dmz91
dmz91
28 февраля 2024 в 15:25
Выбор Т-Инвестиций
Все чаще в информационном поле стал слышать, что «инвестиции» в жилую недвижимость или автомобиль – лучшие. Ранее в статье «Момент времени и инвестиции» сделал вывод, что период выбирают выгодный для себя и своей повестки. Многие пошли дальше и высказывают мнение, что покупка жилой недвижимости в ипотеку или автомобиль в кредит - стильно-модно-молодёжно-выгодно и то, что надо сделать многим. Не стоит копить, лучше взять кредит – лозунг многих. Как всегда, смотрят выгодным для этого мнения моментом времени. Давайте все же посмотрим сквозь призму десятилетнего срока. В контент инвестиций активно внедряют тему дивидендной пенсии и FIRE. Многие мечтают выйти на данную цель с помощью средней зарплаты по стране, что довольно оптимистично. Многие говорят про покупку дивидендных акций, что актуально определенным моментом времени, какими будут дивиденды в будущем неизвестно. Стоит дивидендам упасть в два раза или вырасти показателям расходов, и сумма до достижения цели вырастит аналогично. 👉 Данные можно найти на графиках. • Зарплата с 2013 по 2023 год выросла с 391 548 ₽ до 840 000 ₽ • На среднюю зарплату в 2013 году можно было купить – 7,204 кв. метра. На конец 2023 года – 6,685 кв. метра • Минимальная дивидендная доходность индекса Московской биржи – 4,16% в 2013 году. Максимальная – 10,27%. Средняя – 6,95% • 144 – 264 средних месячных дохода для дивидендной пенсии в период с 2013 по 2023 год Если в конце 2013 года вложили бы 7 840 682 ₽ в акции индекса, то ежегодные дивидендные поступления были бы не ниже средней годовой зарплаты в течение 10 лет. Начиная с 2014 года дивидендный поток от капитала 7 840 682 ₽ вложенного в акции индекса обгоняет среднюю зарплату по РФ. Полученные дивиденды с 2014 по 2023 год – 8 985 934 ₽. Доходность от сдачи 156 кв.м - ?. • Купленные 156 кв.м в 2013 году к концу 2023 выросли с 7 840 682 до 19 602 492 ₽, +150,27%. • Вложенные в индекс 7 840 682 ₽ выросли до 16 772 709 ₽, +113,92%. Необходимый капитал на конец 2023 года для поступления дивидендов на уровне средней зарплаты по России - 11 034 483 ₽ или 88 кв. метров среднего жилья. Не стоит забывать, что ключевой фактор необходимого капитала – средняя дивидендная доходность, её падение на 1% в текущей ситуации означает необходимость роста активов на 10%. Финансовая независимость, дивидендная пенсия и FIRE. Cтранная мечта современного инвестора - не работать. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/dmz91/809d88c9-5762-4587-9a55-949acc83d8a7/ 👉 Выводы: • Недвижимость хоть и выросла с 2013 года больше, чем индекс Московской биржи, но проиграла ему если добавить доходы от активов, с акций индекса они в большинстве случаев значительно больше. $ под матрасом за этот промежуток времени по росту актива выгодней недвижимости: 1 января 2013 года 30,26 ₽ (округлим до 31 ₽), 7 840 682 ₽ = 252 925$, на 31 декабря 2023 года доллар равен 90 ₽, 252 925$ = 22 763 250 ₽. • Стоимость жилой недвижимость растёт быстрее средней зарплаты по стране, это означает то, что после ввода льготной ипотеки недвижимость не стала доступной, наоборот у нас появился новый класс "должники" на долгие года. Что такое ипотека на десятки лет с женой и детьми многим лучше не знать, еженедельно это слышу от соседей сверху. • Дивидендная доходность индекса на максимумах, это означает, то, что в будущем если будет достигнут план правительства в 4% инфляция, 8% ставка, то ждать 10% дивидендной доходности по индексу наивно. • 88 квадратных метров или портфель дивидендных акций? Столько метров недвижимости не позволит иметь доход равный средней годовой зарплате, портфель дивидендных акций на данный момент даёт доход равный среднемесячной зарплате. Средняя стоимость квадратного метра по России - 125 657 ₽. #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #финграм #учу_в_пульсе
Еще 6
112
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
9 декабря 2024
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
23 декабря 2024
Стратегия на 2025 год: ждем перемен
52 комментария
irinahappylsina
28 февраля 2024 в 16:00
Вынуть инвестиции из недвижимости занимает намного больше времени. Смотря для какой цели использовать. Как риэлтор вижу, что песнями про инвестиции часто завлекают людей, которые и понятия не имеют что это такое, кроме фразы "смотрите как выросли цены на недвижимость". При этом такие клиенты часто не учитывают свои расходы, например, налог при продаже ранее истечения срока владения, который освобождает от налога, и тд. И не понимают, что доходность не гарантирована. Пишу о том, что вижу каждый день при общении с клиентами.
