Осенняя простуда отступает, постепенно возвращаюсь к трудовой деятельности. Вчера проводил консультацию по теме "Закрывать ипотеку досрочно или заработать?" Цикл "дорогих денег" дает нам возможности упускать которые совсем не хочется. Как правильно в конце разбора сказала сама Александра, сейчас глупо не пользоваться возможностями, которые дает нам рынок, в данном случае рынок облигаций. Для этого разбора я отобрал список облигаций. • Средняя итоговая доходность которых 22,1% Поиск, потом отбор облигаций и анализ эмитентов заняли почти половину дня, но со всей ответственностью могу заявить, что это лучшие облигации под наши условия - получение высоких регулярных процентов. Делюсь с вами этой подборкой в обмен на вашу благодарность :) P.S. Есть среди читателей люди из Ростова-на-Дону? Сейчас готовимся к проведению встречи в городе. Напишите в личку, кому интересно, когда будет известно место и время, я Вам сообщу RU000A107MM9 RU000A105TS5 RU000A105YF2 RU000A1085D5 RU000A1089J4 RU000A108CA3 RU000A107W48 RU000A1082X0 RU000A106UW3 #обзор #подборка #аналитика #идея #что_купить #облигаии

Финансовый костёр: от разговоров к действиям В ходе разговоров у костра, конечно не обошлось без тем о психологии и финансах. В компании были люди далёкие от инвестиций, пока далёкие от инвестиций😊 Конечно, возможности заработать, никто не хочет терять, но на вопрос почему ещё не открыт счёт? Звучит стандартный ответ: - Пока нет возможности. Я знаю один очень простой и при этом очень действенный способ: С любого пополнения (зарплата/премия) - откладываем 10%. Это база. Но когда речь заходит о том, что и это сделать тяжело, на помощь приходит очень классный инструмент - банковская копилка (инвест.копилка) Такие копилки позволяют доказать человеку, что оказывается деньги на то что бы отложить все таки находятся, при чем делается это очень легко, просто и незаметно для владельца. Сам пользуюсь копилкой Т-банка (бывш.Тинькофф) (не реклама, к сожалению) Поэтому на ее примере и объяснил человеку. А вы пользуетесь подобным функционалом? Если еще нет, запускаем челендж. Задача: подключить копилку, настроить под себя и месяц ее не трогать. А через месяц подвести итоги и поделиться результатами (не только финансовыми). Цель: Выработать привычку откладывать, сумма на данном этапе вторична. Результат: Если выполните все действия и будете слушаться, уверяю. Вы откроете для себя немного другой мир возможностей. Азарт очень быстро возьмет вверх и вы начнете искать варианты, что бы отложить больше, а значит больше заработать. Кто готов доверится, ответственно подойти к делу, жду + в комментариях или личных сообщениях. Тем, кто дойдет до конца, будет бонус от меня. Если вы давно на фондовом рынке, поделитесь, какие у вас есть полезные привычки связанные с рынком и пополнением брокерского счета? Хотите узнать больше о том, как начать инвестировать и выработать правильные привычки, подписывайтесь на мой блог и следите за обновлениями! Лайки и репосты безумно приветствуются и очень трогают сердечко❤️ #новичкам

Анализ цен на недвижимость в России: что говорят данные Росстата?⁠⁠ Ростат регулярно выпускает статистику по средним ценам на недвижимость. Конечно, цены и их динамика очень сильно зависят от региона, но в данной статье рассмотрим средние цены по Российской Федерации. Помимо этого, данные есть по первичному рынку и вторичному. А так же по разным группам (квартиры среднего качества, улучшенного качества и элитные) Сегодня рассмотрим "первичку" и "вторичку" среднего качества. Новостройки только за 2 кв 2024 года выросли в цене на 17% г/г. Все благодаря желающим запрыгнуть в последний вагон, на фоне отмен льготных ипотек. Вторичка за аналогичный период выросла на 9% г/г Удивительно, но стоимость недвижимости с 2008 по 2019 год согласно официальным данным, практически не менялась. Взрывной рост на недвижимость начался в 2020 году. Напомню, что это год пандемии, ввода льготных ипотек и максимально низких ставок. Ключевая Ставка опускалась до 4,25% и как несложно догадаться, любая ипотека тогда по процентам тогда, аналогична льготной сейчас. Если сравнить вторичку и первичку по темпам роста цен, то увидим, что с 2015 первичка начала расти в цене быстрей, а с 2020 разрыв начал увеличиваться между этими двумя типами сделок. А имеем колоссальный разрыв между первичкой и вторичкой, почти в половину стоимости. Человек купивший новостройку у застройщика и пожелающий ее продать через месяц может потерять почти 50% стоимости. Как вам такое? Это разогнанная льготными ипотеками аномалия. Конечно, в коррекцию в 20% - 30% в новостройках не верю. Скорее застройщики будут выжидать и продолжат штучно "выкидывать" квартиры в продажу. Не стоит забывать, что в стране инфляция, с которой борется ЦБ. С 1998 года цены на новостройки снижались лишь в 4 годах. Снижение было от 1 до 4%. За тот же период, на вторичном рынке снижение происходило 5 раз. от 2% до 9% и в 2011 зафиксировано снижение 22% Больше верю в заморозку цен на новостройки и постепенный рост цен на вторичку и сокращение разрыва. После чего возможен период затишья и роста цен на уровне инфляции. А какие ваши прогнозы? Что ожидаете от рынка недвижимости в ближайшие пару лет? Стоит ли рассматривать недвижимость, как инвестиции? Так же приведу стоимость недвижимости в долларах. Как видите, тут не то что бы очень хорошие результаты. Для себя вижу лишь один вариант инвестиций в недвижимость, это покупка под посуточную сдачу. Но по трудозатратам это уже можно назвать полноценным бизнесом. Благо у меня в окружении есть люди, которые являются уже экспертами в этой области. Кстати, совсем недавно было общение на тему, "Как быть с ипотекой, выгодней досрочно гасить или есть инструменты, которые дадут больший результат", после расчетов, мои предположения оказались верны, в общем, если эта тема у вас откликнется, дайте знать. Поделюсь информацией.