Инвестирование в акции, облигации и недвижимость: советы и стратегии

1 июня 2023 в 11:07

Всем привет! Поздравляю с летом! 🌞Давно не писала🙄, портфель неплохо растёт с начала года, покрывая рублевую девальвацию, но чем выше рублёвый индекс, чем сложнее находить хорошие цены на докупку. По ощущениям на рынке очень много глупых денег, ищущих куда бы пристроиться, не люблю покупать в такие периоды😄. С другой стороны полно замещающих облигаций Газпрома, дающих по 8.5-10% в долларах, евро, франках и фунтах, отсюда возникает вопрос зачем тогда покупать рублёвые с доходность 9-10%, для меня это слишком небольшая премия за риск девальвации. Тем более ставку можно зафиксировать хоть до 37года, даже при инфляции в долларе в среднем за этот период в 5%, дельта неплохая остается. "Эксперт РА" ожидает рост рынка замещающих облигаций до $22-32 млрд к концу года. Сейчас объем рынка составляет $14 млрд. Т.е ожидаем существенный навес предложения в течение года, который не даст облигациям подрасти, но зато будет возможность подкупить в течение года, особенно если рубль немного укрепится 77- 75 за доллар-довольно неплохой бы момент для покупки. Также для своего портфеля покупаю зпифы недвижимости, в тиньке их выбор невелик, поэтому пришлось получить квала в других брокерах, там же покупаю и замещайки. До закрытия ПНК рентал можно было рассчитывать на 12% доходность(светлая ему память,все выплатил) , теперь довольствуюсь 9.5-10.5% в зависимости от фонда (с кредитным плечом или нет) Таким образом, 50% а росакциях 15% в зпифах недвижимости, 15% в облигациях замещающих и рублевых и остаток в разном кэше на случай общемирового или локального шухера, который по индикаторам приближается, но процесс может в этом году и не произойти😄. А как поживают Ваши портфели?