Нравится
14
Omoremore_
29 февраля 2024 в 8:10
Кратко, содержательно и интересно👍
Нравится
2
Tanuschka23
29 февраля 2024 в 8:12
@irinahappylsina Было бы здорово, если бы Вы, как профессионал в этом деле тоже свои мысли по этому вопросу написали.😏
Нравится
3
deleted.user
29 февраля 2024 в 8:15
@irinahappylsina при этом в методике расчёта не заложен важнейший элемент - локация. Москва это или условная Жмеринка, если Москва, то район, тип жилого здания, его класс и прочие важные критерии. Так что любителям вкладываться в недвижимость не имея при этом элементарных знаний практических, не говоря уже о финансово-экономических, сложно пожелать даже удачи. Скорее ума)
Нравится
7
irinahappylsina
29 февраля 2024 в 8:18
@deleted.user я бы пожелала им словами Ломоносова " математику затем надобно учить, что она ум в порядок приводит" 😄
Нравится
6
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KapmarVV
+15%
4,7K подписчиков
Zaets_
+21,7%
2,3K подписчиков
AlexanderTsvetkov
+152,2%
18,1K подписчиков
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Обзор
|
9 декабря 2024 в 19:35
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Читать полностью
dmz91
13,8K подписчиков 5 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+4,55%
Еще статьи от автора
2 января 2025
Итоги декабря 2024 года в стратегиях автоследования Различия стратегий: • Потенциал роста в RUB - сбалансированный портфель, преимущественно компании из индекса с потенциалом роста на 50% за год • Начинающий инвестор в RUB - преимущественно "голубые фишки" с лучшими перспективами. • Осознанный риск - разрешенные для стратегий ценные бумаги с возможностями роста в разы выше потенциального риска. 👏 Результаты с 1 по 31 декабря 2024 года: Осознанный риск - с 25 436 ₽ до 28 050 ₽ (+2 614 ₽) или +10,28% Потенциал роста - с 199 798 ₽ до 220 950 (+21 152 ₽) или +10,59% Начинающий инвестор – с 77 360 ₽ до 88028 ₽ (+10 668 ₽) или +13,79% Пай SBMX – с 15,92 ₽ до 18,09 или +13,66% Пай TMOS – с 5,54 до 6,27 или +13,18% 👉 Результаты декабря 2024 года с учётом комиссий: 📈 SBMX - 13,66% 📈 Начинающий инвестор - 13,41% 📈 TMOS – 13,18% 📈 Потенциал роста - 9,91% 📈 Осознанный риск - 7,18% 📈 LQDT – 1,75% 📉 TGLD – 4,58% 📈 Лидеры роста в MOEX: Мечел-ап, МКБ, Роснефть 📉 Лидеры падения в MOEX: Хедхантер(дивгэп), Интер Рао, Полюс 📈 Лидеры роста: Озонфарм, ДВМП-ао, ТГК-1 📉 Лидеры падения: Новабэв-ао, Сегежа, Распадская
2 января 2025
10 советов для инвестора на начало 2025 года •Терпение и момент времени •Деньги не главное •Меньше чужих мнений в свою голову •Цели и стратегия на год •Формирование бюджета •Отслеживание доходов и расходов. Доходы меньше расходов. •Формирование и пополнение амортизационной копилки •Финансовая страховка потребления – финансовая подушка •Постоянный аудит трат времени •Поиск возможностей масштабирования 👉Терпение и момент времени. Ждать годами и ничего не делать, активно торговать и достичь таких же результатов. Мы с течением жизни обретаем стереотипы, один из них: чтобы добиться успеха надо что-то делать и много. Для фондового рынка бесполезный совет, можно потратить минуту и достичь результатов лучше, чем за сотни часов активного трейдинга. 👉Деньги не главное. Работа только ради денег и деньги ради потребления в геометрической прогрессии счастливей не делают. ❓ Ради чего встаете по утрам ? 🗯Ради работы ❓Рад чего работаете? 