Cтудия в Москве vs IMOEX
При анализе портфеля сегодня утром заметил одну крайне интересную деталь. Квартира-студия в Новой Москве от $PIKK , которую я приобрел в июле 2021 года, по рыночной стоимости сильно обгоняет индекс Мосбиржи $TMOS . Это к вопросу о дискуссии, что недвижимость - неликвид, и все деньги лучше загонять только в фондовый рынок. Недвижка недвижке рознь.
Проблема российского фондового рынка в том, что тактика "положил и забыл" здесь не работает. Если хочется получать значительную альфу (разницу между индексом и показателями доходности портфеля), то необходимо активно управлять портфелем и достаточно глубоко разбираться в рынке.
Ну и приходим к очередной банальной мысли, что лучший способ растить портфель в долгосроке - это диверсификация. В моем случае целевое распределение: недвижка - это 50% активов, 50% - всё остальное (акции, ликвидность (депозиты/ $LQDT), валютные фьючерсы, золото, крипта и т.д.)
#пульс_оцени #рынок #акции #недвижимость #fire #прояви_себя_в_пульсе #псвп #imoex
2
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
6 комментариев
Ваш комментарий...
@OneRuble да, но период в 3,5 года - это вполне себе срок для оценки и промежуточных выводов. Кроме того, если посмотреть на индекс, то он находится на значении 5-летней давности, то есть в целом эту же логику можно было эксплуатировать на более долгий период.
Нравится
@lexx_nv сравнил с доходностью американских индексов - см. пост выше.
Нравится
@i.am.on.fire Возьмите период с 2015 по 2019 год включительно и сравните акции РФ и недвижимость. Спойлер - акции выросли в 2 раза (без учета дивидендов), а цены на квартиры не изменились.
3,5 года - это не срок для рынка акций и недвижки. Срок это хотя бы лет 10
Нравится
3
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Обзор
|
9 декабря 2024 в 19:35
i.am.on.fire
37 подписчиков • 6 подписок
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
+8,16%
Еще статьи от автора
15 ноября 2024
Идеальный портфель
Если брать историю индекса Мосбиржи, то идеальный для ранней пенсии российский портфель с точки зрения соотношения риск/доходность выглядел бы как на графике выше.
Мой портфель пока далек от этого соотношения. Например, у меня вообще нет облигаций, золота пока только на 5%, акций меньше, чем 60%, при этом существенную часть портфеля занимает недвижимость.
А какое у вас соотношение?
5 ноября 2024
🔥Fire-портфель: как вести учет
Раньше я использовал Excel-таблички, но в какой-то момент устал забивать все сделки руками. Полгода назад перешел на Snowball, выше уже выкладывал скрины из этого сервиса.
На мой взгляд, это удобный сервис для учета инвестиций. Если у вас брокер Т-Банка, то информация о всех брокерских счетах автоматически обновляется, сервис будет показывать текущие цены и изменения в ваших активах в реальном времени. Это делает процесс учета значительно проще. Но можно вносить активы и "руками", например, вклады или недвижимость. Тогда у вас появляется полная картина по всем вашим активам.
Мне нравится функция сравнения портфеля (или его части) с основными бенчмарками (помните сравнение студии vs S&P 500?), можно наглядно понять актуальный перфоманс портфеля. Можно поставить итоговую цель инвестиций, например я поставил итоговую сумму для FIRE, сервис достаточно точно рассчитал планируемую дату выхода на FIRE и построил график роста портфеля.
В целом, Snowball — это реально хороший инструмент для тех, кто хочет управлять инвестициями. Не реклама, исключительно мои впечатления после нескольких лет страданий с Excel.
30 октября 2024
В продолжение темы замещающих облигаций, рекомендации в отчете Альфа-Банка:
RU000A105RZ4 RU000A105SG2 RU000A107VV1 RU000A107CX7 RU000A107D58