходность: 13,12% • Дата погашения: 16.03.2039 🔹ОФЗ 26247 • ISIN: SU26247RMFS5 • Месяцы выплат купонов: май, ноябрь • Размер купона: 61,08 ₽ • Текущая котировка: 80% • Доходность: 16,43% • Текущая купонная доходность: 15,31% • Дата погашения: 11.05.2039 🔹ОФЗ 26243 • ISIN: SU26243RMFS4 • Месяцы выплат купонов: июнь, декабрь • Размер купона: 48,87 ₽ • Текущая котировка: 68,25% • Доходность: 16,09% • Текущая купонная доходность: 14,36% • Дата погашения: 19.05.2038 Кому такое подходит? Во-первых, консервативным инвесторам с низким риск-профилем. Во-вторых, всем котлетерам и туземунщикам, которые хотят диверсифицировать портфель и получать пассивный доход, дополнительно ожидая серьёзного смягчения ДКП. #облигации #офз