🗯Ради денег ❓Зачем столько денег? 🗯Чтобы потреблять ❓Зачем столько потреблять? 🗯Чтобы получить порцию счастья Утром до работы выхожу на часовую прогулку, в это время едут работу к 7 утра. Если прохожему сказать, что по желанию встаю рано и выхожу на улицу он будет считать меня странным. На работу ходят только ради денег и это основная проблема, предложи пособие аналогичное зарплате без права возможности заниматься другой деятельностью с доходами, и они с радостью согласяться. Нет ничего плохого в желании заработать деньги, плохо когда 40-50 часов в неделю тратят на дело только ради денег. Кого считают более успешным? В обществе потребления успешней с большими цифрами на счетах. В подсознании успешней более счастливый человек и без разницы сколько он потребляет и зарабатывает. 👉Меньше чужих мнений в свою голову. Нами всегда будут пытаться манипулировать в своих интересах. Меньше СМИ и социальных сетей. Меньше пускайте в голову чужих мнений, особенно если они написаны в интересах продюсеров и рекламодателей. Меньше пускайте в свою жизнь государство. Больше прогулок. Больше книг и меньше сериалов. 👉 Цели и стратегия на год. Позволят визуализировать картину счастливого будущего в голове, от этого прибавится мотивация и понимание. Стратегия позволит сформировать план действий и список дел для достижения целей. 👉Формирование бюджета. Понимание необходимых трат приводит к пониманию минимальных необходимых заработков. Заработки меньше бюджета – урезаем расходы не первой необходимости. Хотим больше потреблять – стремимся больше зарабатывать если без этого потребления никуда. Не стоит влезать в обязательства ради дополнительного потребления. 👉Отслеживание доходов и расходов. Доходы меньше расходов. Двенадцатый год веду финансовый учёт и постоянно сталкиваюсь с непониманием других зачем мне это нужно. Анализ информации позволяет сделать выводы и улучшить результаты. 👉Формирование и пополнение амортизационной копилки. Вначале деньги на будущее обновление дорогостоящих товаров потребления, инвестиции потом. Надо сделать так, чтобы выход из строя дорогостоящего товара не стал проблемой для бюджета и триггером для привлечения кредитных средств. 👉Финансовая страховка потребления – финансовая подушка. Вначале формируем страховку потребления, потом потребляем сверх нормы. Надо защитить себя от возможных потрясений. 👉Постоянный аудит трат времени. Выполнение типовых задач быстрее позволяет освободить время. Аудит позволят понять проблемные зоны и лишние траты, которые можно убрать без потери качества. Постоянно анализирую траты времени и это мне позволят освободить 20% на полезные дела. Социальные сети, новости – пустая трата времени и эмоциональный негатив. 👉 Поиск возможностей масштабирования. Услуга за 100 ₽ - мелочь, десять тысяч – 1 000 000 ₽. Благодаря технологиям масштабировать легче. Богатые люди зарабатывают с помощью делегирования и масштабирования. Сможете быть полезным для многих без увеличения затрат времени - увеличите заработки. #хочу_в_дайджест #пульс_оцени
2 января 2025
