#обзор #облигации Недавно я подробно изложил свои соображения по рынку во время коррекции и того, как вести себя в такие моменты. Я обозначил два подхода к выбору стратегии торговли. Один из них - самостоятельное наполнение портфеля качественными дивидендными бумагами. В дополнение к этому я также предложил рассмотреть облигации. Как вы знаете, я периодически представляю вам интересные и, по возможности, новые компании, выпускающие облигации. При выборе я руководствуюсь не только доходностью, но и относительно небольшими рисками. Сегодня я хотел бы представить вам новичка на рынке — компанию «Бизнес-Лэнд». Давайте рассмотрим ее подробнее и выясним, почему она интересна и почему я ее выбрал из огромного кол-ва вариантов. ООО «Бизнес-Лэнд» — управляющая компания и девелопер коммерческой недвижимости с опытом работы более 8 лет. С 2019 года компания является управляющей компанией в ТРЦ «Евролэнд» в городе Иваново (23 собственника передали в управление свою недвижимость). В собственности самой компании находится 4 объекта коммерческой недвижимости, сети водоснабжения/водоотведения и 8 подстанций в ТРЦ «Евролэнд» и г. Москве общей площадью более 90 000 кв.м. Стоимость портфеля недвижимости превышает 1,5 млрд. рублей, а общие активы 2 млрд. рублей. В планах компании увеличить площадь в собственности в здании ТЦ «Евролэнд» до 100 000 кв.м. к 2026 году. Среди арендаторов, крупнейшие российские и иностранные бренды. ❗️ТЦ «Евролэнд» - находится в идеальном месторасположении, на пересечении всех главных магистралей города в историческом центре. Что по цифрам: ✔️Выручка компании - 337 млн ₽. (компания демонстрирует стабильный рост на протяжении 4 лет) ✔️Ebitda - 167 млн ₽. ✔️Рентабельность на Ebitda - 49% ✔️Чистая прибыль - 27 млн ₽. ✔️Активы компании 2 млрд ₽. ✔️Рейтинг Эмитента - BB (RU) / от НРА ❗️Для данного сектора очень неплохие цифры, а активы компании покрыты высокорентабельной недвижимостью. ⚠️Какие могут быть риски, выделю ключевые характерные для данного направления бизнеса: ✔️Снижение портфеля арендаторов, задержки оплаты от арендаторов ✔️Снижение трафика посетителей, рост затрат на маркетинговую компанию. Но это базовые риски всех подобных компаний. Теперь о главном, основные параметры выпуска: Объем - 300 млн руб. Срок обращения - 3,5 года Купон - 23% годовых (фиксированный на весь срок) Купонный период - 91 день Выпуск доступен по открытой подписке Планируема дата начала размещения - 04 июля 2024 г. *после первичного ращмещения, они появятся и на Тинькофф, поэтому можно оставить себе на заметку их. При сравнении с другими вариантами, этот на сегодняшний день выглядит как один из наиболее выгодных по соотношению риск-доходность. Интервью с компанией можно посмотреть тут https://youtu.be/APcfwTh2oXE?si=cejGP2UqZOH6KnW6