Realty Income $O инвестиционный фонд, вкладывающий средства в недвижимость в США, Пуэрто-Рико и Великобритании. Часто это строения, имеющие одного арендатора, который берёт на себя основные расходы по страхованию и обслуживанию арендуемой им недвижимости, а также уплаты налогов за неё. Realty income является REIT корпорацией. Для начала разберём, что такое REIT и её особенности. REIT - Это инвестиционные фонды которые позволяют нам ( физическим лицам ) инвестировать в недвижимость. Есть три вида REIT 1) EQUITY – Долевой REIT, работают со сдачей в аренду недвижимости 2) MORTGAGE – ипотечный REIT доход от процентов с кредитов на недвижимость 3) HUBRID – гибридный REIT от 1 и 2 вида. Самым привлекательный является 1 вид, так как ипотечные REIT имеют риск, Realty Income является долевым REIT Показатели компаний Payout ratio – 188% может показаться слишком большим, многие не рассматривают компаний которые выплачивают высокий процент от прибыли на прибыль, считая, что компания может отстать от своих конкурентов и т.д. Но в случае с REIT дела обстоят по другому. Почему происходит такое высокое Payout ratio. Во многом связано с условиями ведения бизнеса. REIT могут занижать свою налогооблагаемую прибыль за счёт налоговых вычетов на износ объектов. И 90% из этих денег компания обязана выплатить своим акционерам в виде дивидендов. Это правила REIT. На самом сайте компаний написано, что она владеет 6500+ объектами коммерческой недвижимости и все это в 50 различных отраслях. Компания имеет и географическую диверсификацию работает в США и в Великобританий. Дивиденды компаний оцениваются в 4,4% в год. Уникально, то что компания выплачивает дивиденды ежемесячно, с подсчётом сложного процента эта компания может приносить хорошие дивиденды. Дивиденды компаний растут на протяжений 26 лет, что может сказать нам о том, что компания дивидендный аристократ. У компаний хороший кредитный рейтинг. Мой мнение: как по мне эта компания является лучшей в своей сфере и те цены, что на ней сейчас, а это около 63$ считаю приемлемой ценой и сам буду наращивать долю в этой компаний.