По оценкам ООН население мира в возрасте старше 60 лет в 2000 году втрое привесило численность этой возрастной группы в 1950-м, а к 2050-му году составит более 2 млрд человек, ещё раз утроившись. К тому же периоду на каждого работающего человека будет приходиться по одному пенсионеру. Глобальный тренд на старение населения повернул мой долгосрочный взгляд в сторону...домов престарелых. Все неплохо упали и до сих пор не восстановились - это для меня повод купить на долгий-долгий долгосрок на ИИС/не является инвестиционной рекомендацией/ Welltower Inc. ($WELL) - инвестиционный траст недвижимости. Траст инвестирует в недвижимость для пожилых людей и медицинские учреждения, в первую очередь, в специализированные учреждения по уходу за пожилыми людьми, а также в независимые жилые объекты, медицинские офисные здания и специализированные учреждения. Его портфель включает в себя более 1500 объектов недвижимости, сданных в аренду операторам здравоохранения в более чем 45 штатах США. Компания также работает в Канаде, Великобритании и Люксембурге. США генерируют около 80% от общего дохода REIT. На Канаду и Великобританию приходится около 10% каждая. Welltower осуществляет свою деятельность в трех сегментах: • Жилье для пожилых людей REIT генерирует около 70% своего дохода от жилья для пожилых людей, таких как сообщества по уходу на пенсии и поддерживающее проживание, помощь при жизни, а также средства для лечения болезни Альцгеймера и деменции. • Тройная сеть Сегмент Triple-Net представляет около 20% выручки и сдает объекты в аренду сторонним операторам по основному лизингу Triple-Net. Такие договоры аренды обязывают арендаторов оплачивать все эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание зданий. • Амбулаторное медицинское обслуживание Сегмент амбулаторной медицины Welltower's, на долю которого приходится около 10% выручки, арендует медицинские учреждения, в том числе кабинеты врачей, центры амбулаторной хирургии, диагностические учреждения и лаборатории. Финансовые показатели (См графики) Чистая прибыль компании выросла на 60% до 1,3 млн. Долл. США в 2019 году, что является основным показателем предыдущего года. Сильные доходы в 2019 году и особенно высокие расходы в 2019 году стимулировали чистую прибыль. Welltower завершила 2019 год с общим объемом денежных средств в 385,8 млн. Долл. США, что на 69,6 млн. Долл. США больше, чем в 2018 году. Операции обеспечили 1,5 млрд. Долл. США, а финансовая деятельность принесла 577,2 млн. Долл. США - главным образом за счет выпуска необеспеченных облигаций старшего уровня. Инвестиции компании, в первую очередь приобретения, составили 2 миллиарда долларов. История компании Основанный Брюсом Томпсоном и Фрицем Вулфом в Лиме, ​​штат Огайо в 1970 году, Фонд здравоохранения - компания, которая в дальнешем превратилась в Welltower - начал свою деятельность в качестве двух квалифицированных медицинских учреждений общей стоимостью менее 800 000 долларов США. К 1987 году у REIT было 182 миллиона долларов в активах. Через год после того, как в 2014 году совокупные активы достигли 25 миллиардов долларов, компания сменила название с Healthcare REIT на Welltower. Источник: Hoover's Inc., компания Dun & Bradstreet, Bloomberg, мнение автора Плюсы: • Диверсифицированный по странам и направлениям бизнес • Большой «стаж» компании на рынке • Потенциал к росту, так как компания не восстановилась после падения • Дивидендная доходность на уровне 4,78% в USD минусы: • Снижение дивидендов в 2020 году • С марта торгуется в достаточно широком боковике