👉 Никому ненужные имена могут стать нужными. От любви до ненависти один шаг и наоборот. Кто чаще попадается на глаза в позитивном ключе тот популярен и массово попадает в портфели инвесторов. Показательная ситуация с IPO VSEH, владельцы бизнеса выполнили свою цель, маркетинг на должном уровне, блоггеры сродни ведущих новостей. Долю в бизнесе выкупили по нужной цене, бизнес должен быть рентабельней продуктового ритейла, продали по мультипликаторам дороже классического ритейла. Напротив, Газпром против которого был сформирован негативный тренд и рассказы о бесперспективности акций на долгие сроки. В 2023 году стоимость газа в ЕС была на максимумах и Газпром «облизывали», стоимость акций 300 ₽ и дивиденды 50₽. Сейчас Газпром 130 ₽, дивидендов нет, с поставками в ЕС вопросы. Когда перейдем обратно к любви? Кому сейчас нужны акции FEES ? Популярность нулевая, пиарить некому, в ближайшем году позитивных триггеров нет и никого не волнует, что монополист на рынке передачи электроэнергии и чистая прибыль без капитальных затрат за год будет выше капитализации. В будущем компания будет приносить стабильную прибыль, главное делится с акционерами . 👉 Крепкий рубль нужен только гражданам и мелкому бизнесу. Экспорт приоритетен в экономике, крупный бизнес выигрывает от слабого рубля. Пятнадцать лет назад была в народе слепая вера в вечный доллар по 30₽, массового ажиотажа вокруг него не было. Российские компании на экспорт успешно существовали, никто не жаловался, что бизнес с долларом по 30 ₽ разорится, люди были богаче и могли позволить больше импортных товаров. Российский обыватель похож на валютного ипотечного заемщика. Не подумайте, что хочу оскорбить кого-то, следующий пример показатель человеческого психотипа и поведения. В 2014 году доллар вырос к рублю в два раза, платежи по ипотеке в рублях стали дорожать и на улицы вышли люди с плакатами, призывая власти к ответственности. Вышли бы они с противоположными плакатами если бы доллар был по 20 ₽? Цель данного вида заемщиков выплатить меньшую сумму, она не сработала, риски не соблюдены, но виновато государство. Рискованная позиция брать займы в валюте отличной от заработков. На рублевом вкладе можно заработать 20% годовых, теоретические вклады в долларах принесут 5%. Не стоит удивляться, что рубль девальвируется и будет продолжать минимум на разницу пока мы не вернем приток иностранного капитала на уровень начала двухтысячных. 👉 Интересы миноритариев будут игнорировать, не уверен. Данная позиция популярна после событий с Транснефтью и Глобалтрансом. Одновременно борьба со всеми недружественными нерезидентами и белый свет на выход, нарушение прав миноритариев. Полиметалл сделал все согласно дорожной карте и сократил обязательства с помощью российского бизнеса. Глобалтранс решил не распределять кубышку, а на нее выкупить акции с биржи по рыночной цене. Насторожиться стоило после того, как сменился собственник, после переезда в ОАЭ, выкуп по рыночной цене это уже следствие. Куда смотрел регулятор – загадка. Она пропадает после индивидуального налога на прибыль в Транснефти, дивиденды из которой на 80% уходили государству. Данный фактор создает прецедент дальнейших «счастливчиков» на индивидуальный налог. Про прецедент с Газпромом в 2023 году тоже не стоит забывать. Сбер по итогам 2022 и 2023 года в сумме выплатил меньше 50% от чистой прибыли. Не уверен в продолжение игнорирования интересов миноритариев, потеря репутации приводит к сомнительно выгоде принятых решений. Разгонять капитализацию и проводить приватизацию можно только в случае позитива, доверия массового инвестора и соблюдения его интересов. #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #записки_наблюдения_дилетанта