3 REIT, которые можно купить на долгий срок Инвестиции в REIT – отличный способ получать постоянный доход вместе с потенциальным ростом цен на недвижимость. Недавнее исследование Chatham Partners показало, что 83% финансовых консультантов США рекомендовали REIT своим клиентам. Это решение обусловлено широкой диверсификацией и снижением риска портфеля, наряду с приличным уровнем прибыли. Предлагаем вам подборку из 3 фондов недвижимости, подходящих для долгосрочных инвестиций. 1️⃣ Store Capital Corporation {$STOR} STOR – фонд недвижимости, специализирующийся на приобретении и владении объектами чистой аренды с одним арендатором. По капитализации стоит на третьем месте среди фондов, с чистой арендой на уровне $8,1 млрд. Среди наиболее успешных арендаторов значатся различные категории бизнесов, такие как рестораны, дошкольное образование, оздоровительные клубы и другое. По итогам 2021 года средства от операционной деятельности выросли на 7,3%, значительно превысив прогнозы. Только в четвертом квартале Store Capital приобрел недвижимости на $486 млн. Акции STOR торгуются на уровне $29,6; по показателю P/AFFO – на уровне 14.2, что на 16% ниже исторического среднего значения. Фонд выплачивает 5,2% дивидендами с коэффициентом выплат AFFO 72,8%. 2️⃣ Gaming and Leisure Properties $GLPI GLPI — фонд, который сдает в аренду недвижимость под игровой бизнес. В его портфеле 51 объект недвижимости в 17 штатах. Крупнейший арендатор – Penn National Gaming and affiliates (PENN), который приносит фонду 74% от совокупного дохода. Наряду с PENN, другие основные арендаторы являются кредитоспособными публичными компаниями с сильными балансами и признанными брендами. В 2021 году компания объявила AFFO на акцию $3,44, а также приобрела три игровых объекта на $1,8 млрд. В настоящий момент GLPI торгуется по 13.5х P/AFFO, в то время как его ближайший конкурент, VICI Properties, торгуется по 15.7х. В первом квартале 2022 уже объявлены дивиденды в размере $0,69 на акцию, что на 3% больше 1-го квартала 2021 года. Дивдоходность составляет 5,9% годовых. 3️⃣ Agree Realty Corporation $ADC ADC – фонд недвижимости малой капитализации, входящий в индекс S&P500 Small Cap 600 с рыночной капитализацией $7 млрд. На сегодняшний день фонд владеет 1404 объектами недвижимости в 47 штатах. Среди лучших арендаторов значатся Walmart, Tractor Supply и Dollar General. Morgan Stanley установил целевую цену в $75, выделив при этом высококачественных арендаторов с развитым онлайн-бизнесом и вертикально-интегрированную платформу компании. Сейчас акции Agree Realty торгуются на уровне $66,5 и приносят более 4% дивидендами при коэффициенте выплат 74%. По P/AFFO фонд торгуется на уровне 18.9х, аналитики прогнозируют рост на 7% в 2022 году. Пост №1700 *Дивидендный рантье* #пульс #портфель #аналитика #идеи #акции #инвестиции #прояви_себя_в_пульсе #сша #прогноз #новичкам