alex_werner
alex_werner
4 апреля 2021 в 18:56
$SBER $VTBR Такой к вам, господа-полуэкономисты вопрос: как вы думаете, льготная ипотека и в принципе низкие ставки могут улучшить ситуацию с жильем в стране? Речь не о 6.5%, которые должны были поддержать рынок и застройщиков, а в принципе. Просто, насколько я понимаю, цены на недвижимость на низкие ставки реагируют предсказуемо вверх, при этом ипотечные платежи остаются зачастую неизменными, а вот условный честно накопленный лям будет покупать уже не квартиру на окраине провинциального города, а половину, например. То есть в сколько-нибудь долгосрочной перспективе, когда рынок успевает среагировать, пониженные ставки только ухудшают положение на рынке жилья. Где я ошибаюсь, если мы не учитываем потенциально (но совсем не факт, можно просто разогнать инфляцию) рост доходов экономики при низких ставках? Или при такой политике ставка делается на строительный бум, который собьет цены? Просто эмпирически незаметно, чтобы такое происходило. Можно какие-то примеры?
291,7 
14,24%
0,042855 
+185 479,28%
3
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
21 комментарий
Basilews
4 апреля 2021 в 19:04
Какой льготной бы не была ипотека, спекулянты и застройщики сведут на нет все шансы
Нравится
3
partneroff
4 апреля 2021 в 19:32
Предложение упало, вот цены и взлетели. С ростом цены вырастет предложение, цены так расти не будут. Опять предложение упадет... Циклы такие, с поправкой на санкции
Нравится
2
alex_werner
4 апреля 2021 в 19:34
@partneroff где там предложение то упало? Здания как строились, так и строились. Издержки не так значительно изменились. Всё на стороне спроса менялось
Нравится
partneroff
4 апреля 2021 в 19:46
@alex_werner Вв пообщайтесь со строителями. Там цены на материалы выросли, все хотят пересмотреть договора, кто то просто рассторгает, неввгодно в минус работать. Проекты, что то начинали в прошлых годах требуют пересчета смет. Не хватает на завершение по 20-30 процентов, отсюда и цены растут. Один металл только взлетел в космос, дефицит поставок, сроки сдвигаются вправо
Нравится
alex_werner
4 апреля 2021 в 19:51
@partneroff можно подумать, строительный бизнес работал на грани рентабельности. Там принцип ценообразования - состричь сколько сможешь, а не издержки плюс чтото. Но допустим, что на кого-то оно так повлияло. Я же изначально имел в виду ситуацию с низкими ставками в принципе, а не только в нынешний кризис
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Territory_of_Trading
+15%
1K подписчиков
Borodainvestora
+34,5%
34,9K подписчиков
Sozidatel_Capital
+37,3%
9,5K подписчиков
Акрон: высокие мультипликаторы и скромные дивиденды
Обзор
|
14 ноября 2024 в 17:40
Акрон: высокие мультипликаторы и скромные дивиденды
Читать полностью
alex_werner
3 подписчика 39 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
13,63%
Еще статьи от автора
13 июня 2024
Мысли по поводу этих санкций. Резюме: это просто скидки, берём, хотя я до этого скептически относился к российским бумагам, и старался держать их поменьше Санкции против нрд - это смех в общем-то, и обсуждать его даже не хочется. Пока есть юань не угрожает вообще ничего. Если и он как-то пропадёт, пострадают в первую очередь западные покупатели Против мосбиржи санкции не грозят буквально ничем. Да, многие эмитенты после этого не захотят там размещаться, но это наступило ещё до санкций, то есть не поменялось ничего
23 августа 2021
В очерндной раз вижу, какие @T-Investments и TCSG в целом мелочные и жуликоватые особы. Втихую изменили практику и теперь у них есть какойто отчетный период, и тарифы их оплачиваются какбы за него. То есть если вы совершили одну сделку 15 числа, и оплатили тариф, а 16 период закончился, то 17, например, снова плоти (раньше было не так). Так себе брокер, я устал, я мухожук.
22 апреля 2021
TCSG господа, принципиальный вопрос: а за что мы платим? Почему комиссии тинька настолько выше, чем у того же ВТБ? Что за приколы? Может тут есть что-то принципиально полезнее? Пойду-ка я потихоньку к ним, пока желтый друг не одумается...