Изменения цен на недвижимость в Москве и Сочи: Ноябрь 2023

Сегодня в 5:49

🏠Что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? В каком городе недвижка дорожает быстрее всего? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. За месяц изменений почти не произошло. Первичка продолжает коррекцию после летнего взлёта, вторичка находится на пиковых значениях. Сочи: октябрь → ноябрь • Первичка: 467к → 461к (-1,3%) • Вторичка: 429к → 429к (+0%) 🏬 Москва (объявления) Новостройки продолжают дорожать, вторичка вернулась к пиковым значениям. Но не забываем, что спрос низкий, можно сторговаться. Многие сделки проходят за нал. Москва: октябрь → ноябрь • Первичка: 383к → 389к (+1,5%) • Вторичка: 418к → 424к (+1,4%) В Москве продано 44% (-1%) площади, 56% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (-1%), в СПб 41% (+1%), в МО 37% (+1%). 💸 Реальные сделки Первичка • MREDC МСК 296к • СберИндекс МСК 347к • СберИндекс Краснодарский Край 166к • СберИндекс РФ 187к Вторичка • СберИндекс МСК 298к • ИРН МСК 271к • ИРН НовМСК 204к • ИРН МО 153к • SRG Сочи 290к • SRG МСК 322к В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 290 000 рублей. В Москве — 322 000 рублей. По данным ЦИАН, недвижимость продолжает дорожать, несмотря на то, что эксперты говорят, что она должна дешеветь. 🚬 Какие ставки по ипотеке? 28% в среднем, что тут ещё добавить-то. Скоро и 30% будут. 💰 Где недвижимость дорожает быстрее всего? Сочи и Москве придётся подвинуться, потому что есть регионы, которые развиваются активнее. В первую очередь из-за туристического потенциала. В Дагестане за 3 года цены выросли на 193%, в Калмыкии на 179%, на Алтае на 148%. В среднем по РФ на 74%. По данным SRG, Махачкала второй месяц подряд стала лидером по росту цен на жильё в России. А что, море тоже есть, хоть и Каспийское. Но ведь и Чёрное море тоже не Средиземное. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 4,680 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября), на 1 декабря должно быть чуть больше (пополнил на 238 000, перешагнул за 5 млн). По ценам на вторичку от SRG хватает на 17 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). За имеющуюся сумму можно купить скромную квартирку в Шерегеше. Там, конечно, холоднее, чем в Сочи, зато снежный сезон длиннее. #недвижимость #москва #сочи